Ипотека в РоссииАналитика рынка
Участники рынкаСекьюритизацияИнфраструктураЗаемщикуЭкскурс в историюПартнерские сайты
|
«Материнский капитал»: как улучшить жилищные условияУ вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На ваши вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала отвечают эксперты АИЖК Татьяна Файнблит и Мария Полякова.
На вопросы юридического характера взаимоотношений с ПФР, проблемам с получением материнского капитала отвечает адвокат Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Антон Лебедев.
Принять участие в конференции могут только авторизованные посетители сайта. Все вопросы проходят обязательную премодерацию. 
Файнблит
Татьяна
ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации 
Полякова
Мария
ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации 
Лебедев
Антон
Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Официальный
интернет-партнер Информационные
партнеры   ЗАДАТЬ ВОПРОС241
[21.02.12] Здравствуйте. У нас в 2008 году родилась мертвая девочка.Сейчас ждем ребенка.Сможем ли мы получить материнский капитал.От первых родов есть только справка о рождении,свидетельства нет.Спасибо.
240
[20.02.12] Здравствуйте! Начальные условия: В ипотеку куплена однокомнатная квартира, свидетельство о собственности оформлено на меня с обременением. Подали заявление на материнский капитал, у нотариуса оформил обязательство после выплаты переоформить жилье на всех членов семьи. Скоро ждем перечисления средств. У нас есть еще своя 4-х комнатная, оформленная на моего отца. Цель:После окончания выплаты мы планируем сразу продать эту квартиру. Вопрос: каким образом это лучше сделать, чтобы органы опеки разрешили продать однокомнатную: - через договор дарения нам 4-х комнатной? - через обмен однокомнатной на 4-х комнатную ? - еще как-то?
239
[20.02.12] Я два раза получила по 12 тысяч рублей из суммы материнского капитала, обратилась в пенсионный фонд за справкой об остатке суммы материнского капитала,там указана сумма 359119 рублей, это на 27 тыс. меньше, а должно быть минус 24 тыс.Куда ушли 3000 руб. в Пенсионном фонде сказали что это налог, а какой налог и на что не ответили. Деньги оба раза перечисляли на сберкнижку Сбербанка.Может Вы сможете ответить на этот вопрос.Заранее благодарю за информацию.
238
[20.02.12] Здравствуйте. Прошу ответить на мой вопрос 229. Спасибо.
237
[20.02.12] Здравствуйте! Можно ли выкупить долю в квартире на материнский капитал у моей сестры (доля составляет 1/2)? Спасибо. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Ирина,В соответствии с ФЗ 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» ФЗ 256-ФЗ» п.1.статьи 10. Средства (часть средств) материнского (семейного) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. Доля в квартире не является видом жилого помещения (в соответствии со статьей 16 жилищного кодекса), поэтому вероятен отказ ПФР. С другой стороны, совершение взаимозависимых сделок с родственниками может быть признана ничтожной сделкой (мнимой или притворной сделкой) – и вероятно у ПФР будут оснвоания отказать вам в перечислении средств МСК. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте,Для проведения такой сделки нет ограничений. 236
[19.02.12] Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли воспользоваться материнским капиталом раньше 3-х лет, добавить на покупку квартиры не в ипотеку? Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Ирина, добрый день!В соответствии с ФЗ -256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» ФЗ 256-ФЗ» использовать МСК при совершении сделки купли-продаже ранее исполнения ребенку 3х летнего возраста (кроме ипотечного кредитования) возможности нет. 235
[19.02.12] Здравствуйте! Я, являюсь заемщиком по ипотеке. Cозаемщиками являются мой брат и его супруга, у них родился 2 ребенок, сертификат получен. Первоначально квартира была оформлена на меня (заемщика), после ПФ попросил оформить квартиру на брата или его супругу. Я (заемщик) оформил дарственную на брата, но ПФ теперь отказывает в оплате по договору ипотеки, ссылаясь, что необходимо чтобы в свидетельстве на право собственности фигурировал договор купли-продажи. Правомерно ли это, если нет то, что делать? За ранее спасибо!
234
[19.02.12] Здравствуйте! В 2010 году за материнский капитал купили квартиру, оформили на всех членов семьи, двое детей и мы с мужем, а сейчас хотим продать её. Можем ли мы это сделать, или есть какой-то срок по истечении которого это можно сделать? Спасибо! С уважением,Оксана. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте!Законодательство никак не ограничивает право пользования и распоряжения жильем, приобретенным с использованием средств материнского (семейного) капитала. Но при продаже жилья, поскольку часть собственности оформлена на детей, Вы должны обеспечить их собственностью не в меньшем объеме. Что является общим правилом продажи жилья, где собственниками являются дети. 233
[19.02.12] Здравствуйте, прошу ответить на мой вопрос-199. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Светлана,добрый день. В соответствии с Федеральным Законом №256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» ФЗ 256-ФЗ» п. 4 статьи 10 «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению» Таким образом, жилое помещение должно быть приобретено (оформлено) в собственность супругов и детей. При этом существует возможность наделить детей собственностью после снятия обременения, собственник должен дать соответствующие обязательство. Действительно, пока ваш супруг (отец вашей дочери) является собственником – ПФР не имеет права перечислять средства МСК в погашение ипотечного кредита. Для того, чтобы изменить условия ипотечного договора, вам в первую очередь необходимо обратиться к залогодержателю (банку) и получить разрешение на замену собственника в заложенном жилом помещения, мотивируя свое обращение необходимостью совершить досрочное погашение МСК и требованиями Законодательства. Залогодержатель имеет право вам отказать, поскольку изменение залогодержателя влечет изменение и регистрацию таким изменений и связанные с этим риски. Однако вам все же стоит обратиться к текущему залогодержателю за таким разрешением. В случае положительного решения, Ваш супруг оформляет договор дарения (дарственную), затем заключается доп. соглашение к кредитному и закладной и регистрируется в ФРС. После получения всех документов, ваша дочь должна подать полный комплект для распоряжения МСК в ПФР. 232
[18.02.12] Может ли сестра на МК купить у меня долю в 3х комнатной квартире - у нее 5/8 доли, у меня 1/4 доля (есть зеленки на доли). Если да, то какие документы с моей и ее стороны нужны? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!Может. Собственность будет оформлена также на детей и мужа (если сестра в браке). Список необходимых документов лучше уточнить в территориальном отделении ПФРФ. 231
[17.02.12] Здравствуйте! Я домохозяйка. Вскоре должна родить второго малыша. В собственности у нас нет жилья. Муж официально получает как на пол ставке 2700 рублей, не официально соответственно больше. Ответьте, пожалуйста, сможем ли мы воспользоваться сертификатом не дожидаясь 3 лет для покупки жилья? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!Действующее законодательство позволяет направить средства материнского семейного капитала на приобретение жилья, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка, только в том случае, если квартира (жилье) приобретается с использованием ипотечного кредита. Возможность приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования решается каждым кредитором с учетом оценки кредито- и платежеспособности потенциальных заемщиков, а также размера накопленного первоначального взноса. Если у Вас достаточный доход для оплаты платежей по кредиту и Вы имеете накопления на первоначальный взнос, Вы можете быть рассмотрены как потенциальные заемщики. 230
[17.02.12] Добрый день! Столкнулась с тем, что ПФ отказывает в использовании средств материнского капитала на оплату основного долга и процентов по ипотечному договору из-за того, что в справке (в общем-то как и в кредитном договоре) цель кредита: приобретение, ремонт и благоустройство жилой недвижимости. Говорят, что нужно, чтобы была указана единственная цель: приобретение жилой недвижимости. Что теперь делать? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте, Мария!Отказ правомерен. Пенсионный фонд не может определить какая часть кредита использована на приобретение недвижимости. Поскольку законом предусмотрено только приобретение (из перечисленных вами). По всей видимости банк выдал вам денег больше, чем указано в договоре купли-продажи. Поэтому он не пойдет на изменение кредитного договора. Если из документов будет четко видно какой размер составляет сумму на приобретение жилья, возможно будет попытаться доказать свое право на использование материнского капитала в судебном порядке. 229
[16.02.12] Добрый вечер Антон. Я Вам несколько дней назад писала о нашей проблеме. Мы не можем материнским капиталом погасить часть кредита. Так как когда брали кредит покупали однокомнатную квартиру, а потом ее продали и купили трехкомнатную. Говорят не совпадают адреса. Вы нам посоветовали составить дополнительное соглашение к кредитному договору. Но у нас никто не знает где, кто и как это соглашение должен составлять. С Пенсионного Фонда отправляют в банк, где брали кредит. В банке тоже не знают как составляется и что пишется в таком соглашении. А так просто адрес говорят мы поменять не можем. Пожалуйста, подскажите как составить такое соглашение, кто его должен составлять и что там должно быть указано. Заранее большое спасибо.
228
[16.02.12] Здравствуйте. Я проживаю с мамой и с первым ребенком в купленной по ипотеке квартире. Ипотека оформлена на мою маму. Сейчас ожидаю второго ребенка и хотела бы узнать могу ли я направить средства материнского капитала на погашение этого ипотечного кредита. Собственником квартиры, даже в долевой собственности, я не являюсь, как и первый ребенок. И не прописана. Если это невозможно сделать при данных обстоятельствах, то подскажите что предпринять, чтобы погасить этот кредит. Можно ли это будет сделать, если мать оформит квартиру на меня (и как в таком случае быть с кредитом) он ведь все равно останется оформленным на нее? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!Если квартира и кредит оформлены на мать, а Вы не являетесь ни собственником, ни заемщиком, то использовать материнский капитал на погашение задолженности в рамках действующего правового поля не получится. Попробуйте внести изменения в кредитный договор и право собственности на квартиру, став собственником и одним из заемщиков по кредиту. Для этого обратитесь в банк, выдавший Вам кредит (либо к законному владельцу закладной). 227
[16.02.12] Здравствуйте! Хочу узнать, можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос на получение ипотеки в Сбербанке, если ребенку 1 месяц? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!Попробуйте обратиться с этим вопросом в Сбербанк. По программе АИЖК материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос, если воспользоваться продуктом "Материнский капитал". При этом у вас должно быть собственных средств не менее 10% от стоимости жилья. Возраст ребенка при этом не имеет значения. Подробности о программах АИЖК и продукте "Материнский капитал", а также список партнеров, работающих по программе АИЖК, Вы можете найти на сайте АИЖК. 226
[16.02.12] Добрый день. Такой вопрос: приобретена квартира на пополам с мужем: 1/2 доля у него и 1/2 доля у меня. Могу ли я купить у него долю, используя материнский капитал? И еще: сестра - собственник квартиры, где прописаны родители. Готова продать мне 1/2 квартиры. Могу ли я привлекать на эту покупку мат. капитал? И надо ли в этом случае прописывать туда детей или достаточно будет выделить им доли? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Купить долю у мужа не получится. Приобретение доли у сестры вполне возможно. Приобретенное жилье надо будет распределить между всеми членами семьи (мама, папа, дети). Регистрация (прописка) кого-либо в такой квартине не обязательна.225
[15.02.12] Ситуация следующая: я с сожителем (гражданским мужем) живу 11 лет. У нас двое детей, отцовство он признал. В 2007 году получила материнский сертификат. Я с детьми зарегистрирована в частном доме родителей, где на человека приходится около 2,5 м общей площади. В 2008 году с мужем купили в ипотеку однокомнатную квартиру. По правилам банка зарегистрирован в ней только он. Тогда капиталом распорядится не получилось, т.к. приобретение однокомнатной квартиры не являлось улучшением жилищных условий с точки зрения социальных служб. Можем ли мы погасить с помощью материнского капитала часть долга по ипотеке (долг сейчас около 800 т.р.) без регистрации детей в квартире? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Законодательство России предусматривает только один вид брака - зарегистрированный в органах ЗАГС. Поэтому гражданский муж не будет учитываться Пенсионным фондом как ваш супруг. Средства материнского капитала не могут быть использованы на оплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам.224
[14.02.12] Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок и нам бы хотелось приобрести квартиру побольше, т.к. однокомнатная квартира для нас уже мала. Мы хотели продать однокомнатную квартиру-добавить маткапитал и приобрести 3-х комнатную. Нашему второму ребенку нет еще и года и поэтому нам маткапитал могут выдать только для погашения ипотечного кредита, но банк нам отказал в этом кредите. Можно ли нам как-нибудь по-другому получить маткапитал для совершения этой покупки или же придется ждать до исполнения ребенку 3-х лет? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте, Алексей!Помимо кредита, законодательством предусмотрена возможность получения денег по договору займа. Деньги может вам дать и работодатель. Дополнительно вам можно попрбовать найти другой банк. Лучше даже обратиться в региональное представительство АИЖК. Адрес конкретного представительства можно узнать на сайте АИЖК. Если причиной отказа является недостаточный доход, ситуация может не измениться. 223
[13.02.12] Добрый вечер.Столкнулись с такой проблемой:покупали однокомнатную квартиру по молодежному кредиту.Был один ребенок.Через некоторое время получили субсидию на улучшение жилищных условий.1ую квартиру продали и купили 3х комнатную.Сейчас родился второй ребенок и хотели погасить имеющийся кредит материнским капиталом.Собрали все документы но в Пенсионном Фонде сказали,что не можем воспользоваться материнским капиталом.Т.к.адреса разные.Кредит брали на однокомнатную,а по документам теперь проживаем по другому адресу.Не знаем что теперь делать. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Покажите в пенсионном фонде все подписанные вами и банком документы, которые подписывались при замене квартиры. Если в этих документах недостаточно пояснений, можно подписать дополнительное соглашение к кредитному договору. В этом соглашении можно указать новый адрес квартиры.В случае отказа Пенсионного фонда в распоряжении средствами МСК, отказ может быть обжаловать в течении 3-х месяцев в суд. 222
[13.02.12] Антон,добрый день! дублирую вопрос и ответ:" И дополнительно вопрос по перекредитованию: как правильно необходимо перекредитоваться после получения маткапитала? Ведь получается внесено больше чем 50 % от стоимости квартиры - необходима переоценка квартиры (рыночная стоимость с 2006 года изменилась, а %13,5!!!?) стоила 1 млн 170, теперь 1 млн 800 по рыночной стоимости? Мне нужен порядок и разъяснение. Заранее благодарна. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте! Я не вижу каких-либо ограничений при перекредитовании кредита полученного на приобретение недвижимости с использованием материнского капитала. Само перекредитование должно осуществляться по правилам банка. Делается новая оценка, рассчитываются новые коэффициенты Кредит / Залог и Платеж / Доход, возможно и другие. После всех расчетов и проверок выдается кредит на погашение. Вы не описали свой вопрос конкретно. Из вопроса не понятно вы уже использовали материнский капитал или нет. Писать порядок для рефинансирования кредитов в рамках данной консультации нецелесообразно. " МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ИСПОЛЬЗОВАН, УМЕНЬШЕНА сумма долга, соответственно и аннуитетный платёж...Оформлен кредит через АИЖК, но сейчас на мой вопрос о перекредитации они мне отвечают, "что я находясь в декретном отпуске не смогу предоставить справку о доходах" получается, я платить ОГРОМНУЮ сумму могу, а перекредитоваться не могу..)? Что мне сделать? Есть официальный ответ от директора АИЖК. Прошу ответить... Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте, Галина!Все процедуры в АИЖК и в Банках достаточно строго регламентированы. Поэтому к заемщику предъявляются требования в соответствии с определенной кредитной программой. В данной ситуации вы можете просить АИЖК рассмотреть ваш вопрос индивидуально. Оформляйте свою просьбу письменно и направляйте в адрес АЖИК или того агента АЖИК с которым вы работаете. Не забывайте и о том, что АИЖК может отказом защищать и ваши интересы. Я часто сталкиваюсь с ситуациями, когда заемщики сами ухудшали свое положение своими же действиями. 221
[12.02.12] добрый день! Я купила дом под МК, но не смогла вписать старшего сына в долю, так как он учится в другом городе и приехать не смог. Скажите, пожалуйста, могу ли я просто написать у натариуса дарственную на его долю, а не переделывать все документы, как мне сказали. Заранее спасибо. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день,Если Вы уже купили дом, то очевидно право собственности уже оформлено на членов семьи, среди которых нет Вашего старшего сына. Чтобы воспользоваться правом погашения части долга по ипотечному кредиту за счет средств материнского (семейного) капитала Вам необходимо нотариально оформить обязательство наделить правом собственности старшего сына и всех последующих детей после снятия обременения с жилья. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день,Если Вы уже купили дом, то очевидно право собственности уже оформлено на членов семьи, среди которых нет Вашего старшего сына. Чтобы воспользоваться правом погашения части долга по ипотечному кредиту за счет средств материнского (семейного) капитала Вам необходимо нотариально оформить обязательство наделить правом собственности старшего сына и всех последующих детей после снятия обременения с жилья. 220
[12.02.12] Я с Башкортостана. Подскажите пожалуйста, давайте разберёмся вместе. Дело в том, что если "так не получится", тогда папа будет делать отчуждение комнаты, а потом продаст мне. Мне нужно точно знать. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте, Айгуль!Не совсем понятен ваш вопрос. Опишите его более полно. 219
[10.02.12] Здравствуйте! Совсем запуталась! Я хочу купить долю в квартире, собственником, которой является мой папа. Я с детьми прописана в ней. Квартира 4хкомн., общ.площадь 79 кв.м. В пенс.фонде мне сказали,что могу купить, но с оговоркой например, 1/4 доля(комната). Действительно ли это так? Помогите разобраться! Спасибо! Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Ответ на данный вопрос может зависеть от региона. Дело в том, что такая формулировка позволит идентифицировать данные доли как отдельное помещение, которое вы приобретаете.218
[06.02.12] Здравствуйте! Мой муж развелся, его бывшая жена в новом браке ждет второго ребёнка (первый ребенок от моего мужа) и с помощью материнского капитала хочет погасить кредит на квартиру. Но собственником квартиры помимо неё является и мой муж. Как ему поступить и обязательно ли оформлять дарственную? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте, поступить нужно по совести. А в остальном нет никаких противоречий. Материнским капиталом гасят кредит при условии оформления собственности на мать, отца (если они не развелись и не поделили квартиру) и детей. Если супруги в разводе, но жилье не поделено, супруг сохраняет долю в жилье.217
[03.02.12] Здравствуйте! Живем вчетвером (муж, жена, двое детей) в однокомнатной квартире. Хотим как-то расшириться. Имеем сертификат на материнский капитал на второго ребенка. Малышу сейчас год. Можем ли мы использовать этот сертификат на покупку новостройки? Или только на вторичном рынке? Или вообще не можем? Проблема, что муж гражданин Украины, и вряд ли получится взять на него ипотечный кредит. Я - домохозяйка, соответственно тоже не могу взять кредит. Как же нам тогда использовать материнский капитал, если мы хотим продать нашу квартиру и с доплатой средств материнского капитала приобрести квартиру побольше? Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день, в описанном вами примере, вы пока не рассчитываете на получение ипотечного кредита, в связи с недостаточностью доходов. Во всех иных случаях (кроме ипотечного кредитования) вы моежте использовать Материнский капитал только по достижению ребенком 3-х летнего возраста. По наступлении этого срока средства МСК можно использовать при сделках купли-продажи, при использовании МСК при заключении договора долевого строительства (214-ФЗ). при строительстве и реконструкции индивидуального жилого дома. Подробнее с направлениями вы моежет ознакомиться на сайте Пенсионного фонда РФ. http://www.pfrf.ru216
[30.01.12] Здравствуйте! Средствами материнского капитала была оплачена часть долга по ипотеке за квартиру-студию 26 кв.м., принадлежащую мне. В ПФ было написано обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям и супругу в течение 6 месяцев с момента выплаты ипотечного кредита и снятия с квартиры обременения. Ипотека погашена, поданы документы на снятие обременения с квартиры. Вопросы такие: 1. Каким документом оформляется выделение долей и в каких размерах, если в законе написано "по соглашению сторон"? (звонила в нотариальную контору, отправляют в ПФ. в ПФ говорят обращаться к нотариусу, замкнутый круг какой-то). 2. Если мы планируем продавать эту квартиру до истечения 6-месячного срока и покупать большую, можно ли не выделять долей в этой квартире, а выделить сразу в новой? если да, то как это правильно оформить? (опять же звонила в ПФ, ничего толкового в ответ не услышала). 3. Может ли мне быть отказано в регистрации сделки по купле-продаже квартиры в органах ФРС в случае, если доли в ней не будут выделены? Заранее спасибо. С уважением, Елена Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат 1. Оформляйте договор дарения. С этим могут помочь: адвокаты, юристы, нотариус, риэлторы.2. Согласуйте этот вопрос с Пенсионным фондом. Можно оформить новое обязательство на новую квартиру. Законом этот момент не отрегулирован. Если продажа текущего жилья и покупка нового жилья будут происходить после выделения долей детям, придется согласовывать сделку по продаже с органами опеки. 3. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит такого основания отказа. Пенсионный фонд может направить зявление в регистрирующий орган или обратиться в суд и таким образом помешать совершению сделки. 215
[28.01.12] Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом у своего бывшего гражданского мужа по МК, если ребёнок записан на него? Заранее спасибо. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат В России единственный брак - это брак зарегистрированный органами ЗАГС. Все остальное бракром не считается. Поэтому у бывшего гражданского мужа вы можете покупать недвижимость.214
[28.01.12] Здравствуйте! У меня есть трое детей, двое из них приемные. Мальчику 7лет, девочке 5лет. В 2011г я родила своего. Ему сейчас 10 месяцев. Могу ли я получить материнский капитал? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Вы можете использовать средства материнского капитала на предусмотренные законом цели.213
[27.01.12] Здравствуйте! Я, являюсь заемщиком по ипотеке. Cозаемщиками являются мой брат и его супруга, у них родился 2 ребенок, сертификат получен. Первоначально квартира была оформлена на меня (заемщика), после ПФ попросил оформить квартиру на брата или его супругу. Я (заемщик) оформил дарственную на брата, но ПФ теперь отказывает в оплате по договору ипотеки, ссылаясь, что необходимо чтобы в свидетельстве на право собственности фигурировал договор купли-продажи. Правомерно ли это, если нет то, что делать? За ранее спасибо! Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Получив в дар данную квартиру ваш брат не произвел расходов на ее приобретение. Оформленный на вас кредит не даст возможности Пенсионному фонду прейти к выводу о том, что ваш брат получил кредит на приобретение жилья. Таким образом, материнский капитал не может быть использован семьей вашего брата применительно к данному объекту недвижимости, т.к. семья вашего брата не стала собственниками в результате возмездной сделки. Отказ Пенсионного фонда правомерен.212
[27.01.12] Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сейчас трёхкомнатная квартира принадлежит в равных долях мне, маме и папе. Могу ли я выкупить долю одного из родителей на материнский капитал. И если это возможно, то разделить в равных долях между мужем и двумя детьми я должна только эту одну треть или же и свою часть, которой владею уже больше десяти лет? (то есть подписывая обязательство перед пенсионным фондом я должна и свое дозамужнее имущество поделить на всех?) Дополнение: может ли мой муж сам отказаться от выделения ему доли, например, в пользу каждого из детей? То есть мама: 1/4, каждый деть по 3/8?
211
[25.01.12] Здравствуйте! Мы хотим приобрести 1/2 часть дома на средства материнского капитала. Но в ПФР нам сказали, что скорее всего нам будет отказано, т.к. по недавно вышедшему законодательству в собственность можно приобрести только целое жильё, т.е. квартиру или дом. Так ли это? Полдома является изолированным с отдельным входом.
210
[23.01.12] Добрый день. Не увидела ответа на вопрос, который хочу задать (может быть плохо читала...). Ситуация следующая: квартира принадлежит мне, моему малолетнему сыну и моему (взрослому) брату в разных долях. Сейчас у меня будет второй ребенок. В браке официально не нахожусь. Могу ли я с помощью МК (ч/з ипотеку, конечно) приобрести долю брата? Тогда ведь вся квартира будет принадлежать моей семье. Заранее благодарю. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Думаю, что такое приобретение доли возможно.209
[21.01.12] Добрый день! Подскажите! Очень надеюсь на профессиональную консультацию! На материнский капитал хочу купить только 1 комнату в 2-х комнатной квартире родителей. Местные чиновники утверждают, что сделка незаконна так как у нас одинаковые фамилии. Спасибо!
208
[20.01.12] Здравствуйте! У меня такой вопрос, может ли мой муж взять ссуду для расширения жилья и кап. ремонта под материнский капитал? Если можно, то подскажите как это сделать.
207
[19.01.12] Добрый день, Антон! Решили произвести пристройку к дому, т.к. маленькая площадь, а нас четверо. Основной дом разделен на 2 части. 1 часть наша. У каждой части земли, где стоит половина дома - свой кадастровый номер. Участки разделены, отдельные входы у каждого. Мы взяли ипотечный кредит на строительство жилого дома по факту на реконструкцию (в разрешении из архитектурного отдела). После рождения второго ребёнка рассчитывали погасить часть долга средствами материнского капитала. Но в ПФР сказали, что на реконструкцию материнский капитал не дают. Якобы им можно воспользоваться в том случае, если мы уже построим дом и подтвердим документально, что произошло увеличение жилой площади, и то только если к этому времени ребёнку уже исполнится 3 года. Делить участок и строить отдельный дом, либо сносить существующую часть дома и строить на её месте новый дом - нет возможности. Как быть?
206
[19.01.12] Здравствуйте! У меня есть вопросы. Был взят кредит на покупку квартиры, квартиру я оформила на себя, составив обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность. С помощью материнского капитала кредит погасили. ПФ перевел деньги, но осталось невыполнено обязательство. Хотелось бы узнать, какая ответственность возникает, если обязательство не будет выполнено по истечению 6 месяцев? И второй вопрос: по обязательству необходимо выделить доли между мужем и детьми. У старшего ребенка в собственности есть уже квартира, необходимо ли выделять ей долю в новой квартире, если у нее уже есть собственность? (она несовершеннолетняя). Если "да", то доли должны быть равные между ними или нет? При этом муж хочет отказаться от своей доли в мою пользу, где можно оформить этот отказ и не возникнет ли проблем с ПКРЦ при оформлении долей на квартиру?
205
[18.01.12] Собрался произвести пристройку к дому, за счет средств материнского капитала. Основной дом разделен на 2 симметричные половины, на двух хозяев (меня и моего двоюродного брата). У каждой части земли где стоит половина дома - свой кадастровый номер. Обратился в пенсионный фонд. Мне выдали отказ на строительство, так как я имею только часть дома. По закону сказали, что могут выдать средства, только если у вас особняк на одного хозяина. Правильно ли мне дали заключение в пенсионном фонде? Спасибо за ответ.
204
[18.01.12] Уважаемый Антон, пожалуйста, ответьте на мой вопрос: можно ли использовать средства материнского капитала на погашение потребительского кредита, взятого на улучшение жилищных условий? Огромное спасибо! Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Все будет зависеть от формулировки в вашем кредитном договоре. Пенсионному фонду необходимо прямое указание в тексте кредитного договора на цель такого кредита - приобретение жилого помещения. Согласно п. 6.1. ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ материнский капитал можно использовать на погашение основного долга и процентов по кредитам и займам на приобретение и строительство жилого помещения:"6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией." Обычно потребительские кредиты не содержат указания на цель их выдачи - приобретение жилого помещения. В таких случаях граждане обращаются в суд и в суде доказывают, что такой кредит предоставлен для приобретения жилья. Другим вариантом может стать дополнительное соглашение к кредитному договору, которе добавит пункт содержащий цель предоставления кредита. Поэтому для однозначного ответа необходимо знакомиться с вашим договором. 203
[15.01.12] Добрый день! Скажите, пожалуйста, сможем ли мы получить материнский капитал, поступив таким образом: второму ребенку 3 года будет нескоро. хотели сделать договор купли-продажи дома, использовав займ на работе у мужа (считается ли это кредитом? либо необходимо оформлять только через банк? может быть сделать займ, прописав в нем какие-либо проценты?). Возможна ли купля продажа у ближайшего родственника (брата мужа), либо Пенсионный фонд не пропускает такие сделки? И можно ли сделать договор только на меня или на мужа с письменным обязательством вписать детей после? Заранее спасибо за ответ. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Согласно п. 6.1. ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ материнский капитал можно использовать на погашение основного долга и процентов по кредитам и займам на приобретение и строительство жилого помещения:"6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией." Займ может быть предоставлен организацией (работодателем вашего мужа) вам, ему или всем вместе (исключая детей). В займе необходимо четко прописать цель предоставление - приобретение конкретного объекта недвижимости с указанием адреса. Возможно приобретение недвижимости у ближайшего родственника, но могут быть сложности с получением налогового вычета (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Нотариальное обязательство вам придется оформлять в любом случае. 202
[15.01.12] В ипотеку в 2007 взяли квартиру. С мужем развелась перед новым годом. Осталась с 2 детьми, 2 года и новорожденный ребенок. Мне 30 лет. Могу ли получить субсидию на погашение ипотеки? Маму попросила сходить в администрацию с вопросом - дадут субсидию или нет, там сказали, что ничего не получится, т.к. они объясняют, что когда брали ипотеку, семья была полная, а мужу сейчас 38 и якобы мы специально развелись, чтобы получить субсидию. А в подпрограмме молодая семья указано что семья может быть неполная. И скажите пожалуйста в какую инстанцию мне теперь обращаться изначально, а лучше напишите примерный алгоритм действий, хоть кто нибудь помогите. У нас маленький провинциальный городок, юристы или не хотят ничего разъяснять или сами ничего не знают, поехать на консультацию в большой город сами понимаете в моем нынешнем положении нет возможности.
201
[15.01.12] Доброго время суток! Скажите пожалуйста, при использовании МК на улучшение жилищных условий (покупка квартиры), через какое время я смогу продать эту квартиру? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Для продажи квартиры вам необходимо исполнить обязательство по выделению долей детям либо изменить это обязательство на выделение долей в новой квартире. Если вы использовали ипотечный кредит, продать квартиру будет возможно после погашения кредита либо согласования сделки с банком. Конкретных ограничений по срокам не установлено. Самое важное ограничение - жилищные условия детей не должны ухудшаться.200
[14.01.12] Мы с мужем в разводе. Ещё в браке был приобретён жилой дом в равных долях у каждого. Могу ли я с помощью материнского капитала выкупить его долю, с его согласия? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Со стороны продавца не могут выступать ваши дети и муж. Бывший муж к данной категории не относится. Совершайте сделку.199
[14.01.12] Здравствуйте! Помогите, пожалуйста с вопросом. У нас с мужем ипотечный кредит, оформленный на мужа. Он является собственником. Я прописана постоянно. С нами живет моя дочь и двое внуков 4 и 5 лет. Скажите, каким образом можно применить материнский капитал, оформленный на дочь в погашении ипотеки. Можно ли внести изменения в договор с банком? Можно ли оформить дочь собственником квартиры, а затем погасить часть долга материнским капиталом?
198
[12.01.12] Вообще, если почитать обязательство по МК, то там есть противоречие: по нему получается, что в этой квартире (где участвовал МК) долю нужно выделить даже последующему ребенку, при рождении которого эта квартира вполне может быть продана:) Что вы тут считаете? И еще в обязательствах ссылаются на ГК, так там подробно описывается ситуация, когда долю можно выкупить, т.е. теоретически получается, можно на счет детей положить по 5000 руб например, составить соглашение дома и считать условия ПФ выполненными? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте, Ирина!С указанными вами условиями не согласится Пенсионный фонд и органы опеки. Поэтому пятью тысячами рублей отделаться не получится. Вопрос выделения долей и определения их размеров при использовании материнского капитала действительно не очень четко отрегулирован. По всем этим вопросам уже сложилась практика. Будьте уверены за материнский капитал государство будет все четко контролировать. 197
[12.01.12] Здравствуйте! Я с мужем в разводе уже 10 лет. При этом у нас совместные дети и мы все прописаны в его доме. Могу ли я выкупить у него этот дом с помощью МК и предоставить ему в нем долю?
196
[11.01.12] Добрый день. Мы с мужем купили квартиру у ипотечной компании предприятия на котором работаем. С нами заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Выдан ипотечный кредит под 7% годовых. Мы планируем второго ребенка. Есть ли шанс использовать средства МК на погашение долга до достижения 2-м ребенком 3-х летного возраста? В ПФ нам сказали, что только после достижения 3-х лет, т.к. договор с той формулировкой. Спасибо.
195
[10.01.12] Здравствуйте! У меня к вам вопрос по материнскому капиталу! Родила 2-ого ребенка, получила материнский капитал. Мы взяли ссуду на строительство жилья, но дом мы строим двухквартирный. Сдала документы в пенсионный, не дожидаясь трех лет на распоряжение материнским капиталом. Пришел отказ. Отказали в соответствии со ст. 8 часть 2 пп.2 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ. Пенсионный направил в суд! Есть ли смысл подавать в суд?
194
[10.01.12] Здравствуйте! Интересует такой вопрос. Я являюсь обладателем материнского капитала. Жилья у нас своего не имеется. Хотим приобрести хотя бы однокомнатную квартиру, потому что вопрос о жилье стал очень остро (на данный момент проживаем с моим отцом, который заболел туберкулезом и на данный момент находится на лечении в стационаре, но регулярно бегает из него и лечиться нормально не желает). У нас есть определенная сумма наличными. Если мы к ним добавим сумму капитала, то сможем себе купить квартиру. В ПФ нам сказали,что использовать напрямую сертификат мы не сможем, нужна ипотека. Становится просто смешно.... из-за 300тысяч брать ипотеку? Нельзя напрямую перечислить деньги с МК вместе с наличными нашими? Подскажите, как быть? Спасибо.
193
[10.01.12] Племянник живет с 4-летней дочкой (жена умерла) в собственном доме в селе Ракитино. Рядом живут родители тоже в своем доме. В 2011 году он женится и у них рождается совместный ребенок. У второй жены есть дочь от первого брака. Совместно с родителями решено продать 2 дома, добавить материнский капитал и приобрести совместное жилье в другом городе. Как в этой ситуации должен быть оформлен дом? Имеют ли право престарелые родители на доли в новом доме?
192
[08.01.12] Здравствуйте! Можем ли мы купить дом на материнский капитал у сестры, который я продала ей 4 года назад, а земельный участок (на котором дом) оформить как договор уступки аренды? И еще, мы недавно прописались в этом доме, который хотим купить. Заранее спасибо!
191
[07.01.12] Здравствуйте, может ли кто-то из близких родственников (муж, родные бабушки/дедушки) по доверенности распоряжаться материнским капиталом? Заранее спасибо за ответ.
190
[04.01.12] Здравствуйте Татьяна. Подскажите пожалуйста. Мы молодая семья, имеем ребенка инвалида с умственной отсталостью. Я сама не работаю по уходу за ребенком. Малыш прописан у папы, где проживают родители пенсионеры, один из которых тоже инвалид с таким же диагнозом как у малыша. Работает муж. Хотим завести еще одного малыша. Скажите пожалуйста - дадут ли нам ипотеку, как молодой семье? Подскажите куда надо обратиться, и на какую помощь мы можем еще рассчитывать от нашего Государства и соц. защиты? И еще, слышала, что ребеночку с таким диагнозом показан земельный участок, т.к он входит в категорию первоочередников. Так ли это?
189
[03.01.12] Здравствуйте Антон! С Новым годом Вас! Подскажите пожалуйста: мы с мужем взяли потребительский кредит и в другом городе купили дом, времени чтобы взять ипотеку не было так как муж постоянно в разъездах. Пенсионный отказал в выплате маткап. кредит. Можно ли через суд обязать пенсионный выплатить материнский капитал банку и какие документы нужны? Спасибо!
188
[01.01.12] Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру с использованием МК. Обязательно ли выделять долю на детей? Могу ли я после покупки, эту квартиру подарить по дарственной своему брату? Заранее благодарна за совет!
187
[30.12.11] С наступающим вас праздником. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста - возможно ли достичь поставленных задач одновременно? Мои трое детей, жена и теща должны в скором времени получить 100% жилищную субсидию. В дополнение к сумме субсидии хотим взять ипотеку (около 2 млн). Хотелось бы одновременно воспользоваться материнским капиталом. Плюс еще и с ипотеки получить процентный налоговый вычет и имущественный налоговый вычет. Может быть я чего-то еще упустил? Заранее благодарен.
186
[29.12.11] У нас есть 2-х комнатная квартира, купленная до рождения второго ребенка. В ней никто не прописан. Второму 4 месяца. Вопрос могу ли я продать долю своим детям с помошью МК? Или требуется сначала переоформить свою квартиру, скажем, на родственника, а потом ее обратно выкупить когда ребенку исполнится 3 года? И можно ли сейчас или при другом собственнике прописать детей в эту квартиру? Как надо все правильно сделать? Спасибо. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравтсвуйте, Александр!Если вы сами будете продвать долю квартиры детям, у вас не получится улучшить жилищные условия. При продаже квартиры третьему лицу и дальнейшей покупке этой квартиры на средства материнского капитала, будет возможным использовать средства материнского капитала. Описанная схема больше похожа на обналичивание материнского капитала, поэтому при ее открытии пенсионным фондом точно будет негативная реакция. Не рекомендую ей пользоваться. 185
[22.12.11] Здравствуйте! Хотим взять квартиру в ипотеку (первоначальный взнос свой). Сколько должно быть ребенку лет чтобы воспользоваться МК? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Второму ребенку должно исполниться 3 года. Если вы используете средства МСК на погашение ипотечного кредита или используете 12 000 рублей - ждать трехлетнего возраста не надо.184
[21.12.11] Здравствуйте. Где можно узнать, как правильно составить соглашение в регпалату о выделении долей детям?
183
[11.12.11] Здравствуйте! Скажите, если 1/3 доли в квартире в собственности мужа, а 1/4 в собственности его матери, можем ли мы выкупить у неё долю за счет средств материнского капитала? Как правильно написать заявление в ПФР на распоряжение материнским капиталом?
182
[08.12.11] Здравствуйте! Покупаем квартиру в Подмосковье в ипотеку и хотим привлечь средства МК. При этом обязательно оформление данного жилья в собственность всех членов семьи. Если в дальнейшем мы решаем продать квартиру, приобретенную с привлечением средств МК и приобрести другую (в Москве, но примерно такой же площади) - обязаны ли мы также оформить ее в собственность всех членов семьи? Я знаю, что на детей обязательно оформление права собственности в приобретаемом жилье, распространяется ли данное требование на взрослых? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Вы можете дать Пенсионному фонду обязательство оформить в собственность всех членов семьи квартиру в течение 6 месяцев после выплаты кредита. Если кредит вы не выплатите - выделять доли не придется. Если кредит к моменту покупки нового объекта недвижимости выплачен, необходимо будет этот момент согласовывать с Пенсионным фондом дополнительно. Если переезд в новую квартиру будет после выделения долей детям, их интересы необходимо будет соблюдать - выделить им равноценные доли в приобретаемом или ином имеющемся объекте недвижимости.181
[06.12.11] Мы приехали с другой республики. Родила я здесь в России. Сама я являюсь также гражданкой РФ. С мужем разошлись. Были прописаны в доме его матери. После развода они нас со старшей дочерью выписали. Младшему ребенку на данный момент 3,3 года. Могу ли я приобрести за счет маткапитала 1 комнату в 3-х комнатной квартире? И будит ли это считаться улучшением жилищных условий. На данный момент у меня временная прописка, т.к. родственников в России не имею.
180
[05.12.11] Я хочу приобрести квартиру в пользу третьих лиц- моей дочери и 2 внуков, можем ли мы воспользоваться материнским капиталом дочери в этом случае? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Лицо использующее материнский капитал должно быть в числе собственников. Поэтому распорядиться средствами МСК в пользу каких-либо лиц не получится. Вы можете приобрести квартиру, участвуя в собственности, а потом подарить свою долю кому-угодно. Если будете использовать ипотечный кредит на такую сделку погут появиться ограничения до выплаты кредита.179
[05.12.11] Здравствуйте! Я приобрел квартиру в военную ипотеку. Кредит на приобретение жилья оплачивало государство. Сложилась такая ситуация, что меня уволили из вооруженных сил по оргштатным мероприятиям и по закону для погашения кредита государством мне будет единоразово переведена определенная сумма денег. Скажите пожалуйста, могу ли я прежде чем зачислить эту сумму денег в счет погашения кредита, использовать материнский капитал? И вообще есть ли возможность использования материнского капитала для погашения кредита, взятого под военную ипотеку? Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Сергей.В описанной Вами ситуации для погашения ипотечного кредита, Ваша супруга, как распорядитель средств Материнского капитала может направить их на погашение ипотечного кредита. При направлении средств МСК на погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу) необходимо принимать во внимание тот факт, что согласно требованиям ст. 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» приобретаемое с использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита (займа) жилое помещение оформляется в собственность только военнослужащего. Согласно ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» «жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность супругов и, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». С учетом описанной Вами ситуации ( увольнение по оргштатным мероприятиям и выплата денежных средств), и в соответствии с с пп. ж) п. 13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (далее – Постановление Правительства № 862) при направлении средств МСК на погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в ПФР необходимо предоставить засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, приобретенного за счет средств ипотечного кредита (займа). Таким образом, после погашения средствами Материнского капитала и иными средствами, задолженности по ипотечному кредиту и снятия обременения, Вы должны будете наделить супругу и детей долями в жилом помещении. 178
[03.12.11] Здравствуйте! Мы воспользовались материнским капиталом для погашения ипотечного кредита. Сейчас мы собираемся догасить кредит до конца и нам нужно по закону выделить долю на детей. Но мы собираемся ее сразу же продать и купить другую, большей площади. Возникает вопрос: можно ли, не выделяя доли на детей в квартире, продать ее, но при этом сразу же купить новую квартиру, где детям выделить доли? Будет ли это серьезным нарушением?
177
[02.12.11] Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Сертификат на материнский капитал получен нами 20 декабря 2010 года! В 2005 году купили квартиру по ипотеке, оформили на свекровь. Мой муж является созаемщиком. Платит все эти годы он! Можем мы как-то воспользоваться СМК на погашение остатка по кредиту? И еще снимаю 100т с кредита за каждого родившегося ребенка. Этим нам тоже никак не воспользоваться, если все на свекровь оформили, есть все документы что платит муж? Спасибо заранее.
176
[01.12.11] Здравствуйте. В браке по ипотеке была приобретена квартира, собственником 2/5 (2/5=8/20) которой является старший сын, остальные 3/5 (3/5=12/20)оформлены на меня (договор купли-продажи). При последующем рождении дочери погасили часть ипотеки материнским капиталом. Согласно соглашению, оформленному у нотариуса, необходимо выделить доли детям и нам с женой. Был составлен договор дарения, согласно которому из моей доли 1/20 идет жене, 1/20 сыну, 9/20 дочери, и 1/20 остается у меня, т.е. в итоге у детей получаются равные доли по 9/20, и у нас с женой по 1/20. Все документы сдали в регпалату, где запросили либо согласие жены на выделение мной доли детям, либо брачный договор. Посещение натариуса внесло сумбур в текущий процесс регистрации договора дарения. Нотариус сказала, что я не имею права на выделение 11/20 доли, поскольку имущество фактически является совместным (в свидетельствах на квартиру указан долевой вид собственности, но это относится к размеру долей мной и сына, а не праву на долю 3/5 между мной и женой), соответственно у меня на данный момент всего 6/20 доли и для дарения необходимо перевести собственность в долевую брачным контрактом. Повторное посещение регпалаты ясности не внесло, юрист регпалаты сказала, что ей неважно что будет предоставлено, соглашение или брачный контракт, но доли в дарственной менять нельзя. Можно было бы отменить сделку, оформить брачный договор и на основании него от меня и жены сделать дарственные на детей, но не хотелось бы платить дополнительные пошлины, да и сроки перенесутся на месяц. Возможно ли в брачном контракте указать, что мне принадлежит вся доля квартиры (3/5)целиком, и на основании этого оформить дарственную? Не будет ли такой брачный договор недействительным (ущемлять права жены)? Как лучше сделать?
175
[30.11.11] Здравствуйте! Живу с мужем в законном браке 12 лет в его квартире, все эти годы не могу добиться от него прописки ни себе ни детям. Могу я использовать маткапитал для покупки квартиры без согласия супруга? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Согласие супруга потребуется для использования общих денежных средств. В силу положений Семейного кодекса РФ у супругов действует режим совместной собственности, это распространяется и на деньги. Если средств материнского капитала хватает на приобретение квартиры, получать согласие супруга не потребуется.174
[29.11.11] Здравствуйте! Могу ли я воспользоваться средствами МК на погашение кредита, если кредит брался для оплаты договора участия в долевом строительстве, но кредитном договоре данная цель не указана? Договор участия в долевом строительстве от 27.01.2011г., кредитный договор от 28.01.2011г. Второй малыш у нас родился в августе 2011г. Кредит платим до сих пор, ежемесячно. Заранее благодарю!
173
[29.11.11] Здравствуйте! Мой муж прописан в квартире своей матери, я и двое наших детей прописаны у моих родителей. У мужа в собственности 2-х комнатная квартира, но мы хотим обменять на 4-х комнатную с доплатой. Можно ли использовать для этого сертификат на материнский капитал (то есть погасить им кредит на приобретение жилья)? Или нам необходимо сначала всем прописаться в 2-х комнатной квартире, а затем заключать сделку купли-продажи? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств, вы сможете использовать средства материнского капитала для погашения такого кредита. Регистрация (прописка) в данном случае не влияет на возможность использования материнского капитала.172
[28.11.11] Добрый день, подскажите как нам с мужем лучше сделать. Мы в сентябре 2011 года приобрели жилье в долевое строительство. Муж договор оформил на себя, взял кредит на первоначальный взнос. В марте 2012 года нам необходимо будет оформить ипотеку, но мы столкнулись с такой проблемой, у меня есть жилье, в котором имеет долю ребенок и в органах опеки мне сказали, что необходимо ребенка вписать в договор долевого строительства, чтобы продать эту квартиру. Но тогда мы не сможем оформить ипотеку. В декабре у нас родится еще один ребенок, могу ли я погасить кредит, который взял муж на первоначальный взнос на покупку квартиры МСК, не дожидаясь исполнения трех лет ребенку. И как быть с долей ребенка в приватизированной квартире.
171
[27.11.11] Добрый день! У меня есть вопрос. Я состою в браке 12 лет. У меня двое детей. Младшей уже 3,8 месяца. Проживаем сейчас на жилплощади моей мамы. Прописаны на разной жилплощади (жена и старшая дочь у ее мамы в г. Серпухов, я и младшая дочь на жилплощади моей мамы в г. Щербинка). Купили участок и получили разрешение на строительство дома. Можем ли мы воспользоваться материнским капиталом для оплаты материала или получением этих средств для строительства и если это возможно, то как это сделать? В разрешительных документах, документах права собственности на землю стоит моя фамилия! Какие нужны документы для оформления материнского капитала на строительство дома? Заранее спасибо за ответ. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте, Евгений!Фактически средства на индивидуальное строительство предоставляются в два этапа. Обратите внимание на то, что 1 июля 2012 года ряд документов запрашивает сам Пенсионный фонд. Я просто процитирую ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: ... текст сокращен ... 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). (часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ) ------------------------------------------------------------------ Положения части 1.1-1 статьи 10 не применяются до 1 июля 2012 года в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг (часть 5 статьи 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ). ------------------------------------------------------------------ 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 170
[26.11.11] Добрый день! У меня в собственности есть частное домовладение. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом и приобрести квартиру за наличный расчет с доплатой из МК, или заключить договор на долевое строительство? Отдельно стоящая квартира будет считаться улучшением жилищных условий? И как оформить собственником жилья ребенка? Заранее спасибо. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте!Наличие другой недвижимости не имеет значения для получения материнского капитала. Одним из способов приобретения жилья с использованием средств материнского капитала является долевое участие. Пенсионный фонд примет только зарегистрированный договор долевого участия, как подтверждение целевого использования. Собственником ребенка выможете оформить как при приобретении так и после оформления осбственности. Вы можете просто подарить долю квартиры после оформления собственности. 169
[22.11.11] Здравствуйте. От ПФР получили отказ в распоряжении МСК. За счёт ипотечного кредита приобрели 1/2 дома общей долевой собственности. ПФР, сославшись на БТИ, установил, что 1/2 дома не является изолированным жилым помещением. Куда лучше обратиться: в прокуратуру или суд по поводу неправомерного решения? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Обратитесь сначала к юристу с документами. Он уже поможет вам определиться с конкретными действиями. На мой взгляд надо обращаться в суд с целью обжаловать действия ПФР. Срок на обжалование действий ПФР - 3 месяца.168
[21.11.11] Здравствуйте, Антон, спасибо, что ответили. В своем вопросе №157 я не уточнила, что хотела бы выделить не равные доли, а на свое усмотрение. 1.На основание чего мне, как собственнику, органы опеки могут диктовать размер этих долей??? 2. Почему соглашение между мной и мужем, законными представителями детей,в котором мы и определили размеры этих долей, считают недействительным, так как якобы мы не можем в этом случае выражать мнение детей. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат 1. Диктовать будет Пенсионный фонд. У Пенсионного фонда сложилась такая практика.2. Вы являетесь законным представителем детей, есть вероятность совершения сделки от имени детей, но в своих интересах. На такие сделки существует запрет. 167
[21.11.11] Добрый день, у нас такая ситуация: У мужа в собственности есть 2-х комнатная квартира (куплена задолго до брака), в ней прописаны он и его родители, и проживают его родители. Я , муж и двое детей живем в однокомнатной квартире, собственнеком которой является свекровь (мать мужа). Я прописана в 3-х комнатной квартире моих родителей (собственником я является мой отец. Детей мы не ходили и никуда не прописывали. Отсюда первый вопрос: получается, что мои дети нигде не прописаны или их "автоматически прописывают" с мамой (вроде бы так раньше было)? Второй вопрос: Мы хотим приобрести 2-х комнатную квартиру (большая часть суммы на приобретение есть),и, так как продавать квартиру мужа мы не хотим, решили взять кредит. Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения части этого кредита? Или нам в таком использовании МСК откажут, так как не сочтут такую покупку "улучшением"? Третий вопрос: Как долевая собственность, необходимая для использования средств МСК, будет влиять на налоговый вычет - будет ли он тогда производиться у меня и у мужа? Спасибо! Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат 1. Если вы "никуда не ходили" о ваших детях могут и не знать. Поэтому с документами придется сходить и подать заявление на регистрацию. Согласно ст. 20 ГК РФ дети до 14 лет могут быть зарегистрированы с одним из родителей.2. Да, погашение ипотечного кредита один из самых простых способов исопользования материнского капитала. Вы сможете это сделать если соберете необходимый пакет документов. 3. При долевой собственности каждый собственник получает вычет со своей доли. Вы вполне можете оформить квартиру на одного из супругов, если это позволит банк. Этот супруг даст обязательство оформить всем доли. Этот же супруг сможет воспользоваться налоговым вычетом. Таким образом, вы сохраните право на вычет второму супругу. Можно вычетом воспользоватсья обоим супругам при приобретении в долевую собственность квартиры. 166
[20.11.11] Здравствуйте! У нас второму ребенку 1 год. Хотим с мужем купить частный дом. Можно ли воспользоваться материнским капиталом и как это сделать лучше через кредит в банке или переводом денег хозяину дома? Заранее спасибо за ответ! Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Мария! В соответствии с текущим Законодательством c этими документами вы можете ознакомиться вот здесь: http://www.ahml.ru/r.../prodacts/mama/law/ или на сайте Пенсионного фонда РФ http://www.pfrf.ru Вы имеете право распорядится Материнским капиталом и направить его на приобретение дома не ранее исполнения вашему второму ребенку 3-х лет. При совершении сделки купли-продажи средства будут направлены продавцу дома. До истечения возраста 3-х лет вы имеете право направить Материнский капитал только на погашение ипотечного кредита. При приобретении дома с использованием ипотечного кредита – необходимо обратить внимание на то, что бы в кредитном договоре обязательства по погашению ипотечного кредита, были разделены. Так – в договоре должна быть указана сумма кредита направляемого на приобретение дома и отдельно на приобретение земельного участка.165
[18.11.11] Здравствуйте. В первом браке я участвовала в программе Гос. Жил. Сертификата и у меня имеется доля квартиры. Во втором браке у меня родился второй ребенок и я получила материнский капитал. Если мой нынешний муж будет признанным нуждающимся в улучшении жилищный условий при увольнении в запас, и ему будет полагаться ГЖС на него и нашего общего ребенка, то может ли он использовать капитал при покупке квартиры по ГЖС? Ззаранее спасибо за ответ. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Евгения!Исходя из текущего законодательства Материнский семейный капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий семьи, в частности приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в собственность супругов и детей. Ваше право, как распорядителя Материнского капитала не может быть ограничено использованием ГЖС ( государственного жилищного сертификата). В случае если ваша семья будет приобретать жилое помещение с использованием ГЖС - вы также сможете использовать Материнский капитал. Единственное ограничение- это возраст ребенка. Если ему не исполнилось еще 3-х лет- то вы сможете использовать Материнский капитал только на погашение ипотечного кредита ( в случае, если вы например используете такой механизм улучшения жилищных условий- использовав средств ГЖС в качестве первоначального взноса). В соответствии с текущим Законодательством - в случае если ваш супруг будет являться заемщиком по ипотечному кредиту и собственником приобретаемого жилого помещения, он имеет право написать нотариально заверенное обязательство о наделении долями вас и ваших детей, после снятия обременения. Если ребенку исполнилось 3 года- то средства Материнского капитала можно направить на оплату части жилого помещения, предоставив в ПФР соответствующие документы. 164
[16.11.11] Кредитный договор на сумму 100 рублей. В договоре есть расшифровка этой суммы, что 45 рублей на приобретение квартиры, а 55 рублей на капитальный ремонт. В справке из банка указывается есно единственная сумма - остаток от общей суммы (которая превышает размер материнского капитала). Имеют ли право мне отказать в получении МК по причине того, что в договоре в том числе речь идет о капитальном ремонте? PS: В тоже время Банк готов предоставить справку о том, что остаток долга указанный в справке является остатком на приобретение, а догл на кап. ремонт уже выплачен, но не готов изменять сам кредитный договор. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Формально вам могут отказать, т.к. у вас кредитный договор не на приобретение, а еще и на ремонт. По здравому смыслу такого отказа не должно быть. В любом случае, перспективы обжалования такого отказа в суде очень велики. Если 45 рублей меньше чем сумма предоставляемого МСК, уверен, у суда вопросов не будет вообще. Суд просто легализует эту ситуацию своим решением.Используйте все возможные внесудебные пути решения этого вопроса. Собирите максимальное количество справок и документов о том, что средства МСК идут именно на погашение части кредита на приобретение. Попробуйте с банком подписать документ о том, что долг за ремон уже выплачен. Это будет доказательством того, что остался кредит только на приобретение. Если банк или ПФР отвергнут все варианты - обращайтесь в суд. Для суда начинайте готовить документы: обращения должны быть письменные (отправлены ценным письмом с описью или вручены под роспись), все бумажки складывайте в папку. Срок обжалования отказа ПФР - 3 месяца. Не пропустите этот срок. 163
[15.11.11] Ситуация: были использованы средства материнского капитала на погашения ипотечного кредита взятого на покупку комнаты в ком. квартире. Было написано обязательство о выделении долей детям после снятия обременения в течении 6 месяцев. Сейчас решается вопрос о взятии нового ипотечного кредита на приобретение однокомнатной квартиры Вопросы: 1) Могу ли я выделить доли своим детям во вновь купленной квартире? Вопрос возникает в связи с большими проблемами, которые возникнут с банками при взятии нового ипотечного кредита. 2) Грозит ли мне какая либо ответственность за несоблюдение обязательств данных ПФ? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат 1. Юридически это не запрещено. Остается решить вопрос с данным обязательством. Обратитесь в Пенсионный фонд с предложением изменить обязательство в части объекта. В новом обязательстве вы будете выделять доли в новом объекте, старае прекратите.2. По поводу ответственности за невыполнение обязательства в законе четких указаний нет. Предполагается, что специалисты ПФР смогут потребовать денежные средства обратно в судебном порядке в связи с невыполением условий предоставления материнского капитала. О таких случаях я не слышал. Таким образом, ответственность может быть только одна - возврат денег. 162
[13.11.11] Здравствуйте. Для приобретения жилья по ипотеке необходимо внести первоначальный взнос. Могу ли я его внести за счет средств материнского капитала или я могу им воспользоваться только после приобретения жилья на погашение ипотечного кредита? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Юридически это возможно. Банк должен будет выдать 100% кредит, который будет погашен средствами МСК в течение 2-3 месяцев. Проценты будут начисляться на всю сумму кредита, таким образом вы будете платить первые месяцы проценты и на сумму МСК. Каких-либо ограничений по наличию или отсутствию первоначального взноса в законодательстве об МСК нет.Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Ольга, в дополнение к ответу Антона ЛебедеваЕсли вашему ребенку исполнилось 3 года, в соответствии с текущим Законодательством вы можете направить Материнский капитал на оплату первоначального взноса при ипотечном кредитовании. Для этого вы должны будете предоставить в Пенсионный Фонд зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты. Таким образом, продавец квартиры должен быть согласен получить часть средств, направляемых по договору купли-продажи в счет уплаты жилого помещения через некоторое время. Кроме этого кредитор должен выдать ипотечный кредит с учетом этого обстоятельства. После этого, по вашему заявлению ПФР должен будет перечислить средства Материнского капитала продавцу. К сожалению , такая схема перечисления средств уплаты первоначального взноса и для продавца и для кредитора- рискованна. Поэтому некоторые кредиторы разрабатывают программы при которых, средства Материнского капитала учитываются в момент выдачи кредита. Учитываются- это означает ( как написал Антон Лебедев выше) кредитор выдает сумму кредита с учетом будущего поступления средств Материнского капитала. После получения ипотечного кредита- вы направляете средства Материнского капитала в погашение ипотечной задолженности? путем подачи заявления в ПФР. Например по программе "Материнский капитал" ОАО "АИЖК" до момента поступления средств Материнского капитала и после погашения Материнского капитала платеж по кредиту не изменяется. Более подробно на сайте ОАО "АИЖК" http://www.ahml.ru и/или http://www.ipomama.ru 161
[12.11.11] Здравствуйте! Подскажите, смогу ли я воспользоваться материнским капиталом, если ребенку не исполнилось три года? Просто сейчас есть возможность расшириться, купить комнату у соседа в квартире с подселением, где мы и живём. Комната, в которой мы живём, оформлена на моего мужа гражданского, отца моих детей. Комнату я хочу оформить на себя, также как и кредит! Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат При использовании ипотечного кредита (займа) нет необходимости ждать 3 года.160
[12.11.11] Здравствуйте! Мы молодая семья, мне 21 год а мужу 24. 3 месяца назад у нас родился второй малыш. Можем ли мы потратить материнский капитал на покупку квартиры не дожидаясь 3х лет. Своего жилья у нас вообще нет. Как это все оформляется? И полагается ли нам как молодой семье еще какая нибудь помощь? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат К сожалению, молодым семьям у нас полагатеся только почет, а не реальная помощь. Распорядиться средствами МСК до наступления второму ребенку 3-х лет вы сможете только при условии получения ипотечного кредита. Это прямо предусмотрено законом.В зависимости от региона может с различной степенью успеха реализовываться программа "Молодая семья". Узнайте об условиях участия в ней в вашем регионе. Это может существенно помочь вам. Существует ряд бесплатных консультаций, Жилищыне комитеты в разных регионах должны консультировать по таким вопросам, актуальную информацию можно получить в Пенсионном фонде, дополнительно проконсультироваться можно у адвокатов, юристов и риэлторов. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Вы можете воспользоваться материнским капиталом на приобретение жилья с использованием ипотеки, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша. Для этого вам надо подобрать квартиру, получить в ПФР сертификат «Материнский (семейный) капитал» и прийти к одному из наших партнеров (список партнеров есть на сайте АИЖК).Существует также федеральная целевая программа «Молодая семья». Подробности участия в данной программе лучше всего выяснить у местной администрации. 159
[12.11.11] Здравствуйте! Мы молодая семья, мне 21 год а мужу 24. 3 месяца назад у нас родился второй малыш. Можем ли мы потратить материнский капитал на покупку квартиры не дожидаясь 3х лет. Своего жилья у нас вообще нет. Как это все оформляется? И полагается ли нам как молодой семье еще какая нибудь помощь? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Да, вы можете использовать средства на приобретение жилья досрочно. Для этого необходимо получить ипотечный кредит (займ). В этом случае не придется ждать 3-х лет.По поводу другой помощи вам лучше узнавать в местной администрации, т.к. в вашем регионе может действовать региональная программа для молодых семей. 158
[09.11.11] Здравствуйте. На днях я получила субсидию по программе "Молодежи доступное жилье". В договоре участвую я и двое несовершеннолетних детей. На получение ипотечного кредита я рассчитывать не могу, в силу очень низкой зп по форме ндфл2. А приобрести квартиру могу только продав свою комнату в коммунальной квартире. Тем не менее, без использования МК я все равно не могу приобрести никакое жилье. Могу ли я взять кредит только на сумму МК и сразу его погасить? Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Марианна,Если вашему младшему ребенку исполнилось 3 года- то использовать Материнский капитал на приобретение дилого помещения можно и без использования ипотечного кредитования, предоставив в Пенсионный фонд зарегистрированный договор купли-продажи с рассрочкой оплаты. После предоставления документов в ПФР - средства будут перечислены продавцу. Таким образом вы смогли бы оплатить жилое помещение из 3-х источников. Однако, если вашему ребенку не исполнилось 3 года- то средства Материнского капитала можно направлять только на погашение ипотечного кредита. Минимальная сумма ипотечного кредита по Стандартам АИЖК 300 тыс.руб. По программе "Материнский капитал" вы могли бы получить 630 тыс. руб. (из которых 345 тыс. руб.) вы могли бы погасить через 2-2,5 мес. путем распоряжения Материнским капиталом, а 280 тыс. руб. погашать ежемесячными платежами. Ежемесячный платеж при различных сроках составит около 2,3-2,4 тыс. руб. ежемесячно. Досрочное погашение кредита также возможно. Более конкретно можно рассчитать параметры кредита- в случае если вы напишите стоимость приобретаемого жилого помещения, размер субсидии и размер собственных средств. Координаты первичных кредиторов выдающих кредит по программе "Материнский капитал" ОАО "АИЖК" на сайте http://www.ahml.ru Вы также можете воспользоваться программами других кредиторов, выбрав наиболее подходящую, однако необходимо иметь ввиду, что при получении ипотечного кредита по любой программе- необходимо будет застраховать предмет ипотеки, а также понести расходы по оплате оценки приобретаемого жилого помещения.Более подробно на сайте ОАО "АИЖК" http://www.ahml.ru или специализированном сайте ОАО "АИЖК" по ипотечному продукту "Материнский капитал" http://www.ipomama.ru 157
[09.11.11] У меня ситуация, подобная автору 105 вопроса [26.08.11] Вопрос от: Халтурина Юлия Вопрос для: Лебедев Антон Я их продублирую: Вопросы: 1. Имею ли я право не привлекать к регистрации долей на детей органы опеки? Могу ли я единолично подписывать соглашение о выделении долей моим детям, являясь их законным представителем, в регистрационной палате? 2. Имеют ли право вообще органы опеки выделять доли моим детям из моей собственности и на основании какого закона? 3. Как рассчитывается размер этих долей? 4. Что бывает если эти доли не выделить в указанный срок? 5. Какие вообще документы требуются для выделения долей на детей в регистрационной палате? Ответа на них я не увидела. Скажите пожалуйста, появилась ли какая-либо информация, ведь прошло больше 2-х месяцев? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат 1. Право привлекать вы имеете, а вот есть ли у этих оранов обязанность вам помогать? вот в чем вопрос. При их согласии может получиться хорошее взаимодействие. Единолично подписать договор вы не сможете, т.к. договор дарения подписывается двумя сторонами. Вам можно выдать доверенность на кого-либо, кто подпишет договор от вашего имени (от дарителя), за детей вы сами подпишетесь, как законный представитель. В моем регионе такие сделки регистрировались.2. Выделять доли может только собственник этих долей. При наличии полномочий (доверенности от собственника) орган опеки может подписать от имени доверителя договор. В остальных случаях только по решению суда. 3. Доли предполагаются равными. Берете количество членов семьи и делите. Если трое - 1/3, если четверо - 1/4 и т.д. 4. Возможно Пенсионный фонд или органы опеки выйдут в суд с требованием возврата денег, т.к. условия их предоставления нарушены. 5. Для выделения долей могут требоваться различные документы. Все зависит от вида сделки. С материнским капиталом обычно это делают дарением. Для подобного дарения необходимы следующие документы: - Договор дарения; - Свидетельство о рождении детей (+ копия); - Паспорт (дарителя); - Квитанция об оплате государственной пошлины; - Кадастровый паспорт на квартиру, если он не предоставлялся ранее и если сделка будет просходить до 2013 года. 156
[09.11.11] Добрый день, я на данный момент хочу погасить средствами МК кредит на квартиру купленную в 2009 году, взяла обязательство у нотариуса, что данную квартиру обязуюсь поделить в долях в течении 6 месяцев.квартира однокомнатная, мы ее хотим сразу после погашения кредита продать и купить большей площадью, могу ли я это деления по долям сделать уже в новой квартире или обязана именно в этой? И где это все делается? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Погасите кредит средствами материнского капитала и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением. В заявлении изложите ситуацию. Возможно они и пойдут вам на встречу. Если они не пойдут на встречу доли придется выделять в первой квартире, потом продавать ее с учетом интересов детей.155
[04.11.11] Здравствуйте! Можно ли купить недостроенный частный дом за материнский капитал? Есть крыша, но он не введен в эксплуатацию. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Прямо такая сделка законом не предусмотрена. Возможно такой дом можн обудет "подвести" под строительство, но там выдаются средства двумя этапами по 50%. Необходимо знакомиться с пакетом документво на такой дом для правильного ответа. Обратитесь с документами к юристу или адвокату на очную консультацию.154
[03.11.11] Можно ли выкупить долю квартиры у сына материнским капиталом, чтобы после выкупа квартира была полностью моей?
153
[01.11.11] Здравствуйте! В 2011 году частично погашен ипотечный кредит средствами МСК, при этом было подписано обязательство выделить доли детям при выходе квартиры из под залога. Сейчас возникла необходимость продать квартиру, т.к. есть трудности в выплате кредита. Я могу занять оставшуюся сумму кредита у знакомого и расплатиться с банком, затем продать квартиру и отдать деньги знакомому. Но?! Что же делать с этим обязательством? Можем ли мы с женой своим детям предоставить что то другое взамен, вместо доли в заложенной квартире? И вообще возможна ли такая схема выхода из ипотечного кредита? Или если мы взяли средства МСК в погашение ипотеки, то теперь обязательно сами должны погасить ипотеку? А если нечем гасить? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день,ипотеку можно погасить и заемными средствами, по сути у вас получается прекредитование. А вот с обязательствами, возникающими при использовании МСК труднее. По сути, вы эти обязательства не хотите исполнять. Пока судебной практики на этот счет нет. Поэтому ответить вам что-то определенное сложно. по идее при продаже жилья, где доли принадлежат детм вы должны обеспечить детей не худшими долями в новом жилье. 152
[01.11.11] Здравствуйте, подскажите пожалуйста: имеет ли право мой супруг на получение материнского капитала если: - он имеет несовершеннолетнюю дочь от первого брака. Ранее девочка проживала с матерью, а в октября 2011 г. решением суда мать лишена родительских прав и отдана отцу (т.е. моему мужу.) Девочка живет с нами. - у нас с супругом есть общий ребенок (4 года). Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Наличие/отсутствие права на материнский (семейный) капитал определяет Пенсионный Фонд РФ. Советую вам обратиться в территориальное отделение ПФРФ.151
[31.10.11] Здравствуйте! У меня такой вопрос: Мы купили квартиру в ипотеку погасили ее с помощью средств МК, сняли обременение сейчас нужно выполнить обязательство данное ПФ, с мужем разводимся и он не хочет подписывать договор дарения, не знаю что теперь делать подскажите. Доли у нас разделены с ним по 1/2. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Если муж не хочет выделять доли детям - необходимо будет решать этот вопрос в судебном порядке. Суд должен учитывать, что основанием для приобретения квартиры был материнский капитал. Условия предоставления материнского капитала определяют обязательный порядок выделения долей. Муж воспользовался средствами, а условия не выполняет. К суду можно привлечь Пенсионный фонд и органы опеки.Перед судом постарайтесь все мироно обсудить с супругом. 150
[29.10.11] Добрый день, Антон! Мы с тремя несовершеннолетними детьми и с женой проживаем в доме, который был куплен в браке и оформлен полностью на меня. Хотим купить еще дом в деревне.Можем ли использовать материнский капитал в этом случае? Большое спасибо! Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Наличие какой-либо другой недвижимости в собственности не является препятствием для улучшения жилищных условий с использованием средств материнского капитала.149
[26.10.11] Здравствуйте! В 2006г. по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на 15 лет была приобретена квартира, в которой 4/7 доли оформлены на меня, 2/7 - на жену и 1/7 на несовершеннолетнего сына. В 2007 развелся, выкупил ее долю. На данный момент у меня: 6/7 долей, у сына от первого брака - 1/7. Кредит оформлен на меня и погашаю его я один. В 2011 женился во второй раз, на девушке, у которой есть дочь от первого брака. В 2011г родился совместный ребенок. Получили сертификат на мат.капитал. Возможно ли погасить ипотечный кредит мат.капиталом, если 1/7 у несовершеннолетнего ребенка от первого брака? В ПФ на консультации сказали, что нельзя... Может быть есть какие-то пути или условия, при которых погашение станет возможным? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день,не совсем понятно, почему нельзя. Если кваритра (6/7) офорлмено на Вас и заемщиком являетесь Вы, то при выполнении обязательства выделить доли в собственности Вашей новой жене и детям, при рождении которых возникло право на МСК - можно. 148
[25.10.11] Добрый день! Обратились клиенты за получением ипотечного займа. До этого в ипотеку приобретали двухкомнатную квартиру, досрочно погасили средствами МСК (МСК использован не в полном объеме). (Детей в собственники не оформляли, так как в дальнейшем ипотеку с оформлением детей в собственники не оформишь). Сейчас собираются ее продавать и с помощью ипотечного займа приобрести трехкомнатную квартиру, также часть ипотечного займа погасить средствами МСК. Вопрос. Возможно ли им продать квартиру, приобрести трехкомнатную, и погасить ипотечный займ средствами МСК, и выделить в данной квартире доли детям после снятия обременения? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Если кредит необходимо будет погашать с использованием друго кредита все становится несколько сложенее. При условии выдачи нового обязательства, оформления нового ипотечного кредита на приобретение (не на погашение предыдущего кредита) квартиры такая сделка будет возможна. Выделить детям доли вы сможете только если квартира будет в вашей собственности. Лучше продать имеющуюся квартиру и переписать обязательства. В обязательствах поменяется только адрес объекта, а уже после этого расплатиться по кредиту и передавать доли детям.147
[25.10.11] Доброго времени, Антон! Напомню свой вопрос: Вопрос от: Королева Елена Вопрос для: Лебедев Антон Уважаемый Антон! Подскажите, пожалуйста,уже не знаю куда обращаться. В мае 2008 года у меня родилась вторая дочь, в этом же месяце покупаем квартиру за счет собственных средств и ипотечного кредита, квартира оформлена 50% - на меня, 50% - на супруга. В 2009 году с помощью МСК частично был погашен ипотечный кредит. Сейчас мы с мужем развелись, он в суде оспаривает мою 1/2 долю в квартире. Я подала встречный иск на определение детских долей. А теперь вопрос: каковы должны быть эти доли? по 1/4 от всей квартиры на каждого? или по 1/4 от суммы МСК? Пожалуйста ответьте на мой вопрос. У нас заседание 26 октября Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Я считаю, что квартира должна быть разделена по 1/4 между всеми - мама, папа, 2 ребенка. Если муж настаивает на 1/2, он нарушает условия обязательства, которое должен был давать при получении средств МСК. Он принял на себя обязательство выделить собственность всем членам семьи, т.е. по 1/4 доле. Привлекайте пенсионный фонд третим лицом и предоставляйте копию или нотариальную копию обязательства в суд. На какие правовые нормы можно сослаться, что выделить всем по 1/4 доли? Спасибо большое за помощь.
146
[21.10.11] Спасибо за ответ, Антон. Мой отец хотел оформить нотариальное обязательство о передаче своей доли нашей семье, но нотариус отказался его оформлять. Говорит, что такое обязательство могут оформить только отец или мать детей. Очень хочется поподробнее узнать о судебном деле, которое Вы описали. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Поменяйте нотариуса, если это возможно. В настоящий момент у меня нет материалов дела, дело обсуждалось на форуме. Поэтому я еще только жду копию решения.145
[21.10.11] Здравствуйте! Мой вопрос заключается в следующем. Мы живем в двух комнатной квартире,с нами прописана и имеет 1/4 долю, дочь моего мужа от первого брака, (ей 25 лет). На настоящее время она проживает со своей матерью.Моему второму ребенку уже исполнилось 3 года. Можем ли мы использовать капитал, чтобы выкупить у его дочери от первого брака, ее долю в пользу младшей моей дочери которая не имеет доли в проживающей квартире. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Теоретически можно. Маткапитал можно использовать на оплату части жилья, для выкупа части жилья. Если средств маткапитала будет не достаточно, то можно взять кредит в случае, если кредитор выдает кредиты на приобретение части жилья у родственников. По программе АИЖК такие кредиты не выдаются.144
[20.10.11] Уважаемый Антон! Подскажите, пожалуйста,уже не знаю куда обращаться. В мае 2008 года у меня родилась вторая дочь, в этом же месяце покупаем квартиру за счет собственных средств и ипотечного кредита, квартира оформлена 50% - на меня, 50% - на супруга. В 2009 году с помощью МСК частично был погашен ипотечный кредит. Сейчас мы с мужем развелись, он в суде оспаривает мою 1/2 долю в квартире. Я подала встречный иск на определение детских долей. А теперь вопрос: каковы должны быть эти доли? по 1/4 от всей квартиры на каждого? или по 1/4 от суммы МСК? Пожалуйста ответьте на мой вопрос. У нас заседание 26 октября Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Я считаю, что квартира должна быть разделена по 1/4 между всеми - мама, папа, 2 ребенка. Если муж настаивает на 1/2, он нарушает условия обязательства, которое должен был давать при получении средств МСК. Он принял на себя обязательство выделить собственность всем членам семьи, т.е. по 1/4 доле. Привлекайте пенсионный фонд третим лицом и предоставляйте копию или нотариальную копию обязательства в суд.143
[17.10.11] Здравствуйте. Хотела бы узнать имею ли я право на материнский капитал, если первые два ребенка не граждане Российской Федерации, а я и третий ребенок граждане РФ. Большое спасибо. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Согласно ст. 3 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", речь идет о гражданстве матери. Поэтому гражданство детей не должно повлиять на возможность получения материнского капитала. Сложности могут возникнуть с предоставлением полного комплекта документов, т.к. исходя из права другой строны может отсутствовать свидетельство о рождении ребенка или другая информация.1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если ... текст сокращен ... 142
[17.10.11] Для улучшения жилищных условий моей семьи мой отец взял ипотечный кредит. Я и мои несовершеннолетние дети по кредитному договору проходим как созаемщики. Мой муж не имеет гражданства РФ, поэтому кредит взять не смог, а я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, поэтому для расчета платежеспособности заемщиком стал мой отец. Собственниками купленной квартиры в равных долях являемся я, мои дети и мой отец. Я взяла нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи после погашения ипотеки . Все расходы по кредиту оплачиваю я. Кредит взяли в размере материнского капитала, рассчитывая его сразу погасить средствами МСК, предварительно устно проконсультировавшись в УПФ РФ, где нас уверили, что проблем с погашением не будет. Когда я обратилась в УПФ РФ с заявлением о распоряжении средствами МСК на погашение долга по ипотечному кредиту, то получила отказ в удовлетворении моего заявления. Вышестоящий орган ПФ РФ данное решение оставил без изменения, мотивируя это тем, что раз долю имеет мой отец, то это не считается улучшением жилищных условий. Отец после снятия обременения готов подарить свою долю нашей семье. Что можно сделать в этой ситуации? Имеет ли смысл подавать в суд? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Дело в том, что после снятия обременения (погашения кредита) направить средства МСК на погашение кредита будет уже невозможно. В отношении таких ситуаций сейчас формируется судебная практика, т.к. решить такой вопрос "мирно" можно только исключив отца из собственников и заемщиков. Это делается только с согласия банка, который может и не пойти на такие условия. На моем форуме уже была описана подобная ситуация, когда суд удовлетворил требования матери о предоставлении средств МСК после предоставления в суд нотариального обязательства третьего лица (в вашем случе Отца) о передаче совей доли детям и их родителям после погашения кредита. Оданко, это конкретный случай с конкретными обстоятельствами дела. В ближайшее время мне обещали передать копию решения.Чтобы задать свой вопрос необходимо зарегистрироваться (авторизоваться).
Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, Вы можете зарегистрироваться.
|
|
|
||||
|
|
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию и секьюритизации |
||
|
Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2011 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
|
|
|