Доступность ипотеки в России
Автор: Лельчицкий Кирилл
30-04-2010 23:15
Говоря о различных аспектах развития ипотеки в России, достаточно часто можно встретить тезис о доступности ипотеки. При этом нередко доступность воспринимается как аксиома и обязательное условие. Давайте посмотрим на историю этого понятия.
В 2003 году вопросы развития ипотеки и иных мер стимулирования жилищного строительства стали обсуждаться на государственном уровне, несмотря на то, что закон об ипотеке был принят пятью годами ранее, в 1998 году.
При этом участники дискуссий высказывали достаточно интересные точки зрения. Так, например, президент РФ Владимир Путин говорил о том, что ипотечный кредит, с одной стороны, должен быть доступным, с другой – оставаться рыночным механизмом. По мнению генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки, ипотека не может быть чем-то дешевым и представлять из себя разновидность государственных субсидий и возможностью получения «очередного» жилья. Рабочая группа Госсовета пришла к выводу о том, что основным препятствием развития ипотеки является слишком низкий уровень жизни подавляющего числа населения страны; при снижении процентной ставки по кредиту, ипотека все равно останется недоступной для тех, чья зарплата едва дотягивает до прожиточного минимума (1).
Сегодня доступность ипотеки понимается на уровне государства все-таки как низкая процентная ставка по кредиту, о чем свидетельствуют предпринимаемые государственные меры, направленные на выделение средств на стимулирование рынка нового строительства с обязательным ограничением верхней планки процентной ставки (2). В итоге получается, что за несколько лет ипотека прошла достаточно интересный путь, который завершился необходимостью государственного субсидирования и государственного регулирования процентной ставки (что является не вполне рыночным механизмом). В итоге на уровне регулятора пришли к тому, от чего пытались уйти в 2003 году.
Так все-таки, что определяет «доступность» ипотеки – платежеспособный спрос или низкая ставка по кредиту? От понимания критериев «доступности» ипотеки зависят перспективы разрешения данной проблемы. Сейчас вектор направлен в сторону понижения процентной ставки по кредиту, однако этого может оказаться недостаточно для развития ипотеки и стимулирования жилищного строительства.
1) http://www.rusipoteka.ru/press/obzor-1.htm
2) http://old.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2010/02/27/226842
В 2003 году вопросы развития ипотеки и иных мер стимулирования жилищного строительства стали обсуждаться на государственном уровне, несмотря на то, что закон об ипотеке был принят пятью годами ранее, в 1998 году.
При этом участники дискуссий высказывали достаточно интересные точки зрения. Так, например, президент РФ Владимир Путин говорил о том, что ипотечный кредит, с одной стороны, должен быть доступным, с другой – оставаться рыночным механизмом. По мнению генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки, ипотека не может быть чем-то дешевым и представлять из себя разновидность государственных субсидий и возможностью получения «очередного» жилья. Рабочая группа Госсовета пришла к выводу о том, что основным препятствием развития ипотеки является слишком низкий уровень жизни подавляющего числа населения страны; при снижении процентной ставки по кредиту, ипотека все равно останется недоступной для тех, чья зарплата едва дотягивает до прожиточного минимума (1).
Сегодня доступность ипотеки понимается на уровне государства все-таки как низкая процентная ставка по кредиту, о чем свидетельствуют предпринимаемые государственные меры, направленные на выделение средств на стимулирование рынка нового строительства с обязательным ограничением верхней планки процентной ставки (2). В итоге получается, что за несколько лет ипотека прошла достаточно интересный путь, который завершился необходимостью государственного субсидирования и государственного регулирования процентной ставки (что является не вполне рыночным механизмом). В итоге на уровне регулятора пришли к тому, от чего пытались уйти в 2003 году.
Так все-таки, что определяет «доступность» ипотеки – платежеспособный спрос или низкая ставка по кредиту? От понимания критериев «доступности» ипотеки зависят перспективы разрешения данной проблемы. Сейчас вектор направлен в сторону понижения процентной ставки по кредиту, однако этого может оказаться недостаточно для развития ипотеки и стимулирования жилищного строительства.
1) http://www.rusipoteka.ru/press/obzor-1.htm
2) http://old.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2010/02/27/226842
(всего комментариев: 3)
По нашему мнению, государство должно создавать условия для конкуренции на всех рынках, стимулировать не столько ипотечное кредитование, сколько строительство жилья. Пока происходит ровно наоборот.