|
|
Список сообщений по тегам
По данным Банка России, в 2011 году рынок ипотечного кредитования вырос на 74% по количеству выданных кредитов и почти вдвое (в 1,9 раза) – в денежном выражении.
За год выдано 524 тысячи ипотечных кредитов на 717 млрд. рублей.
В результате накопленный объём задолженности по ипотечным кредитам составил 1,479 трлн. рублей.
Доля ипотеки в ВВП достигла 2,7%.
Каждая шестая сделка с жильём происходит с использованием ипотечного кредита (17,6%).
Пришло время рассмотреть рыночный продукт «доступное жильё» с точки зрения органов власти и поставленных им задач по развитию жилищного строительства в регионах. Председатель Правительства РФ Путин В.В. на совещании в Кирове сказал, что «…не абстрактные квадратные метры нужны, а именно доступность качественного жилья для людей … уже в 2015 году не менее трети российских семей должны иметь возможность приобрести жильё …». Не менее важная задача, также озвученная Путиным В.В., – это рост объемов строительство до 1 кв.м. на человека в год. Для этого нужны инвестиции порядка 4,2 трлн. рублей в год.
Эти задачи можно решить одновременно только в результате продвижения на рынке нового продукта «Доступное жильё»
Второй день эксперты и банкиры обсуждают вывешенный на сайте Минфина проект закона "О потребительском кредите" (текст см. www.minfin.ru). Спите спокойно, дорогие заемщики, - Большой брат думает о Вас.
Ошибаетесь, друзья, законопроект написан для «галочки». На поверку документ оказывается пустым и бессодержательным, т.е. бесполезным с точки зрения урегулирования отношений между банками и гражданами заемщиками.
На РБК провели опрос посетителей на тему: "Каковы, на Ваш взгляд, причины непопулярности ипотеки в России?". Ниже приведены результаты.
Говоря о различных аспектах развития ипотеки в России, достаточно часто можно встретить тезис о доступности ипотеки. При этом нередко доступность воспринимается как аксиома и обязательное условие. Давайте посмотрим на историю этого понятия.
В 2003 году вопросы развития ипотеки и иных мер стимулирования жилищного строительства стали обсуждаться на государственном уровне, несмотря на то, что закон об ипотеке был принят пятью годами ранее, в 1998 году.
Банк России опубликовал данные по рынку ипотеки за прошлый год. Привожу их для удобства пользователей сайта и предлагаю обсудить, что будет с рынком к концу этого года.
Председатель Правительства Российской Федерации В.В.Путин 9 февраля 2010 г. провел совещание по вопросу «О мерах по развитию жилищного строительства и обеспечению жильём граждан».
Цитата: "Нужно создать такие условия, чтобы коммерческим банкам было выгодно работать в этой сфере деятельности, чтобы они осознали это и не затягивали, не опоздали с началом этой деятельности. Тем более что Центральный банк России все, что зависит от него, сделал: ставка рефинансирования снижена и снижена существенным образом. Если мы сейчас еще и в ипотеку направим 250 млрд, я не вижу оснований держать на уровне 14% ипотечную ставку в коммерческих финансовых учреждениях."
Миф:
Финансовая индустрия внешне выглядит очень солидно. Все банки, которые получили прямую финансовую помощь от государства, возвратили взятые деньги с процентами. Сотрудники готовятся получать бонусы сравнимые с лучшими предкризисными временами. За последние девять месяцев все финансовые рынки выросли на 30-50%, при этом инфляции нет и в помине. Словом, ситуация стабилизировалась и остается ожидать дальнейшего роста – в этом сходятся все прогнозы.
Реальность:
Происходит скрытое сокращение кредитной системы. Урезаются или закрываются кредитные линии крупнейших компаний: последний случай в прессе на этой неделе – Citibank сократил в 3 раза кредитную линию Student Loan Corporation (несмотря на то что весь риск фактически гарантирован федеральным правительством!). Продолжается ужесточение условий кредитования малых и средних компаний - наиболее прибыльного направления. Очень сложно получить ипотечный займ даже людям с идеальной кредитной историей.
Фактически, банки создают все условия, чтобы возможно больше затруднить получение кредитов кем бы то ни было. Те средства, которые возвращаются в банки при предоплате или возврате кредитов, используются для спекуляций на рынке ценных бумаг и вложений в государственные облигации. Очень малая доля этих денег возвращается в реальную экономику.
|
|
0
