http://www.rusipoteka.ru/blogi/pokoptseva/РУСИПОТЕКА - Ипотека в России - Блог Екатерины ПокопцевойruБанк России опубликовал данные по рынку ипотеки за прошлый год. Привожу их для удобства пользователей сайта и предлагаю обсудить, что будет с рынком к концу этого года. Fri, 12 Mar 2010 16:35:15 +0300Банк России опубликовал данные по рынку ипотеки за прошлый год. Привожу их для удобства пользователей сайта и предлагаю обсудить, что будет с рынком к концу этого года. [cut]. Объем задолженности на балансах кредитных организаций, млрд. руб. - 1010,9 Объем просроченной задолженности, млрд. руб. - 31,0 Доля просроченной задолженности в объеме задолженности - 3,1% (в 2008 г. – 1,07%) Количество выданных кредитов, тыс. шт. 130,1 (2008 – 349,5) Объем выдачи в 2009 г., млрд. руб. - 152,5 (2008 – 655,8) Средний размер кредита, млн. руб. - 1,17 (2008 – 1,88) средний срок кредитования, мес. - 197,5 (RU), 139,5 ($) средневзвешенная процентная ставка, % - 14,3 (RU) (2008 – 12.9) 12.7 ($) (2008 – 10.8) В 2009 г. рынок ипотеки сократился: в 2,7 раза по количеству выданных кредитов; в 4,3 раза по объему выданных кредитов. Это означает, что в прошедшем году стали преобладать небольшие по объему кредиты, направляемые на улучшение жилищных условий, а не на приобретение первой квартиры. Количество людей, покупающих свое первое жилье (first-home buyers), сократилось. Доля рублевых кредитов в количестве выданных кредитов – 98,5% в объеме выданных кредитов – 93,8% Кредитов в инвалюте берётся меньше, но на большие суммы. Рынок ужался в размерах, но он живее всех живых! Полагаю, что этот год покажет резкий скачок показателей. Во-первых, сработает эффект низкой базы, во-вторых, принимаемые меры по раскачиванию (или накачиванию?) рынка ипотеки принесут свои плоды. Должны, наконец, появиться ипотечные ценные бумаги, поскольку теперь в них можно "упаковывать" кредиты с первоначальным взносом 20% и, что главное, уже известно, кто их будет выкупать (а именно - ВЭБ). Правда, требования ВЭБа к бумагам будут довольно жесткими - обеспеченные ими кредиты должны быть выданы уже после кризиса и на цели приобретения жилья в домах эконом-класса. Но ожидается, что активность ВЭБа будет поддержана другими инвесторами. Банковские программы ипотечного кредитования оживают вместе с весной. Никто ведь не хочет опоздать на передел рынка! Что будет к концу года? Предлагаю обсудить варианты. Моё предположение: по объему выдачи - возврат на уровень 2008 г. (650 млрд), по количеству кредитов - 250 тыс. шт. А у вас?http://www.rusipoteka.ru/blogi/pokoptseva/cifry_po_rynku_ipoteki_v_2009_g/http://www.rusipoteka.ru/blogi/pokoptseva/cifry_po_rynku_ipoteki_v_2009_g/Председатель Правительства Российской Федерации В.В.Путин 9 февраля 2010 г. провел совещание по вопросу «О мерах по развитию жилищного строительства и обеспечению жильём граждан». Цитата: "Нужно создать такие условия, чтобы коммерческим банкам было выгодно работать в этой сфере деятельности, чтобы они осознали это и не затягивали, не опоздали с началом этой деятельности. Тем более что Центральный банк России все, что зависит от него, сделал: ставка рефинансирования снижена и снижена существенным образом. Если мы сейчас еще и в ипотеку направим 250 млрд, я не вижу оснований держать на уровне 14% ипотечную ставку в коммерческих финансовых учреждениях." Tue, 09 Feb 2010 22:55:18 +0300Председатель Правительства Российской Федерации В.В.Путин 9 февраля 2010 г. провел совещание по вопросу «О мерах по развитию жилищного строительства и обеспечению жильём граждан». Цитата: "Нужно создать такие условия, чтобы коммерческим банкам было выгодно работать в этой сфере деятельности, чтобы они осознали это и не затягивали, не опоздали с началом этой деятельности. Тем более что Центральный банк России все, что зависит от него, сделал: ставка рефинансирования снижена и снижена существенным образом. Если мы сейчас еще и в ипотеку направим 250 млрд, я не вижу оснований держать на уровне 14% ипотечную ставку в коммерческих финансовых учреждениях." [cut]. Полностью вступительное слово Премьера см. здесь: http://premier.gov.ru/events/news/9348/ И еще оттуда же: "Мы с вами уже много раз говорили о том, заявляли об этом, что мы в текущем году дополнительно выделим 250 млрд рублей для того, чтобы оживить ипотеку. Целью этих дополнительных финансовых вливаний является снижение в конечном итоге ставки по ипотечным кредитам. Еще раз хочу подчеркнуть: вот это - цель. Цель - не деньги туда дать, а добиться снижения ставок. Сегодня пока это не так, сегодня мы и денег туда пока в нужном объеме не направили - только 40 млрд, а планировали 250…". Позволю себе несколько ремарок. Оставшиеся 210 млрд. - это деньги Пенсионного фонда и Фонда национального благосостояния, которые будут направлены ВЭБом в ипотечные ценные бумаги и облигации ОАО «АИЖК». А эти бумаги ещё выпустить надо под кредиты, которые тоже ещё надо выдать. Дело это не пяти минут и не месяца. Учитывая текущий низкий спрос на ипотеку и скорость оформления эмиссии, в год бы уложиться. А целей хорошо бы обозначить три: 1. Доходы. 2. Стоимость недвижимости. 3. Процентные ставки. Коллеги недавно напомнили, что лет семь назад ипотечный кредит брали совсем небогатые люди, обычные клерки. Да, ставки доходили до 30% годовых, но недвижимость стоила дешевле в несколько раз. Размер кредита был меньше и ежемесячные платежи тоже. То, что на ипотеку морально были готовы немногие, а банки по-другому подходили к отбору заемщиков – другой вопрос. Ещё на совещании у В.Путина обсуждались меры по развитию жилищного строительства, в том числе строительства жилья экономичного класса. Значит, про стоимость недвижимости не забыли. Осталось наращивать доходы…http://www.rusipoteka.ru/blogi/pokoptseva/putin_i_ipoteka/http://www.rusipoteka.ru/blogi/pokoptseva/putin_i_ipoteka/Здравствуйте, посетители. Давайте попробуем предположить, какая доля нашего населения (неважно, чиновников ли или простых обывателей) считают ипотеку 1. манной небесной, 2. адом на земле, 3. бизнесом, 4. обязанностью государства, 5. обманом. Кто-то, возможно, посчитает такую постановку вопроса не совсем корректной. Но обсуждение ипотеки вокруг не прекращается, а тональность бывает разной. Sun, 07 Feb 2010 21:10:00 +0300Здравствуйте, посетители. Давайте попробуем предположить, какая доля нашего населения (неважно, чиновников ли или простых обывателей) считают ипотеку 1. манной небесной, 2. адом на земле, 3. бизнесом, 4. обязанностью государства, 5. обманом. Кто-то, возможно, посчитает такую постановку вопроса не совсем корректной. Но обсуждение ипотеки вокруг не прекращается, а тональность бывает разной. [cut] Так вот, по-моему, если провести опрос, не фильтруя выборку по уровню образования, возрасту и занимаемому положению, с большим отрывом победит вариант 4. И это грустно. Недавно наткнулась на собственную статью 12-летней давности, которую я тогда назвала "Ипотека: социальное благо или экономический механизм?". Перечитала. Поняла, что время идёт, а актуальность статьи только возрастает. Всё больше сторонников тезиса "государство должно". Почему так?http://www.rusipoteka.ru/blogi/pokoptseva/razbrod_i_shatanie/http://www.rusipoteka.ru/blogi/pokoptseva/razbrod_i_shatanie/