Законодательство

Законодательствоhttp://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/РУСИПОТЕКА - Ипотека в России - ЗаконодательствоruЗакон о банкротстве застройщиковГосдума приняла в первом чтении депутатский законопроект, который касается банкротства застройщиков, привлекавших средства гражданMon, 12 Jul 2010 16:49:00 +0400

<div align="justify">Госдума на заседании в пятницу приняла в первом чтении депутатский законопроект, который касается банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан. Соответствующими положениями предлагается дополнить закон "О несостоятельности (банкротстве)".   В пояснительной записке к документу отмечается, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и невыполнение своих обязательств застройщиками - одна из самых значимых социально- экономических проблем в настоящее время. "Эта проблема усугубляется тем, что схемы привлечения средств физических лиц застройщиками не всегда позволяют гражданам доказать свои права на получение жилых помещений, а также в ходе банкротства таких застройщиков происходит "растаскивание" имущества и имущественных прав, в которые вложены средства дольщиков", - отмечают авторы документа.   Как сообщил на заседании один из авторов законопроекта, депутат Александр Хинштейн, законопроект предполагает, что объект незавершенного строительства может быть продан с сохранением всех обязательств перед дольщиками. "В этом случае главная цель продажи - достройка объекта и выполнение обязательств перед людьми", - отметил он.   При этом, добавил депутат, права других кредиторов не ущемляются, потому что объект продается по рыночной стоимости после проведения оценки независимых оценщиков, входящих в саморегулируемую организацию. Оценка утверждается арбитражным судом.   Допускается возможность участия в деле о банкротстве органа исполнительной власти субъекта РФ, на чьей территории находится объект незавершенного строительства.   А.Хинштейн также добавил, что кредиторами признаются все дольщики вне зависимости от того, вносили они деньги напрямую организации-банкроту или через посредников.   В законопроекте предусмотрена обязанность суда составить полный реестр всех дольщиков. </div>

http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/bankrotstvo_zastrojwikov/http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/bankrotstvo_zastrojwikov/Дмитрий Медведев подписал федеральный законДмитрий Медведев подписал федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»Mon, 21 Jun 2010 12:35:00 +0400

Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят Госдумой 4 июня 2010 года и одобрен Советом Федерации 9 июня. Основные нововведения: - денежные средства граждан на приобретение жилья в многоквартирных домах, не введенных в эксплуатацию, могут привлекаться только на основании договора участия в долевом строительстве. - застройщики, проводящие работы в рамках закона о долевом строительстве будут освобождены от уплаты НДС. - штраф за привлечение денежных средств граждан с нарушением указанных требований увеличен с 500 тыс. до 1 млн. рублей.

http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/registracii_prav_na_nedvizhimoe_imuwestvo/http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/registracii_prav_na_nedvizhimoe_imuwestvo/Законопроект О защите прав гражданЗаконопроект "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" одобрен в первом чтении на заседании МособлдумыFri, 18 Jun 2010 12:29:00 +0400

Законопроект "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" одобрен в первом чтении на заседании Мособлдумы в четверг. Как отметил член думского комитета по промышленности, ЖКХ, строительству, транспорту и информатизации Сергей Демин, необходимость принятия документа вызвана отсутствием в настоящее время полномочий у подмосковных органов власти, органов местного самоуправления по защите прав граждан-соинвесторов строительства жилья, а также отсутствием четких правовых рамок по определению таких понятий, как "пострадавшие соинвесторы", "проблемный объект" и ряда других. "Законопроект вводит в правовое поле эти понятия. Он содержит перечень мероприятий, которые могут осуществлять органы местного самоуправления и органы госвласти Подмосковья по защите прав пострадавших соинвесторов", - отметил С.Демин, выступая на заседании облдумы. Так, например, в документе предусматриваются меры по поддержке пострадавших соинвесторов, предусматривающие привлечение нового инвестора и компенсацию понесенных затрат путем предоставления компенсационного земельного участка, оптимизацию технических условий, снижение доли в инвестпроекте. Кроме того, законопроект предусматривает введение перечня проблемных объектов и реестра пострадавших соинвесторов. "Принятие закона позволит выстроить систему учета проблемных объектов и пострадавших соинвесторов, а также регламентировать работу властей по защите прав соинвесторов", - отметил депутат. Он сообщил, что Подмосковье является одним из лидеров по строительству жилья. "В 2009 году мы ввели в эксплуатацию 8 млн кв. метров жилья, хотя в целом по России произошло снижение объемов строительства. В этом году мы планируем построить порядка 7 млн кв. метров жилых домов", - сообщил С.Демин. В свою очередь, спикер Мособлдумы Валерий Аксаков рассказал на заседании, что аналогичные законы приняты уже в восьми субъектах федерации и еще в четырех они находятся на стадии принятия. "В Центральном федеральном округе таких законов пока нет ни у кого. А для нас проблема обманутых дольщиков наиболее актуальна: в нашем субъекте их больше всего", - заключил В.Аксаков.

http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/zakonoproekt_o_zawite_prav_grazhdan_investirovavshih/http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/zakonoproekt_o_zawite_prav_grazhdan_investirovavshih/Проект закона о рекламеПроект закона о рекламе предлагает обязать банки сообщать полную стоимость кредитовWed, 09 Jun 2010 18:39:00 +0400

Проект закона о рекламе, опубликованный на сайте Федеральной антимонопольной службы (ФАС России), предлагает обязать банки сообщать полную стоимость кредитов, если они указывают ставки по ним, причем эти сведения должны быть напечатаны одинаковым шрифтом. Кроме того, ФАС хочет запретить использовать слова в превосходной степени, вроде "лучший", "самый", в рекламе финансовых уcлуг. По данным Банка России, остаток ссудной задолженности по кредитам физлицам перед банками к 1 мая составил 3,572 триллиона рублей. Весь прошлый год и первый квартал этого года наблюдалось снижение этого показателя: только за 2009 год уменьшение составило 11%. Банки объясняли это ухудшением качества заемщиков, повышением требований к ним, а также снижением спроса на фоне кризиса. В марте портфель таких кредитов вырос на 0,3%, а в апреле уже на 1%. По итогам мая также ожидается рост. Банки начали выдавать потребительские ссуды в начале 2000-х годов. С тем пор на рынке работает несколько банков, специализирующихся на потребкредитовании: "Русский стандарт" и ХКФ-банк, а также монолайнер по кредитным картам - ТКС-банк. Лидером по объему выданных кредитов населению является Сбербанк. "При указании в рекламе величины процентной ставки по кредиту в рекламе подлежит указанию также полная стоимость кредита, при этом все эти условия в тексте рекламы должны быть выполнены шрифтом одинакового размера", - говорится в документе. Законопроект дает и более широкое определение, где лишь как пример приводит данные о стоимости займов. "Если реклама услуг, связанных с предоставлением кредита, пользованием им и погашением кредита, содержит хотя бы одно условие, влияющее на его стоимость, такая реклама должна содержать все остальные условия, определяющие фактическую стоимость кредита для заемщика и влияющие на нее", - говорится в документе. Российское законодательство в настоящее время требует от банков раскрывать полную стоимость кредитов потенциальным заемщикам до подписания с ним кредитного договора. Кто лучше Кроме того, согласно законопроекту, планируется запретить использование слов в превосходной степени, в том числе "самый", "только", "лучший", "абсолютный", "первый", "единственный" и словосочетаний с их использованием, а также слов "номер 1", "№ 1", "лидер", "главный" и слов, образованных от них. Законопроект оставляет и исключения. Эти слова и словосочетания в итоге можно будет использовать, если они являются "частью средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, названия (индивидуального обозначения) обособленного имущественного комплекса либо сведений о местонахождении и иной контактной информации", говорится в документе. ФАС объясняет, что рекламодатели часто сообщают о свойствах товаров и услуг с использованием слов в превосходной степени и соответствующих словосочетаний. При этом достоверность сведений о наличии преимуществ подтверждается результатами социологических опросов, конкурсов, сравнительных исследований. В рекламе финансовых услуг сравнение с другими продуктами делается, как правило, за определенный период времени или на территории какого-либо региона. "Однако реклама создает впечатление о достоверности такого сравнения при любых обстоятельствах", - говорится в пояснительной записке к законопроекту. Кроме того, указывается в этом документе, некоторая часть информации часто не воспринимается потенциальным клиентом, так как она написана мелким "нечитаемым" шрифтом в текстовой или телевизионной рекламе. Кроме того, в большинстве случаев опросы, конкурсы и исследования, результаты которых приводятся в рекламе, не являются достаточно репрезентативными, поскольку часто сравнение осуществляется среди ограниченного перечня аналогичных товаров, узкого круга потребителей, по результатам специализированных конкурсов, выставок. Таким образом, вывод о преимуществах рекламируемого товара основан на мнении незначительного круга лиц, говорится в документе.

http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/proekt_zakona_o_reklame/http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/proekt_zakona_o_reklame/Минюст зарегистрировал указание ЦБ РФ N2434-УМинюст зарегистрировал указание ЦБ РФ N2434-У о взаимодействии между Центральным каталогом кредитных историй, бюро кредитных историй и субъектами кредитной историиTue, 08 Jun 2010 17:22:00 +0400

<div align="justify">Министерство юстиции РФ зарегистрировало указание Банка России от 27 апреля 2010 г N2434-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 25 апреля 2007 года N1821-У "О порядке направления запросов и получения информации из Центрального каталога кредитных историй субъектом кредитной истории посредством обращения в отделения почтовой связи". Об этом сообщил сегодня департамент внешних и общественных связей ЦБ РФ.   Указание N2434-У разработано и принято Банком России в целях реализации статьи 13 федерального закона от 30 декабря 2004 г N218-ФЗ "О кредитных историях", в целях совершенствования нормативной базы по вопросам взаимодействия между Центральным каталогом кредитных историй, бюро кредитных историй и субъектами кредитных историй. Указание согласовано с Министерством связи и массовых коммуникаций РФ.   Указание N2434-У предусматривает расширение перечня информации, содержащейся в ответе Центрального каталога кредитных историй на запросы субъектов кредитных историй, за счет добавления сведений о телефоне бюро кредитных историй.   Уточненяется порядок идентификации реквизитов, указанных в телеграмме, с данными, содержащимися в титульной части кредитной истории субъекта кредитной истории, с учетом особенностей Международного телеграфного кода, приведенного в приложении 8 к Требованиям к оказанию услуг телеграфной связи в части приема, передачи, обработки, хранения и доставки телеграмм, утвержденных приказом Министерства информационных технологий и связи РФ от 11 сентября 2007 г N108.   С учетом требований федерального закона "О кредитных историях" о формировании кредитных историй субъектов кредитных историй - индивидуальных предпринимателей в порядке, предусмотренном для физических лиц, вносятся уточнения в порядок направления в Центральный каталог кредитных историй титульных частей кредитных историй и запросов о месте хранения кредитных историй субъектов кредитных историй.   Указание N2434-У вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования в "Вестнике Банка России". </div>

http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/vzaimodejstvii_mezhdu_centralnym_katalogom_kreditnyh_istorij/http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/vzaimodejstvii_mezhdu_centralnym_katalogom_kreditnyh_istorij/Использование Материнского капиталаПравительство РФ рассмотрит проект закона, касающийся использования "Материнского капитала"Thu, 03 Jun 2010 14:06:00 +0400

Правительство РФ рассмотрит проект закона, касающийся использования "Материнского капитала". Граждане РФ в 2010 году смогут получить из так называемого "материнского капитала" единовременную выплату в размере 12 тысяч рублей. Законопроект, предусматривающий возможность получения такой выплаты, будет рассмотрен в четверг на заседании правительства, говорится в пресс-релизе на сайте кабинета министров. В нем отмечается, что аналогичная мера соцподержки уже действовала в 2009 году. Кроме того, изменения в закон "О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей", которые обсудят члены правительства, предполагают предоставление права на использование части "материнского капитала" для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома без привлечения подрядчиков. Законопроект также предусматривает сокращение срока между подачей заявления на "материнский капитал" и перечислением соответствующих средств.

http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/ispolzovanie_materinskogo_kapitala/http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/ispolzovanie_materinskogo_kapitala/Облигации АРИЖК в ломбардном спискеЦБ рассматривает возможность внесения в ломбардный список облигации, выпускаемые АРИЖКTue, 01 Jun 2010 18:49:00 +0400

<div align="justify">Центробанк России усовершенствует нормативные документы о формировании ломбардного списка. Об этом сообщила директор сводного экономического департамента Банка России Надежда Иванова на заседании Комитета Госдумы по финансовому рынку. По ее словам, ЦБ внесет изменения, которые позволят принять в ломбардный список облигации, обращающиеся не только на ММВБ, но и на других биржах. Кроме того, сейчас рассматривается вопрос о том, чтобы включить в ломбардный список облигации, выпускаемые Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). По ее мнению, это позволит оживить рынок ипотечного кредитования. </div>

http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/lombardnyj_spisok_obligacii_arizhk/http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/lombardnyj_spisok_obligacii_arizhk/Совершенствование Федерального Закона N214Депутаты продолжают совершенствовать Федеральный Закон N214 об участии в долевом строительстве, который был принят шесть лет назадMon, 31 May 2010 16:21:00 +0400

<div align="justify">Поправки в 214-ФЗ усложнят инвестиционную деятельность на рынке жилья, считают эксперты. Депутаты Госдумы РФ продолжают совершенствовать Федеральный Закон N214 об участии в долевом строительстве, который был принят шесть лет назад.   В начале мая во втором чтении был одобрен пакет поправок, который, по мнению депутатов, должен полностью вытеснить альтернативные долевому участию схемы продажи жилья (предварительные договора, вексельные схемы и пр.). Учитывая, что сегодня по 214-му закону в Москве работают не более 20% застройщиков, ужесточение мер может серьезно сказаться на рынке первичной недвижимости Московского региона. Возможным сценарием может стать временный дефицит жилья.   Закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) был принят шесть лет назад с целью борьбы со строительными пирамидами. Законодатели предписали девелоперам привлекать средства граждан в жилищное строительство исключительно после получения всех необходимых разрешений и согласований, оформления прав на землю, опубликования проектных деклараций, государственной регистрации договоров долевого участия. Однако из-за правовых коллизий и высоких рисков (обусловленных, в том числе, непредсказуемостью сроков оформления разрешительной документации на строительство) не все девелоперы приняли новые правила игры. Получили широкое распространение альтернативные долевому участию схемы привлечения средств граждан.   «По нашим оценкам, сегодня 214-ФЗ охватывает не более 15-20% проектов строительства жилья эконом- и бизнес-класса в Москве. В элитном сегменте закону о долевом участии полностью соответствует не более четверти новостроек. В Московской области застройщики более дисциплинированы. Но в целом на первичном рынке Московского региона не более 20-30% проектов реализуется по 214-ФЗ», - говорит директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина.   Новый законопроект призван вытеснить с рынка так называемые альтернативные схемы продаж жилья. Документ провозглашает единственным способом привлечения средств граждан договор долевого участия. Исключение сделано для жилищных сертификатов и жилищно-строительных кооперативов, однако правовая база для применения этих инвестиционных моделей пока не проработана. За каждый выявленный факт нарушения устанавливается штраф: до 1 млн рублей. При этом существенно расширены функции региональных контрольно-надзорных органов власти (в Москве таковым является Моснадзор).   В то же время, благодаря поправкам, сама схемы работы по договорам долевого участия упрощается: застройщики освобождаются от налога на добавленную стоимость; сокращается перечень документов, которые застройщик обязан предоставлять для регистрации первого договора долевого участия – теперь не требуется план создаваемого объекта с указанием планируемой площади; при регистрации второго и последующих договоров; Росреестру запрещено требовать ранее предоставленные документы по дому; сокращаются сроки государственной регистрации договоров до 5 дней.   Несмотря на ряд упрощений, новая редакция закона о долевом строительстве может оказаться неприятным сюрпризом для тех застройщиков, которые начинают продавать квартиры еще до получения разрешения на строительство. Учитывая дороговизну банковских кредитов, у таких компаний могут возникнуть сложности с инвестированием своих строительных объектов. На посткризисном рынке, где основным конкурентным преимуществом проектов является цена, ряд застройщиков может временно приостановить реализацию проектов.   «В то же время о дефиците новостроек пока говорить преждевременно, - считает Юлия Гераськина, - Скорее всего, ряд застройщиков сможет вовремя перестроиться, и начнет работать по 214 закону. Другие займутся поиском юридических оснований для применения альтернативных схем, позволяющих продавать жилье по более доступным ценам и быстрее осуществлять рефинансирование строительства. Что касается покупателей, у них будет выбор – либо купить жилье по более прозрачной схеме, либо сэкономить. В целом же новые поправки можно оценивать как положительные изменения – в будущем закон будет совершенствоваться и, возможно, станет одинаково удобным для всех участников рынка инструментом».</div>

http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/federalnyj_zakon_n214/http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/federalnyj_zakon_n214/Дмитрий Медведев подписал федеральный закон Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в федеральный закон "О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы Российской Федерации"Mon, 24 May 2010 14:34:00 +0400

<div align="justify">Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в федеральный закон "О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы Российской Федерации", сообщила в субботу пресс-служба главы государства.   Подписанный закон был принят Госдумой 12 мая и одобрен Советом Федерации 13 мая 2010 года.   Изменения устанавливают снижение с 8,5% до 6,25% годовых ставки по депозитам на средства Фонда национального благосостояния, размещаемые во Внешэкономбанке для предоставления кредитов (займов) открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", а также снижение с 9,5% до 6,5% годовых ставки по указанным кредитам (займам).   Кроме того, предусматривается продление до 31 декабря 2011 г. срока, в течение которого Внешэкономбанк вправе предоставлять кредиты (займы) открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". </div>

http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/dmitrij_medvedev_podpisal/http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/dmitrij_medvedev_podpisal/Продажа долга коллектору Продажа долга коллектору возможна только если у банка есть согласие заемщика на передачу его персональных данных третьим лицамMon, 17 May 2010 17:40:00 +0400

<div align="justify">Продажа проблемных долгов коллекторам вызывает все больше вопросов у регуляторов. Вслед за Роспотребнадзором нарушения выявил и Роскомнадзор, контролирующий соблюдение закона "О персональных данных". Продажа долга коллектору возможна только если у банка есть согласие заемщика на передачу его персональных данных третьим лицам, если такого согласия у банка нет, то получать его придется коллектору, считают в ведомстве. Коллекторы сетуют, что получить согласие заемщика практически невозможно   Как рассказал начальник отдела управления по защите прав субъектов персональных данных Роскомнадзора Юрий Контемиров, в последнее время наблюдается заметный рост жалоб граждан на передачу банками коллекторским агентствам их персональных данных. Граждане жалуются на то, что коллекторы работают с их персональными данными, не имея их согласия на это. "Мы реагируем на каждую жалобу, рассматриваем ее и принимаем необходимые меры,— говорит господин Контемиров.— В числе таких мер внеплановые проверки организаций и, в случае выявления нарушения, передача данных в прокуратуру".   С 1 января 2010 года организации, обрабатывающие персональные данные физлиц, должны выполнять требования, установленные законом N 152-ФЗ "О персональных данных". Одним из таких требований является обработка персональных данных только с письменного согласия субъекта персональных данных (за исключением отдельных случаев, которые не распространяются на коллекторские агентства). За нарушение данного требования на организацию может быть наложен штраф по статье 13.11 КоАПа, которая предусматривает штраф до 1 тыс. руб. для должностных лиц и 5-10 тыс. руб.— для юридических.   Это уже не первый случай, когда взаимодействие банков и коллекторов привлекает внимание регуляторов. Так, в конце марта начальник управления защиты прав потребителей Роспотребнадзора Олег Прусаков сообщил, что значимой проблемой станет передача банками долгов коллекторам. Роспотребнадзор считает незаконной продажу долгов коллекторам, поскольку в этом случае взаимоотношения заемщика с банком-поставщиком услуг прекращаются и заемщик не имеет возможности воспользоваться законом "О защите прав потребителя".   Роскомнадзор также видит нарушения при передаче банками долгов коллекторам, однако только в том случае, если банк не имеет письменного согласия заемщика на обработку его персональных данных и передачу их третьим лицам. При этом проблема усугубляется в случае продажи долгов: если при работе по агентской схеме банк может получить соответствующее согласие заемщика, подписав допсоглашение к договору, то в случае продажи портфеля получать такое разрешение коллектору придется самостоятельно. "Правда, это требование действует лишь для тех коллекторов, которые приобрели портфели после 1 января, когда начало действовать данное требования закона,— отмечает господин Контемиров.— На сделки, заключенные ранее, оно не распространяется".   Необходимость получения разрешения делает бессмысленным приобретение долгов, по которым у банка нет согласия заемщика на обработку и передачу персональных данных, считают участники рынка. "При заключении кредитного договора банк просто включает в него соответствующий пункт и, подписывая договор, заемщик автоматически соглашается с данным условием,— говорит гендиректор "Секвойя Кредит Консолидейшн" Елена Докучаева.— Когда заемщик уже вышел на просрочку, он не заинтересован давать взыскателю дополнительные полномочия, поэтому получить такое разрешение вряд ли удастся". По ее словам, покупая такой портфель, коллектор все риски нарушения закона "О персональных данных" берет на себя.   В 2010 году объем просроченной задолженности физических лиц, которая перейдет от банков коллекторам, может достичь 75 млрд руб., прогнозировали ранее участники рынка. Оценить объем кредитов, по которым нет разрешений заемщиков на работу с их персональными данными, сложно, отмечает председатель совета директоров "Центра ЮСБ" Александр Федоров. "Сейчас практически все банки включают в договора пункт о согласии заемщика с обработкой персональных данных и передачей их третьим лицам,— говорит он.— Однако до вступления в силу закона "О персональных данных" многие банки таких условий в договорах не прописывали".</div>

http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/prodazha_dolga_kollektoru/http://www.rusipoteka.ru/lenta/legislation/prodazha_dolga_kollektoru/