Ипотека в РоссииАналитика рынка
Участники рынкаСекьюритизацияИнфраструктураЗаемщикуЭкскурс в историюПартнерские сайты
|
«Материнский капитал»: как улучшить жилищные условияУ вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На ваши вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала отвечают эксперты АИЖК Татьяна Файнблит и Мария Полякова.
На вопросы юридического характера взаимоотношений с ПФР, проблемам с получением материнского капитала отвечает адвокат Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Антон Лебедев.
Принять участие в конференции могут только авторизованные посетители сайта. Все вопросы проходят обязательную премодерацию. 
Файнблит
Татьяна
ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации 
Полякова
Мария
ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации 
Лебедев
Антон
Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Официальный
интернет-партнер Информационные
партнеры  ЗАДАТЬ ВОПРОС329
[17.05.12] Здравствуйте! Могу ли я продать комнату, в которую вложен материнский капитал? И при каких вариантах? Либо открыть счет ребенку, или подарить недвижимость, или есть еще какие та варианты?
328
[17.05.12] здравствуйте!Ожидаю второго ребенка. Хотелось узнать смогу ли я использовать материнский капитал на добавления покупки нового жилья(продать старое жилье+материнский капитал) без взятия ипотеки в банке.Заранее спасибо!
327
[16.05.12] Добрый час.Я и мои двое детей живем в 2-х комнатной квартире с мамой,которая является собственником.Мы только прописаны.Хотим продать нашу квартиру , добавить мат.капитал и взять жильё получше.Допускается ли такой вариант использования мат.капитала? Заранее Вам благодарна. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день!Маткапитал можно использовать на улучшение жилищных условий, в том числе при покупке жилья. 326
[16.05.12] Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В 2011 г. куплена квартиру в ипотеку. Собственность оформлена на супруга. В декабре 2011 г. используем мат.капитал на погашение части долга по ипотеке. Супруг подписывает нотариальное обязательство о переоформлении квартиры на всех членов семьи после погашения ипотеки. У меня трое детей. В случае развода каким образом делится квартира 50 на 50 между мной и супругом? Возможен ли вариант, что мне, как представителю детей и с учетом нотариального обязательства остается 4\5 от квартиры, а 1\5 выделяют супругу и я компенсирую ему стоимость его доли за минусом предстоящих ипотечных выплат в части его доли? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день!Такой вопрос решается в процессе развода по суду, если стороны не договариваются самостоятельно. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Данная ситуация не совсем четко урегулирована законодателем. С одной стороны у вас есть право на 50% от квартиры (супружеская доля), с другой стороны обязательство выделить боли всем членам семьи после погашения кредита. Предлагайте супругу получить 1/5 квартиры, а если он не согласится - делите это имущество в судебном порядке. К делу привлекайте Пенсионный фонд. Я думаю, суд должен встать на вашу сторону, т.к. обязательство по выделу долей в квартире им давалось. Доли должны быть оформлены не на вас, а на всех членов семьи, в т.ч. детей. Поэтому дети тоже будут собственниками долей.325
[15.05.12] Антон, Скажите, пожалуйста, имею ли я право (как мать двоих детей, рожденных в США и имеющих также российское гражданство, т к я русская) на получение материнского капитала. Мы не живем в России, живем в штате Нью-йoрк. Детям 3 и 2 года. Есть ли какие либо ограничения для граждан, не живущих на территории России, но имеющих русское гражданство? Заранее благодарю за ответ Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Ограничений по обязательному проживанию в России нет. Однако, цели использования материнского капитала могут для вас создать определенные сложности. Например: жилье может быть приобретено только в России.324
[13.05.12] Уважаемые адвокаты!!! Еще раз здравствуйте!!! Ответьте пожалуйста на вопрос № 316, очень нужен грамотный, профессиональный ответ. Заранее спасибо!!!!
323
[12.05.12] Здравствуйте Антон. У меня к Вам 2 вопроса. 1) У нас есть двое детей (по счету они шестой и седьмой), на которых мы могли бы получить сертификат на материнский капитал. Одному - 2 года 10 мес., другому - 1 год 10 мес. В пенсионном фонде сказали, что получить сертификат мы можем только на младшего и соответственно воспользоваться им только через год. Так ли это? 2) Сейчас в ближайшие месяцы мы оформляем сделку продажи нашей квартиры и покупки коттеджа. На коттедж есть следующие документы:отдельно свидетельство о собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) и на дом: свидетельство о собственности на объект незавершенного строительства. Почтового адреса там еще нет, просто участок № 65. и земля и дом будут оформлены в собственность всех семерых детей. Дом на данный момент представляет из себя построенную коробку на фундаменте, с крышей, с окнами, но без внешней и внутренней отделки, в нем нет ни отопления, ни воды, ни света. Площадь дома намного превосходит площадь продаваемой квартиры, т.е. улучшение жилищных условий налицо. Достраивать дом мы хотим сами (муж - строитель, и есть четверо взрослых детей). Достройка обойдется не в один миллион рублей.Будет тяжело заработать такие деньги и не один год. Очень хочется использовать на это материнский капитал хоть каким-то образом или в ближайшее время или как-то компенсировать расходы потом. Возможно ли это? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Материнский капитал предоставляется семье не на конкретного ребенка, а при наличии двух и более детей. Поэтому говорить о том, что материнский капитал предоставляется на конкретного ребенка не верно. Распорядиться материнским капиталом можно по достижении ребенком трехлетнего возраста. Остальной восстав вашей семьи из вопроса не усматривается, поэтому верность заявления сотрудников пенсионного фонда не представляется возможным проверить. Допускаю, что, при наличии других детей, трех летний возраст они исчисляли для ребенка возрастом 2 года 10 месяцев. Этот ребенок явно рожден после введения закона и он не является первым, поэтому сотрудники Пенсионного фонда и сделали такой вывод.Использовать средства материнского капитала до наступления трехлетнего возраста ребенку можно только при приобретении жилья с использованием кредитных средств. Вместе с заявлением в территориальный орган ПФР по месту жительства необходимо представить следующие документы: сертификат; документ, удостоверяющий личность владельца сертификата и его регистрацию по месту жительства (пребывания); копию разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или его супруга; нотариально заверенное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, оформить построенное с использованием средств МСК жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (с определением размера долей по соглашению), в течение 6 месяцев после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию Обратите внимание на копию разрешения на строительство. Данный документ должен предоставляться. Более того, при самостоятельном строительстве дома деньги предоставляются двумя этапами. Сама процедура на данном форуме уже была описана. Посмотрите в более ранних ответах. 322
[11.05.12] Подали документы в ПФ для перечисления средств МСК по договору долевого строительства. Нам говорят, что между датой заключения договора и его государственной регистрации прошло больше месяца и на этом основании хотят отказать нам в перечислении средств МСК застройщику. Законно ли все это? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Такого основания для отказа в распоряжении средствами материнского капитала законом не предусмотрено. Считаю такой отказ не основанным на законе. Действия Пенсионного фонда могут быть обжалованы в суд в течение трех месяцев с момента получения отказа.321
[10.05.12] Здравствуйте! Скажите можно ли купить квартиру с использованием МК, оформить на мать и второго ребенка,семья без отца. В отношении первого ребенка лишена родительских прав, он под опекой.Обязательно ли оформлять собственность на первого ребенка тоже, если он стоит в очереди на получении жилья? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день,Уточните в территориальном отделении ПФР тонкости оформления собственности при лишении родительских прав. основными нормативными актами про материнской капитал такая ситуация не регулируется. 320
[10.05.12] Здравствуйте Антон! У моей мамы второй брак и в нем родились еще двое детей. Мне 28, среднему 15, младшему 4. Все прописаны у ее мужа. Мама не является совладелецей, только прописана в квартире. У отчима есть от другого брака двое взрослых дочерей, но не прописанных в доме. Мама решила купить домик для родителей на материнский капитал. Вопрос - обязательно ли вносить мужа в долю? Мама не хотела бы его вносить. А я не хочу, чтобы она вносила меня, т.е. я не попаду в ипотечную программу.
319
[08.05.12] Здравствуйте! Хотим в этом месяце взять ипотеку на строительство дома. земельный участок имеется. Хотелось бы узнать могу ли я сразу написать заявление на погашение ипотеки с использованием МК(ребенку 1г), если дом еще не построен, и есть ли какие-либо условия по площади(допустим это будет дом 50кв.м-на4чел в семье)
318
[07.05.12] Здравствуйте. мы с мужем в феврале 2010 года купили без кредита дом с землей ,можем ли мы вернуть эти деньги по материнскому капиталу, если у нас в июне 2010 родился второй ребенок?
317
[06.05.12] Здравствуйте!Живу с мужем,но мы с ним в разводе .От первого брака у меня есть дочь и совместный ребенок 3,6 года.С нами проживает его ребенок от первого брака инвалид детства. Мы хотим приобрести трех комнатную квартиру на сертификат по инвалидности и на совместного ребенка по материнскому капиталу . Квартира трех комнатная 60 кв метров,1\2доля на ребенка инвалида по ее сертификату, и 1\2 по материнскому капиталу ,по 1\6 доли на троих .Пенсионный фонд нам отказал в получении материнского капитала,Объясните пожалуйста в чем причина отказа? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте,Причину отказа ПФР лучше, безусловно, узнавать в ПФ могу только предположить, что дело в незарегистрированном браке, то есть за счет средств матка питала при обретается жилье для третьих лиц. 316
[05.05.12] Здравствуйте! Пожалуйста помогите разобраться в сложившейся ситуации!!! Могу ли я использовать МК для выкупа 1/3 доли квартиры у бывшего мужа и сделать собственником этой доли своего второго ребенка от нынешнего брака. Если да, то как? И обязательно ли надо дождаться 3-х летнего возраста второго ребенка, чтобы использовать МК.
315
[04.05.12] Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, такая ситуация: мы с мужем в 2011 г. приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку, однако в ней проживает мой отец, с которым мы поменялись (не официально), а мы живем в его квартире - тоже однакомнатной, но чуть большей по площади (по документам она в моей собственности по договору дарения с 2009, однако мы там ранее не жили, только были прописаны я и дочь, проживал в ней всегда отец - до ипотеки). У меня такой вопрос - сможем ли мы погасить материнским капиталом частично кредит (у нас ожидается второй ребенок), ведь взятая в ипотеку квартира чуть меньше по площади, чем подаренная ранее, хоть мы и живем в большей? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации добрый день,Если я правильно поняла Ваш вопрос - Вы сможете направить материнской капитал на погашение (части) кредита ипотечного, а ипотечный кредит брался на меньшую квартиру. При этом в ней не должны быть прописан кто либо кроме Вас, Вашего мужа и детей. Если кто-нибудь из перечисленных лиц не прописан в квартире, это не страшно. 314
[04.05.12] можно ли использовать материнский капитал в другом городе не поместу прописки?
313
[04.05.12] Здравствуйте! Мы из Чувашии. В январе 2012 г. у нас родилась вторая дочь. Живём в четвером в однокомнатной квартире, хотим преобрести двухкомнатную квартиру. Подскажите, как нам лучше в этом случае воспользоваться МК, не дожидаясь 3-х летнего возраста ребёнка.
312
[28.04.12] Мой супруг самостоятельно сделал пристройку к дому, 1/2 которого является домовладелицей его мать. Сейчас самострой представляет собой 2х этажную постройку площадью 50 кв.м. на стадии: стены - крыша, без коммуникаций и внутренней отделки. В скором времени необходимы будут средства на проведение газа и окончания строительства. Постройка еще не узаконена. Хозяином будет супруг. Мы ждем рождения второго ребенка этим летом, т. е. до достижения 3х летнего возраста нам еще далеко. Хотелось бы вложить материнский капитал в дальнейшее строительство в ближайшем будущем или хотя бы получить компенсацию затрат за уже построенное жилье по достижению ребенка 3х лет. Возможно ли это?
311
[28.04.12] Здравствуйте! Мы купили дом по договору купли-продажи с использованием мат.капитала. Получили в юстиции свидетельства о собственности в равных долях на 4 детей и себя по 1/6 доли. Но один ребенок сын мужа, его мать лишена родительских прав 10 лет назад и он проживает с нами. Пришли в ПФ РФ сдать документы чтоб продавцу перевели ср-ва мат.капитала, то они сказали что могут отказать т.к. не знают что делать, .Ведь сын мужа мне никто.А документы они мои примут. Но ведь согласно закона ФЗ 256 ст10 п.4 что жилое помещение оформляется в общ. собственность родителей и детей и иных совместно проживающих членов семьи.Или мне его лучше усыновить, чтоб проблема сама собой исчезла? Или при отказе идти в суд?
310
[27.04.12] Добрый день. Разъясните пожалуйста,мы взяли кредит в банке, купили на него дом, оформили его только на мужа, написали обязательство у нотариуса, нужно ли сразу оформлять собственность на детей по обязательству? Ведь даёться срок 6 месяцев, а знакомая утверждает, что без оформления собственности на детей ПФРФ не оплатит наш кредит. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат При наличии оформленного обязательства о выделении долей детям, Пенсионный фонд должен позволить использовать средства материнского капитала. Обязательство для того и оформляется чтобы вы не забыли о детях после использования средств материнского капитала.309
[25.04.12] Добрый день! После рождения второго ребенка 14.02.2012 я получила МК. Хотим его использовать на первоначальный взнос = МК+собственные средства (= сумме МК). Но в банке нам сказали, что дети должны быть указаны в договоре купли-продажи, но долю детей нельзя закладывать. И по этому нам откажут. Как нам быть? Могу ли я сейчас взять ипотеку и основной долг погасить МК до того как второму ребенку исполнится 3 года? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Доля детей может быть заложена. За несовершеннолетних будут действовать их законные представители - родители. Банк, видимо, вам пытался пояснить, что они не выдают кредиты с участием несовершеннолетних в качестве собственников недвижимости.В можете использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита до исполнения второму ребенку 3-х лет. 308
[24.04.12] Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я на средства материнского капитала, купить комнату в двухкомнатной квартире у свекрови, младшему ребенку 9 месяцев, а старший не является ее родным внуком! Спасибо!
307
[22.04.12] Здравствуйте. Три года назад приобрели квартиру в кредит. Квартира в собственности в равных долях у меня и у мужа. Часть кредита мы погасили мат.капиталом и написали у нотариуса, о том что мы в дальнейшем оформим в равных долях и детям в собственность,но не сделали этого. Сейчас мы хотим продать квартиру и софинансируя постройку дома, приобрести частный дом с большей площадью. Возникнут ли у нас трудности с продажей квартиры? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Продав квартиру вы не сможете исполнить нотариальное обязательство об оформлении квартиры в собственность всех членов семьи. Поэтому возможны несколько вариантов: 1. Продажа квартиры и согласование с Пенсионным фондом оформления долей в новом доме (выдача нового обязательства); 2. Переоформление долей в квартире, продажа квартиры и выделение долей детям в приобретаемом доме; 3. Нарушение обязательства о выделении долей в квартире всем членам семьи и возможный суд. Обратите внимание, что законом определен срок для исполнения обязательства - 6 месяцев с момента погашения кредита. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Возможные варианты ваших действий:1. Согласование с Пенсионным фондом изменения обязательства. Даете новое обязательство выделить в доме доли детям. 2. Выделяете доли в квартире, а потом продаете их с условием выделения долей в доме. Необходимо будет согласовывать такую сделку дополнительно. С самой продажей трудностей не будет, а вот после неисполнения обязательства о выделении долей детям они могут начаться. 306
[22.04.12] Здравствуйте. Мы семья медиков из Киргизии, приехали на днях по Госпрограмме по переселению соотечественников в Красноярский край.Гражданства РФ у нас еще нет, как участники Госпрограммы должны получить в упрощенном порядке. У нас 2 деток, сын родился в 2006 г.,а дочка в 2008. Оба ребенка родились в Киргизии. Имеем ли мы право на материнский капитал? Спасибо. Будем ждать ответ. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Для использования материнского капитала необходимо гражданство РФ. С момента получения гражданства сложностей быть не должно.305
[20.04.12] Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. У нас мало времени на все, так как мы хотели бы купить дом (ребенку 1,3) под материнский капитал. Подали заявку в банк, нам ободрили на 460 000 с погашением части долга материнским капиталом. Дом нашли. Что нам нужно сделать в первую очередь? Просто когда продавцы узнают, что мы берем под маткапитал, говорят, что не хотят ждать, что им нужна наличка. Когда продавец примерно получит деньги, чтобы мы могли хоть примерно им говорить? Они думают, что ждать три-четыре месяца. Заранее всем благодарны.
304
[18.04.12] Добрый день Антон. Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Можно ли использовать средства материнского капитала на улучшение жилья, если второму ребёнку 1г.6м? И ещё, квартиру будем покупать в другом городе. Выдавался сертификат в Архангельске, а уезжаем в Ярославль. Спасибо. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат До исполнения ребенку трех лет использовать средства материнского капитала на эти цели можно только при получении ипотечного кредита. С переездом сложностей быть не должно.303
[16.04.12] Хотим купить квартиру, свои средства и материнский капитал. Но квартира находится в обременении "ипотека в силу закона" как правильно оформить договор купли продажи? Может ли отказать ПФР? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте! При покупке квартиры с обременением задолженность продавца будет погашена и после оформлен ял права собственности и снятия предыдущего обременения у Вас получится стандартная ипотека. ПФР перечислил деньги при условии оформленного права собственности и ипотеки. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Не совсем понятен вопрос. Покупать заложенную квартиру не стоит, а если уж и покупать, то с условием снятия обременения в течение короткого срока. После снятия залога можно получить новое свидетельство без отметки о залоге. Пенсионный фонд должен все понять.К оформлению договора привлекайте специалистов с опытом работы по данному вопросу. 302
[16.04.12] Здравствуйте Антон. У моей сестры родился второй ребенок, сейчас ему 4 года, Можно ли, купить долю (комнату)для ребенка в частном доме родителей с помощью материнского капитала? Там прописано 4 человека. И еще вопрос, если это возможно, то родители остаются собственноками остальной площади, за вычетом проданной комнаты? И если в последующем они захотят продать этот дом, то как им действовать? Спасибо!
301
[16.04.12] Добрый день. Подскажите, пожалуйста: у нас есть участок земли, на котором мы начали строительство дома. Сейчас дом выглядит так: коробка дома, крыша, окна и входная дверь. Внутри дома нет ни штукатурки, ни полов, ни потолка... ничего. Отопление и вода не подведены. Что можно сделать с материнским капиталом, для того чтобы достроить дом? Потому что я слышала, что на не дострой не дают кредит под материнский капитал, только на начало строительства или готовое жилье. Ребенку нет еще трех лет. Очень прошу ответить,Спасибо.
300
[13.04.12] Здравствуйте! Я бы хотела узнать, какие документы нужны для того, чтобы выкупить долю мамы из квартиры. Она хочет прописатся за городом. И в каком банке мне могут помочь с этим вопросом.
299
[11.04.12] Здравствуйте! Подскажите пож-та, у меня сын от первого брака прописан в квартире моей мамы, сейчас мы с моим нынешним мужем купили квартиру, в которой будет прописан наш общий ребенок, обязательно ли прописывать обоих детей в одной квартире для получения материнского капитала? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день,Институт регистрации не влияет на возможность использования маткапитала. Важно, чтобы сын был собственником. 298
[11.04.12] Здравствуйте! Помогите пожалуйста с вопросом. В 2007г. мы приватизировали свою двухкомнатную квартиру на 3 членов семьи: мужа и двух несовершеннолетних детей. В 2010г у нас появился третий ребенок, мы планируем расширение жилья путем мены квартиры на дом с доплатой за счет ипотечного кредита. Возможно ли погашение части долга за счет материнского капитала? и каким образом это можно сделать, если договор мены включает в себя только уже имеющихся собственников?
297
[11.04.12] Добрый день. Мы купили участок в садоводстве. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Участок в собственности. Хотели там построить загородный дом и использовать для этого материнский капитал. Но в пенсионном фонде нам сказали, что не дадут использовать капитал под эти земли. Правомерно ли это?
296
[10.04.12] Добрый день! У меня вопросс по материнскому капиталу.У меня двое детей за второго ребенка я имею на руках документ о МК.Мы с мужем и двумя детьми живем на съемной квартире.Я с детьми прописанна у моих родителей в квартире,а муж прописан у своей матери.У моего отца имеется квартира в которой прописанна моя сестра,но она в ней не живет.Можем ли мы купить данную квртиру за МК, нужно ли что бы сестра выписалась от туда кому из нас необходима там прописка. И вообще какой порядок и какие документы для этого мне нжно собрать.А вот еще одно но моей дочке 1,8 обязательно ли ждать достижения зх летнего возраста моего ребенка?что бы оформить сделку купли продажи.? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день!При прямой купле-продаже ребенку должно исполнится 3 года. По возможности приобретения жилья к ближайших родственников необходимо уточнить в ПФР. При ипотеке такая схема не применяется. 295
[10.04.12] Приобрели с мужем квартиру. Брали целевой кредит на покупку недвижимости. в 2009 году у нас родился второй ребёнок. Часть кредита оплатили материнским капиталом. Квартира при покупке была полностью оформлена в собственность мужа. При этом первый ребёнок у меня от первого брака (мой нынешний муж ему не родной и не усыновлял). Мы со старшим сыном в купленной квартире не прописаны. Вопрос: квартира по обязательству должна быть оформлена на всех членов семьи. Моему старшему сыну полагается доля или нет? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!Согласно законодательству квартира должна быть оформлена на супругов и всех детей. При перечислении средств МСК Вы должны были писать соответствующее обязательство, нотариально удостоверенное. Кроме того, приобретаемая в браке квартира по любому принадлежит обоим супругам вне зависимости от прописки (регистрации). 294
[09.04.12] здравствуйте. у меня такой вопрос: в 2008 году взяли корпоративную ипотеку в размере 1.500.000руб. (часть процентов за нас платит компания ржд) на 15 лет. высчитывают ежемесячные погашения с моей зарплаты. сейчас нахожусь в декретном отпуске и ожидаем рождение второго ребенка, живем на доходы мужа (в том числе и оплата за ипотеку). могу ли я после рождения этого ребенка использовать МК ни как погашения части ипотеки, а как ежемесячные удержания средств с МК?
293
[03.04.12] Добрый день. На вопрос о выделяемых долях Лебедев Антон ответил так: "Законодательство предполагает выделение равных долей членам семьи. ...". Подскажите пожалуйста, где и в каком законодательстве это прописано? А то доля капитала в стоимости квартиры очень мала (квартира большая и дорогая), чтобы поровну делить. И потом, если приспичит поменять на меньшую, в случае равных долей, будет ухудшение условий у ребёнка и опека не пропустит такую сделку. Заранее спасибо за ответ. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день, ВикторВ соответствии с пп.4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями от 23 июля, 25 декабря 2008 г., 28 июля, 29 декабря 2010 г., 1 июля, 16 ноября 2011 г.) "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению". Таким образом, при приобретении квартиры в браке, в договоре вы можете устанавливать доли по соглашению с вашей супругой, являющейся распорядителем средств "Материнского капитала". Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте.Законодательство никак не определяет размер долей, которыми нужно наделить детей. Поэтому можно выделить любую долю. 292
[01.04.12] Добрый день! Я одинокая мама двоих детей. После рождения второго ребенка я погасила материнским капиталом остаток долга по ипотеке. Двухкомнатная квартира находится в обременении у банка. Я написала у нотариуса документ о том, что обязуюсь выделить доли детям и себе после снятия обременения в течении полугода. Но у меня в перспективе покупка квартиры большей площадью. Вопрос: обязательно ли торопиться снимать с обременения квартиру, если это можно сделать непосредственно перед покупкой другой? Как долго может находиться жилье в обременении у банка, если кредит погашен? Возникнут ли трудности с продажей 2-х комнатной, если она будет поделена? И как быть с выделением долей. Необходимо ли выделять их в следующей квартире? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день.Данный вопрос пока не урегулирован законодательно. Поэтому Вы можете снять обременение и приобрести квартиру большей площади. 291
[01.04.12] Здравствуйте. Мы с мужем хотим взять ипотеку и купить квартиру ,собственник которой моя мама. Я и мои дети прописаны в этой квартире. в Пенсионном фонде говорят, что нельзя купить квартиру у родственников и они не разрешат погасить ипотеку с помощью МК. Законно ли это? Спасибо. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Сделка между родственниками может быть признана притворной сделкой. Банки, как правило не выдают ипотечные кредиты на приобретение квартиры у родственников (в вашем примере ваша мама). В законодательстве ФЗ №256"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" нет прямого запрета на перечисление средств МСК родственникам, однако практика такова, что вам может быть предоставлен отказ ПФР, который по вашему усмотрению вы можете обжаловать в судебном порядке.290
[30.03.12] Здравствуйте. Скажите пожалуйста, когда перечислят деньги продавцу, если мы сдали документы в Пенсионный Фонд 3 февраля. Спасибо. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Инесса,В соответствии с п.17 Правил перечисления "Материнского капитала" №862: В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления. Таким образом, если на текущую жату вы не получили информацию об отказе в удовлетворении вашего заявления о перечислении "Материнского капитала, средства должны быть перечислены до 3 апреля тг. 289
[30.03.12] Купили квартиру S=18 кв.м. на материнский капитал. Оформили нотариальное обязательство о наделении долей детей. А если детей наделить другой собственностью большей площади S=162 кв.м.? Возникла необходимость продать приобретенную квартиру. Как сделать, если собственниками станут дети? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день,Законодательство не ограничивает в правах собственности владельцев недвижимости, приобретенной с использованием МСК. То есть квартиру можно продать в дальнейшем. 288
[30.03.12] Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться материнским капиталом для проведения газа в дом? И что для этого надо? Обязательна ли прописка моя и детей по месту жительства или чтобы хотя бы один ребенок был прописан?
287
[29.03.12] Здравствуйте. Мы с мужем находясь в браке взяли квартиру в ипотеку. Собственником является муж. В 2007году у нас родился первый ребенок в 2012 второй. Мы получили сертификат на мк. А теперь встал вопрос при сборе документов на распоряжение МК. Обязательно ли нотариально заверенное письменное обязательство лица на которое оформлено жилье с указанием распределения долей между нами? Спасибо за ответ. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Предоставление такого обязательства является обязательным условием использования средств материнского капитала. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день,Да такое нотариально заверенное обязательство обязательно. При этом. Если квартира приобреталась в браке, то собственность де-факто делится пополам между супругами. 286
[29.03.12] Здравствуйте! Мой муж является собственником 3-х комнатной квартиры. Могу ли я выкупить у него долю квартиры на приобретение которой оформив кредит, но оформить его на супруга, а в дальнейшем погасить его материнским капиталом? Можно ли так сделать?
285
[29.03.12] Здравствуйте, прокуратура нешего города проводит проверку выполнения обязательсв по выделению долей по МК, Воросы : 1. Какой порядок выделения долей(где это делают? как -Договором о выделение долей?)2.Размер доли? обязательный какой то есть? Какой самый min,можно ли всем разные т.к. хочу все предусмотреть, вдруг с мужем разведемся, вдруг квартиру будем продавать, уменьшится ли возврат подоходного(вся на мне).Детям раньше времени не необходимости выделять существенные доли.3 Можно ли потом вернуть эти доли дарением? Или муж может вообще от выделения отказаться. На квартиру оформлялся кредит на жилье, на меня- еще не выплачен.Органы требуют скорейшего решения, грозят судом, который сам все выделит. Спасибо Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Законодательство предполагает выделение равных долей членам семьи. Делается это обычно путем составления договора дарения. Договор могут составить адвокаты, нотариуса, юристы. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.Доли можно вернуть ударением, но с несовершеннолетним это не получится, т.к. это будет нарушать интересы несовершеннолетнего и сама сделка получится совершена в собственных интересах. Заставлять вас погашать кредит досрочно нет законных оснований. 284
[29.03.12] Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру, купленную на материнский капитал. В свидетельстве на право собственности стоит обремененная ипотека в силу закона. Если нет, когда обременение может быть снято. Спасибо. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте! Из вашего вопроса невозможно установить причину возникновения залога (ипотеки). Одной из причин возникновения ипотеки может быть приобретение недвижимости с использованием кредитных (заемных) средств. В этом случае продать недвижимость можно только с согласия банка или после погашения кредита. Еще одним основанием для возникновения залога может быть покупка квартиры в рассрочку. В этом случае залог может быть установлен в порядке ст. 488 ГК РФ. В таком случае обременение снимается исполнением финансовых обязательств перед продавцом – оплатой. Не исключен случай и когда у вас обременение фактически снято, а свидетельство новое не получалось. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте,Наличие обременения в виде ипотеки не является «якорем». Вы можете продать квартиру с обременением (покупатель должен согласится), такая практика есть на рынке. 283
[27.03.12] У меня трое детей. На среднюю дочку я получила сертификат на материнский капитал, но не обналичила его. Имею ли я право на получение материнского капитала на третьего малыша или только на региональный материнский капитал? С уважением. Жду ответа. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Ольга, добрый день!Вы получили право на Материнский капитал, в связи с рождением второго ребенка, в соответствии с Законом 256- фз право на материнский капитал появляется один раз. Также Законом не предусмотрено "обналичивание средств Материнского капитала". Вы можете использовать его на любое из 3- направлений: пенсионные накопления, образоване детей или улучшение жилищных условий. Подробнее на сайте Пенсионного Фонда РФ http://www.pfrf.ru К сожалению вы не написали из какого Вы региона, но вероятно ваш вопрос связан с принятием решения субъекта о выплате средств регионального Материнского капитала при рождении третьего ребенка. Правила использования "регионального Материнского капитала" принимаются субъектом РФ, обратитесть в администрацию города/региона для получения более полной информации о порядке его использования. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Предоставление права на распоряжение средствами материнского капитала в рамках Федерального закона N256-ФЗ не привязано именно ко второму ребенку. Материнский капитал в рамках этого закона предоставляется семьям имеющих (родившихся или усыновивших) двух и более детей всего один раз. Законодательство субъекта может устанавливать иные условия для региональной программы материнского капитала. Какие именно это условия надо узнавать из описания такой региональной программы.282
[23.03.12] В собственности моего мужа дом (там нет ремонта, отопления), а проживаем в 4-х комнатной квартире его отца, где прописаны: отец, муж, я, 16 летний сын и 3 летняя дочь. Могу ли я купить у свекра его 4-х комнатную квартиру и оплатить часть материнским капиталом? Своей недвижимости не имею (муж приобрел дом в собственность до брака со мной). Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Наличие или отсутствие другой недвижимости не учитывается при использовании средств материнского капитала. Вы можете купить квартиру у свекра. 281
[21.03.12] Добрый день! В 2007 г. мы стали участниками городской (Хаб. край, г. Хабаровск) программы финансирования жилищного комплекса для молодежи. Был заключен договор купли - продажи, право собственности по которому переходит после уплаты стоимости жилья на расчетный счет Администрации города до октября 2012г. Скажите пжл: 1. Я могу остаток средств оплатить МК (в 2011 г родился второй ребенок)? 2. Возможно ли получить ипотечный займ на указанную выплату и погасить его МК? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Возможность получения средств материнского капитала по действующему договору надо определять исходя из договора и дополнительных документов. Если в договоре приобретения квартиры указана рассрочка выплаты, Пенсионный фонд обычно не видит кредитных отношений в таких договорах, несмотря на положения ст.488-489 ГК РФ.При получении кредита на погашение финансового обязательства перед организатором программы нужно следить за целью такого кредита. Ко мне уже было несколько обращени по подобным программам, но все они были переданы на рассмотрение суда. 280
[21.03.12] Здравствуйте! Я являюсь первым ребенком ребенком в семье. Младшая дочка вторая и при ее рождении мама получила сертификат. Я переехал в другой город и думаю взять ипотеку. Вопрос - мама сможет сделать взнос этим сертификатом в эту ипотеку? Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Андрей,в вашей ситуации: 1. Если вашей сестре исполнилось 3 года, ваша мама (как распорядитель) может получить ипотечный кредит и использовать средства Материнского капитала на первоначальный взнос. Вы будете выступать одним из заемщиков. При этом, вы, ваша сестра, и супруг вашей матери должны стать собственниками приобретаемого жилья либо сразу при совершении сделки купли-продажи жилья, либо после снятия обременения. Т.е. по сути Закона собственниками приобретаемого жилого помещения должны стать супруги и все дети. 279
[19.03.12] Здравствуйте Антон. В 2011 году мы приобрели квартиру по ипотеке в общедолевую собственность. Супруга в договоре прописана как созаёмщица. Недавно получили сертификат на материнский капитал (родился второй ребёнок). Написали заявление на получение справки, с указанием суммы остатка по кредиту и реквизитов для перечисления, для предоставления в отделение ПФР на погашение части кредита материнским капиталом (всю сумму мат. капитала). Заявление в Сбербанке приняли. Через пару дней позвонили из ипотечного центра и сказали что необходимо подписать доп. соглашение. Мы хотим, чтобы деньги пошли на погашение основного долга, а не процентов по кредиту. Имеет ли право Сбербанк отказать нам в цели погашения и направить деньги, по большей части, на погашение процентов. На что следует обратить внимание при подписании доп. соглашения? И в праве ли банк диктовать свои условия? Спасибо. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте! Банк имеет право предлагать изменить условия кредитного договора, а вы вправе отказаться или принять такое предложение. Материнский капитал и должен погашать основную задолженность по кредиту. Возможно речь идет о неточности формулировок в кредитном договоре, которые банк и хочет исправить дополнительным соглашением для использования материнского капитала. законодательством предусмотрено ограничение для погашения кредитов - основной долг и проценты. Для вас не выгодно использовать капитал только на погашение процентов. Совет: получайте образец дополнительного соглашения и с документами идите на консультацию к юристу. Решать такой вопрос без документов невозможно. 278
[19.03.12] Здравствуйте! Мы в 2010 году купили квартиру через ипотеку. В январе 2012 года оформили документы на имущественный налоговый вычет с покупки квартиры и с процентов за ипотечный кредит. Налоговый вычет (благодаря неплохой зарплате) будет возмещен полностью (13% от полной стомости квартиры и 13% за уплату процентов по кредиту за 2010-2011 года). Однако, ипотека еще не погашена. А гасить мы ее планируем за счет средств материнского капитала. В дальнейшем декларацию за 2012 год на возврат 13% с ипотечных процентов мы в налоговую подавать не будем. Нужно ли подавать декларацию, что ипотека была погашена за счет средств материнского капитала, если налоговый имущественный вычет был возвращен в полном объеме за 2010 и 2011 года.
277
[19.03.12] Здравствуйте! У нас с мужем двое детей, младшему 1,5 года, своего жилья нет, хотим взять ипотеку, можно ли использовать материнский капитал, как первоначальный взнос. Спасибо!
276
[18.03.12] Доброе время суток! Хотела бы у вас проконсультироваться. Мы с семьёй хотим купить 3-х комнатную квартиру с помощью средств материнского капитала. Нашли квартиру, договорилась с продавцом что она подождёт пока ей перечислят материнский капитал, но я не могу понять когда мне нужно подавать заявление о распоряжении материнским капиталом. Сначала надо составить договор купли-продажи, оформить квартиру на нашу семью, а потом идти в ПФ? Не получится так что мы на себя всё оформим, останемся должны продавцу денег, а нам откажут в ПФ в использовании материнского капитала? Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации В случае если вы приобретаете квартиру за счет собственных средств и средств "Материнского капитала (без дополнительных средств ипотечного кредита), вам необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором бы были зафиксирован порядок расчета: часть средств при подписании договора- оставшаяся часть со счетов территориального отделения пенсионного фонда за счет средств материнского капитала. После регистрации договора, его с иными необходимыми документами и заявлением о распоряжении Материнского капитала вы передаете в отделение ПФР. Чтобы минимизировать риски отказа важно соблюдать требование законодательства: приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено только в собственность супругов и всех детей.Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день!Вы все верно изложили. Сначала составляется договор, в нем стоит отразить использование средств маткапитала на приобретение. Потом договор и право собственности регистрируется. Потом только ПФР перечисляет средства, если у Вас все будет верно оформлено. Если Вы хотите подстраховаться, попробуйте обговорить предварительно все детали с территориальным отделением ПФР (количество собственников. Оформление долей на детей и т.д.) Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте! Одним из документов прилагаемых к заявлению является зарегистрированный договор. Поэтому с того момента как вы сможете предоставить весь комплект документов, вы сможете правильно подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала. В результате ошибок в оформлении документов Пенсионный фонд может отказать в распоряжении средствами материнского капитала. Этот отказ будет содержать основания с указанием конкретных норм законодательства.275
[18.03.12] Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можем ли мы продать жилье, купленное с помощью МК и купить жилье в другом государстве, при этом оставаясь гражданами России? Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Нина, нет не сможете. Вы должны приобрести жилье на территории РФ, предоставив соответствующие требованиям законодательства документы, в том числе на приобретаемое жилое помещение. 274
[17.03.12] Добрый день. Подскажите пожалуйста, если мы ранее использовали часть средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита, можем ли мы оставшуюся часть средств использовать ещё раз на приобретение другой квартиры с помощью ипотечного кредита? Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день, Наталья.В случае если вы погасили ипотеечный кредит средствами Материнского капитала. и выполнили все обязательства о наделении долей после снятия обременения (в случае если выих давали), то вы можете использовать оставшуюся часть Материнского капитала по всем направлениям, зафиксированным в Законе, в том числе направив их на приобретение квартиры с использованием ипотечного кредитования. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день!Законодательство запрета на вторичное использование средств в рамках остатка не дает. 273
[16.03.12] Здравствуйте! Недавно приобрела квартиру через ипотеку. Сейчас оформляется гос.регистрация. Собственником буду являться я. Чтобы использовать мат.кап обязательно ли включать детей в долю или же достаточно просто их прописать в этой квартире? Спасибо. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!При оформлении документов В ПФР на получение средств маткапитала Вам нужно будет оформить нотариально удостоверенное обязательство наделить долями детей после снятия обременения с квартиры. 272
[16.03.12] Здравствуйте, уважаемые эксперты! Я переехала в Россию в 1993году. Получила Гражданство РФ в 1996г. С 1999года прописана в Москве у мужа. У нас родились две девочки, старшая в ноябре 2001г. и младшая в мае 2010г. Девочки также получили гражданство РФ. При получении гражданства на младшую дочь проверили мой паспорт и нашли там ошибку (выяснили-ошибка чиновников) - неправильно указана статья (ст13.ч2). Но пока проверяли мои данные (в течение 10 месяцев), я получила сертификат на МК. Теперь я должна пройти заново процедуру получения вида на жительство с последующим приобретением гражданства РФ в упрощенном порядке, а также и девочкам моим придется получать гражданство РФ заново, т.к. мое гражданство было ошибочно мне выдано. Вопрос: могут ли меня лишить сертификата на материнский капитал, а также права использования капитала? Спасибо. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день!Обратитесь с этим вопросом в территориальное отделение ПФР. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат В вашей ситуации необходимо разбираться по документам. На мой взгляд вы можете использовать сертификат при предоставлении документов поясняющих возникшие ошибки. Возможность получения нового сертификата (на исправленные документы) тоже сохраняется.271
[16.03.12] Добрый день! У нас многодетная семья ( трое детей), живем в 3-х комнатной квартире. Хотели приобрести дом в деревне за счет средств материнского капитала, возможно ли это? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!Законодательством предусмотрена такая возможность после исполнения ребенку, в связи с рождением которого получен материнский капитал, трехлетнего возраста. 270
[15.03.12] Добрый день! У меня в собственности есть квартира и у мужа в собственности есть квартира, планируем второго ребенка сможем ли мы воспользоваться МК на приобретение ещё одной квартиры?
269
[15.03.12] Здравствуйте! Я живу с 2 детьми в однокомнатной квартире без мужа. У меня родился 2 ребенок в 2011г в октябре. Сертификат я получила. Могу ли я продать свою 1 квартиру и купить 2-комнатную, а доплатой воспользоваться из материнского сертификата? Подскажите пожалуйста как и куда надо обратиться? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!У Вас классический вариант улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала. Если Вы будете приобретать 2-комнатную квартиру с доплатой без ипотечного кредита. То в соответствии с законодательством, Вам необходимо дождаться. Когда ребенку исполнится 3 года. Если будете использовать ипотечный кредит, то можете приобретать новую квартиру, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. 268
[14.03.12] Здравствуйте. У меня двое детей один инвалид. Могут ли мне дать ипотечный кредит на строительство дома и при каких условиях? Использование материнского капитала возможно в данной ситуации? Cпасибо.
267
[14.03.12] Здравствуйте. У меня вопрос, если мы возьмём в Транскредитбанке ипотечный кредит, можно ли погасить материнским (семейным) капиталом?
266
[14.03.12] Добрый день. Подскажите, хотим купить дом. Нам не хватает денег. Можно ли воспользоваться материнским капиталом, если ребенку еще нет 3 лет. Дом стоит один миллион. Или нужно брать кредит?
265
[14.03.12] У меня 1/4 доля в Хрущевке. 2/4 доля моей мамы, и 1/4 доля моего брата, которую он хочет сейчас продать. Второму ребенку 3,5 года. Как я поняла из форума, при оформлении договора купли -продажи доли в квартире ПФ скорее всего откажет в перечислении ср-в МК, или нет? А если я возъму кредит в банке (потребительский), но в заявлении укажу, что на приобретение жилья, а потом напишу заявление в ПФ на погашение части такого займа? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Пенсионный фонд отказывает в распоряжении средствами материнского капитала если приобретаемая доля квартиры не соответствует комнате (менее комнаты), т.к. целью использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий путем приобретения жилого помещения. Исходя из положений ст.ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ такими помещениями являются дом, квартира, комната. Приобретение просто доли комнаты не будет считаться улучшением жилищных условий в рамках Федерального закона №256.Потребительскими кредитами обычно называют нецелевые кредиты, т.е. целью получения денег в банке не указывается приобретение жилья. Простого заявления будет недостаточно для того чтобы убедить Пенсионный фонд. Вопрос использования потребительского кредита для приобретения жилья неоднократно уже обсуждался в суде, были и положительные решения. Однако, лучше сразу получать ипотечный кредит, т.к. гарантии в удовлетворении ваших требований в судебном порядке вам не дадут. 264
[13.03.12] Здравствуйте! Подскажие, пожалйста. У меня в собственности 3/5 доли квартиры, 2/5 доли в собственности у дочери. При покупки квартиры брался кредит, в котором указано, что он на покупку квартиры. Жду рождения второго ребенка от сожителя. Должна ли я буду выделить долю в квартире сожителю при погашении остатка долга по кредиту с использованием материнского сертификата, если мы не будем регистрировать брак, но он признает отцовство и будет записан у второго ребенка как отец? Т.е. является ли сожитель членом семьи, если он прописан у ребенка как отец ? Я правильно понимаю, что у первого ребенка уже есть доля в квартире, значит я должна буду выделить только второму ребенку долю из своей? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!Следуя логике Законодательства - нет. Наделить долей необходимо только второго ребенка. 263
[13.03.12] Хотим купить квартиру в МО за собственные средства без привлечения кредитов и займов, можем ли мы при получении права собственности на квартиру вернуть часть средств по сертификату материнского капитала? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Использовать средства материнского капитала можно только при приобретении объекта недвижимости. Приобрести объект недвижимости, а потом получить средства МСК в качестве возмещения произведенных расходов не получится. Закон четко указывает на целевое использование средств МСК, а в вашем случае получится просто передача денег вам на руки.262
[13.03.12] Здравствуйте. Могу ли я выкупить дом без земли у своей матери? Ребенок второй - 3 месяца.
261
[12.03.12] Здравствуйте! Моей маме в наследство осталась часть дома, другая часть её брату. Могу ли я выкупить у дяди часть дома с помощью материнского капитала? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Законодательством предусмотрено приобретение объекта недвижимости (жилого помещения) с использованием средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. Исходя из положений ст.ст.15-16 Жилищного кодекса РФ такими объектами являются дома, квартиры, комнаты. Если указанные доли дома не являются самостоятельным объектом недвижимости, использовать средства материнского капитала не получится.260
[12.03.12] Добрый день, Мария. Квартира приобретена у ипотечной компании, которая строит дома и является филиалом предприятия в котором я работаю. Просто, хочу понять, может ли ПФР отказать на основании формулировки договора "купли-продажи с рассрочкой платежа"? На что обратить внимание в договоре? В ПФ, сказали д.б. формулировка банковский или ипотечный кредит. Спасибо большое. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!В «Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» четко прописано « на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели» Получается, что с формальной точки зрения у Вас нет кредитного договора (договора займа), поэтому сразу после получения сертификата ПФР Вам отказывает по формальным признакам. При этом, если бы у Вас уже был сертификат и ребенку исполнилось 3 года, Вы могли бы направить его на погашение суммы по договору купли-продажи жилого помещения. 259
[11.03.12] Добрый день. Прошу проконсультировать. Мы с мужем купили квартиру у ипотечной компании по договору купли-продажи с рассрочкой платежа под 7 % годовых. Планируем второго ребенка. Возможно ли погасить долг с помощью МК сразу при его получении. Спасибо. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день,Ваш вопрос нуждается в уточнение: что такое ипотечная компания? Если это кредитная организация, выдающая кредиты/займы, то да. Если это компания-застройщик, использующая при продаже механизм рассрочки (как Вы написали), то необходимо анализировать договор и консультироваться с ПФР. 258
[11.03.12] Добрый день. Подскажите, пожалуйста: у нас есть участок земли, на котором мы начали строительство дома. Сейчас дом выглядит так: коробка дома, крыша, окна и входная дверь. Внутри дома нет ни штукатурки, ни полов, ни потолка... ничего. Отопление и вода не подведены. Что можно сделать с материнским капиталом, для того чтобы достроить дом? Потому что я слышала, что на недострой не дают кредит под материнский капитал, только на начало строительства или готовое жилье. Ребенку нет еще трех лет.
257
[08.03.12] Татьяна,спасибо за ответ на мой вопрос № 248. А ПФР мне не откажет в использовании материнского капитала на покупку большего жилья? Если в квартире,в которой мы сейчас живем, площадь 63 кв.м., а прописаны я и двое детей? Получается что на каждого из нас более 12 кв.м приходится. Да квартира большая, но только 2 комнаты, да и дом постройки 49-го года. Спасибо. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте Юлия, в законодательстве не закреплены основания, которые вы перечислили (обеспеченность жильем) для отказа. Вы направите МСК на улучшение жилищных условия, и этого будет достаточно. Вы можете еще раз проконсультироваться в отделении ПФР, перед тем, как совершать сделку купли-продажи, в том числе уточните достаточно ли будет предоставить договор купли-продажи с рассрочкой оплаты.256
[07.03.12] Добрый день. В моей собственности 3-х комнатная квартира, где проживает моя семья. Я Жена и двое детей младшему уже 5 лет. Собираемся купить дом, а квартиру продать. Без кредитов. Материнский сертификат оформлен на жену. Как воспользоваться сертификатом? Т.е. деньги перечислят продавцу дома через 2 месяца? Или могут на мой р/счет И.П. или сбер. Кого обязательно вписывать собственником дома после получения мат. кап.? Одним словом я хотел бы остаться одним собственником этого дома, что сделать мне для этого? Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Сергей,при использовании средств "Материнского капитала" при приобретении жилья - сделка купли-продажи, средства будут перечислены продавцу через 2 мес. с даты регистрации договора с рассрочкой платежа.Если вы хотите, чтобы ваша ЖЕНА, как распорядитель средств "Материнского капитала" направила его на приобретение дома, то она должна будет предоставить в ПФР документы, свидетельствующие о том, что она, ваши дети и вы будете являться собственниками приобретаемого жилого помещения. Таков Закон, "Материнский капитал"- это семейный капитал, и вы должны наделить долями в жилом помещении своих детей и супругу. 255
[06.03.12] Здравствуйте! Я решила купить квартиру на материнский капитал,. Второму ребенку 2.5 года. Нашла квартиру за 380тысяч рублей. С хозяйкой договорились, что сейчас заключаем договор купли-продажи, я регистрирую квартиру на себя и детей, а по достижению 3-х лет иду в пенсионный подавать документы на применение материнского капитала. Мы все оформили, я и дети являемся собственниками, и теперь продавец квартиры говорит, что ей нужны деньги срочно. Чтобы я ей в течении месяца отдала деньги или придется расторгать договор купли-продажи. Я не работаю, кредит взять не могу, вот и хочу у вас спросить, можно ли в банке взять кредит под маткапитал или еще как-нибудь, чтобы расплатиться с хозяйкой?
254
[06.03.12] Добрый день! Муж - гражданин Азербайджана, жена - гражданка РФ. Покупая квартиру в ипотеку по МСК составляли брачный договор о раздельной собственности квартиры из-за того что у мужа гражданство другое и он не может выступать созаемщиком. Но по ипотеке с МСК надо чтобы квартира приобреталась в собственность обоих родителей. Как быть в этой ситуации, ведь все документы уже подписаны и зарегистрированы? Спасибо. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день!Чтобы воспользоваться средствами МСК, законодательство позволяет не наделять долей в квартире супруга (иностранца), в случае предоставления в ПФР нотариального обязательства наделить его долей после снятия обременения. Т.е. проблема с ПФР может быть решена простым способом, при этом после поступления средств МСК кредит станет стандартным. 253
[06.03.12] Антон, добрый день! Подскажите, пожалуйста, смогу ли я приобрести загородный домик (дачу) при помощи мат. капитала? Но там нет ни газа, ни света, ни воды. Но есть возможность это все поставить и провести.
252
[02.03.12] Здравствуйте,ответьте пожалуйста на вопрос 249. Первому ребёнку на данный момент 2года 6 мес. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Ольга, воспользоваться "Материнским капиталом" на погашение ипотечного кредита вы сможете сразу же после после его получения. Остается важный вопрос вам нужно найти кредитора, готового выдать кредит под залог комнаты. По стандартам ОАО "АИЖК" выдача ипотечного кредита под залог комнаты невозможна. Вариантом является получение жилищного кредита (займа) без оформления залога в виде приобретаемой комнаты. ВАжно обратить внимание: в кредитном договоре (договоре займа) должна быть зафиксирована цель кредита (займа)- приобретение комнаты, в ином случае у ПФР не будет основания перечислить Вам средства "Материнского капитала".251
[02.03.12] Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос № 246
250
[01.03.12] Добрый вечер. Собираюсь купить квартиру в которой у меня есть доля за счет средств материнского капитала у родственницы. Пенсионный фонд одобрил эту сделку, а в регпалате сказали, что преостановят мне эту сделку, так как это отмывание денег, но закон, на основани которого они мне намерены отказать-не назвали. Сказали, что только после оплаты услуг купли продажи и госпошлины, мне вышлется письменный официальный отказ, вот там то мне и напишут закон? Правомерно ли это? Что это за закон? И по какому праву мне может отказать регпалата, если пенсионный фонд не против такой сделки? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество должен либо регистрировать договор и сделку, либо отказывать на основании закона. Такого основания для отказа в регистрации сделки как "отмывание денег" законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не предусмотрено. В случае получения отказа, обращайтесь к юристу и обжалуйте отказ в судебном порядке. Срок для обращения в суд - 3 месяца с момента получения ответа.249
[29.02.12] Здравствуйте!Меня интересует такой вопрос.У нас в семье 13.07.2011г. родился второй ребёнок.На данный момент мы с мужем и детьми проживаем в купленной нами комнате(доля в квартире,состоящей из 27 жилых комнат),площадь которой составляет 24кв.м.Мы хотим приобрести ещё одну комнату здесь же стоимостью 550000 рублей,взяв кредит в банке и погасить его материнским капиталом и частью собственных средств.Возможно ли это? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат В случае приобретения долей, соответствующих комнате, использование материнского капитала возможно. В случае использовани ипотечного кредита, нет необходимости ждать достижения ребенком трехлетнего возраста (п.6.1. ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ)248
[29.02.12] Добрый день. У нас родился второй ребенок. Квартира двухкомнатная,большая, общая площадь 63 кв.м. Но дети разнополые и между ними большая разница,почти 10 лет.Можем ли мы с помощью материнского капитала приобрести трехкомнатную квартиру? Спасибо. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Юлия,Вы не написали сколько лет вашему младшему ребенку, от этого зависят варианты улучшения жилищных условий. 1) Если ему уже исполнилось 3 года вы можете продать имеющееся жилье,купив квартиру большей площадью. Часть средств по договору купли-продажи "новой квартиры" продавец получит со счетов ПФР (но не ранее 2 мес. с даты подписания договора купли-продажи с рассрочкой оплаты) и передачи Вами заявления о распоряжении средствами "Материнского капитала" в ПФР вместе с договором купли- продажи квартиры, прошедшем государственную регистрацию. В этой схеме основным риском является то, что продавец может отказаться заключать договор с такой отсрочкой оплаты. 2) Второй вариант не зависит от того, сколько лет вашему младшему ребенку. Вы можете воспользоваться ипотечным кредитом, внеся часть первоначального взноса за счет продажи имеющегося жилья, после погашения ипотечного кредита погасить часть кредита средствами "Материнского капитала". Однако в этом случае, вы должны подтвердить свою платежеспособность, кроме этого должны быть готовы к сопутствующим расходам (страхование, расходы, связанные с получением кредита). 247
[28.02.12] Здравствуйте. Купили 4к.кв с использованием материнского капитала: 2комнаты оформлены на двоих детей, одна на дедушку, вторая на его несовершеннолетнего сына. Перед сделкой в пенсионном сказали да так оформлять можно, сейчас принесли документы и сказали что не имели право оформить две другие комнаты на дедушку и его сына. В квартире купили 2комнаты (на меня не оформляли долю, только на детей) и составили соглашение о порядке пользования, у нас получилось что купили комнаты в коммунальной квартире. Почему отказывают в получении сейчас? Спасибо. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Причину отказа надо узнавать в Уведомлении об отказе в распоряжении средствами материнского капитала. Такой отказ выдает Пенсионный фонд в ответ на ваше заявление, если они видять причины для использования средств материнского капитала. В этом документе Пенсионный фонд указывает и ссылки нормативные документы, которыми они руководствовались при принятии решения. Получайте отказ и проверяйте правильно ли Пенсионный фонд применил статьи (те ли).246
[28.02.12] Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В августе 2011 года мы взяли квартиру в ипотеку. В январе 2012 года оформили рефинансирование ипотеки в другом банке.В ноябре 2011 года родился второй ребенок и сейчас мы решили погасить часть долга МСК. От пенсионного фонда получили отказ, т.к. рефинансирование оформлено после рождения ребенка. Правомерно ли это и можно ли в суде обжаловать это решение. Заранее спасибо за ответ. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Дело в том, что рефинансирование предполагает получение кредита на погашение превоначального кредита. Поэтому целью вашего текущего кредита является не приобретение жилья, а погашение ранее взятого кредита. Таким образом вы не можете подтвердить то, что кредит получен на приобретение недвижимости. Для точного ответа нужно знакомиться с текстом отказа в распоряжении средствами материнского капитала. Возможно вам стоит попытаться обжаловать такой отказ в судебном порядке. Я видел одно решение, где суд встал на встречу семье по такому вопросу. Однако, в различных регионах практика может быть различной...245
[27.02.12] Добрый день. У нас родился второй ребенок. Квартира двухкомнатная,большая, общая площадь 63 кв.м. Но дети разнополые и между ними большая разница,почти 10 лет.Можем ли мы с помощью материнского капитала приобрести трехкомнатную квартиру? Спасибо.
244
[26.02.12] Здравствуйте Антон! Муж является собственником 1/3 части дома, остальные две части у родителей. Мы хотим взять кредит 400 000 рублей и выкупить одну долю у одного из родителей. И погасить кредит материнским капиталом, но ребенку нет еще 3 лет. Скажите, пожалуйста, возможно ли покупка доли за счет материнского капитала? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Если указання доля является отдельным объектом недвижимости (квартира, комната) в соответствии со ст.ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ, такая сделака будет возможна. В противном случае вы не приобретете объект недвижимости с целью улучшения жилищных условий и Пенсионный фонд откажет в распоряжении средствами материнского капитала на этом основании.243
[26.02.12] Антон. добрый день! Подскажите, пожалуйста. Второму ребенку 1 год, хочу воспользоваться мат. капиталом на покупку доли у мамы через ипотеку. С мужем не живем, но и не разведены. Мы не хотим, чтобы он вступил в собственность этой доли. Как нам поступить - развестись или можно, чтобы он написал отказную? И еще, доля составляет 1/9 от квартры в 43 кв.м. У меня уже есть одна доля в этой квартире, и вот хотела бы купить еще одну. Спасибо. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте, Алена!Два варианта действий: 1. Развестись; 2. После выделения ему доли, он дарит вам эту долю или вы составляете брачный договор; Доля должна соответствовать по площади помещению. В вашем случае доля явно меньше комнаты. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" требуют предоставления договора купли-продажи жилого помещения (квартира, комната). 242
[24.02.12] Здравствуйте Антон. Мы живём в Башкирии. У нас двое детей. Младшей год и 6 мес. Такой вопрос - мы решили взять частный дом в деревне (ипотечный кредит с использованием МСК). Деньги в банке получили и расплатились с продавцом (договор купли-продажи есть). Дом на мой взгляд хороший (электричество, газ есть). Вчера нам позвонили из местного с/с сказали что пришел запрос из ПФ и что они дали ответ что у дома 70% износа, т.е. ветхий. Может ли ПФ не пропустить этот дом? Большое спасибо.
241
[21.02.12] Здравствуйте. У нас в 2008 году родилась мертвая девочка.Сейчас ждем ребенка.Сможем ли мы получить материнский капитал.От первых родов есть только справка о рождении,свидетельства нет.Спасибо. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Если ребенок родился живым, а потом умер есть возможность поменять справку на свидетельство о рождении. Далее надо действовать в общем порядке.Если ребенок родился мертвым - ситуацию не исправить. 240
[20.02.12] Здравствуйте! Начальные условия: В ипотеку куплена однокомнатная квартира, свидетельство о собственности оформлено на меня с обременением. Подали заявление на материнский капитал, у нотариуса оформил обязательство после выплаты переоформить жилье на всех членов семьи. Скоро ждем перечисления средств. У нас есть еще своя 4-х комнатная, оформленная на моего отца. Цель:После окончания выплаты мы планируем сразу продать эту квартиру. Вопрос: каким образом это лучше сделать, чтобы органы опеки разрешили продать однокомнатную: - через договор дарения нам 4-х комнатной? - через обмен однокомнатной на 4-х комнатную ? - еще как-то?
239
[20.02.12] Я два раза получила по 12 тысяч рублей из суммы материнского капитала, обратилась в пенсионный фонд за справкой об остатке суммы материнского капитала,там указана сумма 359119 рублей, это на 27 тыс. меньше, а должно быть минус 24 тыс.Куда ушли 3000 руб. в Пенсионном фонде сказали что это налог, а какой налог и на что не ответили. Деньги оба раза перечисляли на сберкнижку Сбербанка.Может Вы сможете ответить на этот вопрос.Заранее благодарю за информацию.
238
[20.02.12] Здравствуйте. Прошу ответить на мой вопрос 229. Спасибо.
237
[20.02.12] Здравствуйте! Можно ли выкупить долю в квартире на материнский капитал у моей сестры (доля составляет 1/2)? Спасибо. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Добрый день Ирина,В соответствии с ФЗ 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» ФЗ 256-ФЗ» п.1.статьи 10. Средства (часть средств) материнского (семейного) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. Доля в квартире не является видом жилого помещения (в соответствии со статьей 16 жилищного кодекса), поэтому вероятен отказ ПФР. С другой стороны, вы станете собственником целой квартры после перечисления средств МСК. Подавайте документы и заявление на распоряжение в ПФР и дождитесь результатов рассмотрения. Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте,Для проведения такой сделки нет ограничений. 236
[19.02.12] Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли воспользоваться материнским капиталом раньше 3-х лет, добавить на покупку квартиры не в ипотеку? Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Ирина, добрый день!В соответствии с ФЗ -256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» ФЗ 256-ФЗ» использовать МСК при совершении сделки купли-продаже ранее исполнения ребенку 3х летнего возраста (кроме ипотечного кредитования) возможности нет. 235
[19.02.12] Здравствуйте! Я, являюсь заемщиком по ипотеке. Cозаемщиками являются мой брат и его супруга, у них родился 2 ребенок, сертификат получен. Первоначально квартира была оформлена на меня (заемщика), после ПФ попросил оформить квартиру на брата или его супругу. Я (заемщик) оформил дарственную на брата, но ПФ теперь отказывает в оплате по договору ипотеки, ссылаясь, что необходимо чтобы в свидетельстве на право собственности фигурировал договор купли-продажи. Правомерно ли это, если нет то, что делать? За ранее спасибо!
234
[19.02.12] Здравствуйте! В 2010 году за материнский капитал купили квартиру, оформили на всех членов семьи, двое детей и мы с мужем, а сейчас хотим продать её. Можем ли мы это сделать, или есть какой-то срок по истечении которого это можно сделать? Спасибо! С уважением,Оксана. Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте!Законодательство никак не ограничивает право пользования и распоряжения жильем, приобретенным с использованием средств материнского (семейного) капитала. Но при продаже жилья, поскольку часть собственности оформлена на детей, Вы должны обеспечить их собственностью не в меньшем объеме. Что является общим правилом продажи жилья, где собственниками являются дети. 233
[19.02.12] Здравствуйте, прошу ответить на мой вопрос-199. Файнблит Татьяна ОАО «АИЖК», Руководитель проекта Департамента инноваций, методологии и стандартизации Светлана,добрый день. В соответствии с Федеральным Законом №256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» ФЗ 256-ФЗ» п. 4 статьи 10 «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению» Таким образом, жилое помещение должно быть приобретено (оформлено) в собственность супругов и детей. При этом существует возможность наделить детей собственностью после снятия обременения, собственник должен дать соответствующие обязательство. Действительно, пока ваш супруг (отец вашей дочери) является собственником – ПФР не имеет права перечислять средства МСК в погашение ипотечного кредита. Для того, чтобы изменить условия ипотечного договора, вам в первую очередь необходимо обратиться к залогодержателю (банку) и получить разрешение на замену собственника в заложенном жилом помещения, мотивируя свое обращение необходимостью совершить досрочное погашение МСК и требованиями Законодательства. Залогодержатель имеет право вам отказать, поскольку изменение залогодержателя влечет изменение и регистрацию таким изменений и связанные с этим риски. Однако вам все же стоит обратиться к текущему залогодержателю за таким разрешением. В случае положительного решения, Ваш супруг оформляет договор дарения (дарственную), затем заключается доп. соглашение к кредитному и закладной и регистрируется в ФРС. После получения всех документов, ваша дочь должна подать полный комплект для распоряжения МСК в ПФР. 232
[18.02.12] Может ли сестра на МК купить у меня долю в 3х комнатной квартире - у нее 5/8 доли, у меня 1/4 доля (есть зеленки на доли). Если да, то какие документы с моей и ее стороны нужны? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!Может. Собственность будет оформлена также на детей и мужа (если сестра в браке). Список необходимых документов лучше уточнить в территориальном отделении ПФРФ. 231
[17.02.12] Здравствуйте! Я домохозяйка. Вскоре должна родить второго малыша. В собственности у нас нет жилья. Муж официально получает как на пол ставке 2700 рублей, не официально соответственно больше. Ответьте, пожалуйста, сможем ли мы воспользоваться сертификатом не дожидаясь 3 лет для покупки жилья? Полякова Мария ОАО «АИЖК», Заместитель директора департамента инноваций, методологии и стандартизации Здравствуйте!Действующее законодательство позволяет направить средства материнского семейного капитала на приобретение жилья, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка, только в том случае, если квартира (жилье) приобретается с использованием ипотечного кредита. Возможность приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования решается каждым кредитором с учетом оценки кредито- и платежеспособности потенциальных заемщиков, а также размера накопленного первоначального взноса. Если у Вас достаточный доход для оплаты платежей по кредиту и Вы имеете накопления на первоначальный взнос, Вы можете быть рассмотрены как потенциальные заемщики. 230
[17.02.12] Добрый день! Столкнулась с тем, что ПФ отказывает в использовании средств материнского капитала на оплату основного долга и процентов по ипотечному договору из-за того, что в справке (в общем-то как и в кредитном договоре) цель кредита: приобретение, ремонт и благоустройство жилой недвижимости. Говорят, что нужно, чтобы была указана единственная цель: приобретение жилой недвижимости. Что теперь делать? Лебедев Антон Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов , Адвокат Здравствуйте, Мария!Отказ правомерен. Пенсионный фонд не может определить какая часть кредита использована на приобретение недвижимости. Поскольку законом предусмотрено только приобретение (из перечисленных вами). По всей видимости банк выдал вам денег больше, чем указано в договоре купли-продажи. Поэтому он не пойдет на изменение кредитного договора. Если из документов будет четко видно какой размер составляет сумму на приобретение жилья, возможно будет попытаться доказать свое право на использование материнского капитала в судебном порядке. Чтобы задать свой вопрос необходимо зарегистрироваться (авторизоваться).
Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, Вы можете зарегистрироваться.
|
|
|
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию и секьюритизации |
||
|
Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2011 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
|
|
|