Аналитический Центр по ипотечному кредитованию и секьюритизации

Рыльский Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Президент

Исходя из той информации, которая содержалась в Вашем вопросе ранее, мы предполагали, что Ваш муж является участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Из последующих вопросов можно сделать вывод, что он не входит в категорию лиц, которые имеют право участвовать в НИС согласно статье 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а, следовательно, не может заключить договор целевого жилищного займа в целях приобретения жилья с использованием кредита.

Рыльский Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Президент

Так как Вы являетесь добровольным участником накопительно-ипотечной системы, то в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (НИС) основанием для включения Вас федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является обращение о включении в реестр участников в письменной форме.
В соответствии с пунктом 6 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 № 655, расчет накопительного взноса, подлежащего учету на именном накопительном счете, будет производиться с даты возникновения основания для включения Вас в реестр участников накопительно-ипотечной системы, а именно, с даты регистрации в журнале учета служебных документов Вашего обращения (в письменной форме) о включении в реестр.
Таким образом, оснований для перерасчета Вам суммы накоплений не имеется.

Рыльский Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Президент

Уважаемая Елена!

Приносим извинения за несвоевременный ответ на Ваш вопрос.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 27 мая 1998 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», для военнослужащих устанавливается единая система правовой и социальной защиты с учетом условий и порядка прохождения ими военной службы, в том числе даты заключения 1 контракта о прохождении военной службы.

Категории военнослужащих, имеющих право на включение в реестр участников НИС, установлены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в Вашем случае – пунктом 3 статьи 9). Участие в НИС военнослужащих - прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет на 1 января 2005 года более трех лет при этом не предусмотрено.

Право военнослужащих, не являющихся участниками НИС, на обеспечение жилыми помещениями, в том числе для постоянного проживания, реализуется в порядке и на условиях, установленных пунктами 1-14 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих».

В случае, если Ваш супруг проходит военную службу в Минобороны, то порядок обеспечения жилыми помещениями в основном регламентируется приказом Министра Обороны от 30 сентября 2010 г. N 1280. При этом для обеспечение военнослужащих и членов их семей жилыми помещениями для постоянного проживания необходимо признание их нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке.

Рыльский Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Президент

Рыльский Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Президент

Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" не предусмотрена возможность добровольного выхода из накопительно-ипотечной системы.

Порядок включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлен приказом Минобороны РФ от 30 января 2009 г. N 30.

Если Вы писали рапорт на вступление в НИС на имя командира воинской части по месту прохождения военной службы, то на Вас была заполнена (одновременно с направлением в установленном порядке сведений для включения военнослужащего в реестр участников НИС) личная карточка участника НИС, которая хранится в личном деле военнослужащего. После включения военнослужащего в реестр регистрирующим органом направляется соответствующее уведомление, которое должно выдаваться на руки участнику НИС. Сведения из уведомления, в том числе регистрационный номер, заносятся также в личную карточку участника НИС. В случае отсутствия у Вас на руках уведомления Вы можете проверить личную карточку участника НИС для выяснения регистрационного номера.

Если такие сведения в Вашей личной карточке участника отсутствуют, то для получения подтверждения Вашего участия в НИС и получения дубликата уведомления следует обратиться к командиру части для составления соответствующего запроса в регистрирующий орган.

Маршалов Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Эксперт

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) основанием для включения Вас федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является обращение об включении в реестр участников в письменной форме.

В соответствии с пунктом 6 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 № 655, расчет накопительного взноса, подлежащего учету на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы, производится с даты возникновения основания для включения этого участника в реестр участников накопительно-ипотечной системы независимо от даты фактического включения его в указанный реестр и открытия в отношении его именного накопительного счета.

Таким образом, расчет накопительного взноса, подлежащего учету на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы, будет производится с даты регистрации в журнале учета служебных документов их обращения (в письменной форме) о включении в реестр.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона через три года после указанной даты Вы приобретете право на заключение договора целевого жилищного займа.

При увольнении в запас по организационно-штатным мероприятиям Вам будут перечислены накопленные средства, а также средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения при наличии у Вас права на их получение в соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона.

Рыльский Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Президент

Уважаеммая Лия!

Жилье, приобретаемое по военной ипотеке, оформляется в собственность только участника накопительно-ипотечной системы. Согласно статье 34 "Семейного кодекса Российской Федерации" (Кодекс), целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не являются совместно нажитыми. Таким образом, квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа, не может быть разделена даже при разводе супругов. У Вас остается только право пользования жилым помещением. Кроме того, согласно статье 54 главы 11 Кодекса Ваш несовершеннолетний ребенок, проживающий на данной жилплощади, имеет право совместного проживания с матерью.

Возникающие в связи с разводом вопросы Вы имеете право решать в судебном порядке.

Если Вам понадобится дополнительная консультация, пишите по адресу guvi@guvi.ru

Маршалов Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Эксперт

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20.08.2004
№ 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих» (далее – Федеральный закон) единственным условием
для заключения участником накопительно-ипотечной системы с
уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа
в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием
ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений,
приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом
либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты
части цены договора участия в долевом строительстве с использованием
ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному
кредиту (займу), является три года его участия в накопительно-ипотечной
системе.
Вопрос наличия у участника накопительно-ипотечной системы и (или)
членов его семьи жилого помещения учитывается только при рассмотрении
вопроса о предоставлении ему в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи
4 Федерального закона денежных средств, дополняющих накопления
для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном
счете участника, при увольнении с военной службы с выслугой до 20
лет в календарном исчислении, в случаях, указанных в части 2 статьи 4
Федерального закона.
Порядок заключения участником накопительно-ипотечной системы с
уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа
установлен Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной
системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных
займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370.
При этом, в первую очередь, участник накопительно-ипотечной
системы, желающий заключить договор целевого жилищного займа, должен
обратиться в порядке, установленном федеральным органом исполнительной
власти, в котором он проходит военную службу, с заявлением о
предоставлении целевого жилищного займа.

Рыльский Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Президент

Да, Ваш муж имеет право на получение целевого жилищного займа и
приобрести жилье с привлечением ипотечного кредита и это не зависит от
того, что есть собственность у Вас или даже у Вашего мужа. Важно, что он
служит. Для оформления ипотеки необходим паспорт (копия паспорта всех
страниц), Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа,
свидетельство о вступлении в брак.

Рыльский Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Президент

Уважаемый Юрий!
После выхода постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 в новой редакции, в котором определен механизм исполнения обязательств по полученному ипотечному кредиту вне рамок НИС, Ваш ипотечный кредит будет погашаться средствами целевого жилищного займа с Вашего именного накопительного счета на основании договора целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека». Кредитная организация должна будет внести изменения в кредитный договор и подписать с Вами дополнительное соглашение к кредитному договору, где одним из условий кредитной организации является согласие на последующую ипотеку в пользу Российской Федерации.
В этом случае Ваша квартира будет находиться в залоге как у кредитора, так и у Российской Федерации до возникновения у Вас права на использование накоплений (статья 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Если Вы погашаете кредит, то кредитная организация снимет свой залог, но залог в пользу Российской Федерации останется до возникновения права на использование накоплений.
Если Вы увольняетесь по собственному желанию и у Вас к этому времени не возникнет право на использование накоплений, то Вы будете обязаны вернуть все средства целевого жилищного займа в течение 10 лет по процентной ставке, равной ставке рефинансирования ЦБ РФ на момент увольнения. При невозможности выплатить ипотечный кредит и/или целевой жилищный заем, квартира выставляется на взыскание.
До полного погашения целевого жилищного займа квартира будет находиться в залоге у Российской Федерации.

Маршалов Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Эксперт

Вопросы регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства определяются статьей 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации) и разделом III Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 (далее – Правила).

Согласно статьи 6 Закона Российской Федерации и пункта 16 Правил гражданин для регистрации по месту жительства должен представить:
-документ, удостоверяющий личность;
-заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
-документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением - Приказ Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»).

Требования о представлении согласия залогодержателем (кредитора) на регистрацию членов семьи залогодателя в находящемся в залоге (ипотеке) жилом помещении Законом Российской Федерации и Правилами не установлены.

Указанные положения согласуются с положениями следующих нормативных правовых актов:
Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», и кредитных (заемных) средств банка или иной организации с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы (Федеральный закон от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Таким образом, согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Вы как собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи. Что в соответствии с Законом Российской Федерации подразумевает регистрацию по месту жительства.

Маршалов Александр   Гильдия участников военной ипотеки, Эксперт

Уважаемый Дмитрий!

Частью 1 статьи 14 Федеральный закон от 20.08.2004 No. 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон) установлено право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
То есть предоставление целевого жилищного займа для приобретения земельного участка под строительство жилого дома Федеральным законом не предусмотрено. Использовать накопленные средства в указанных целях Вы сможете после возникновение права на использование накоплений, учтенных на Вашем именном накопительном счете, при возникновении следующих оснований (статья 10 Федерального закона):
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью,
признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.