http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/РУСИПОТЕКА - Ипотека в России - Комитет по ипотеке АРБruВ Ульяновске прошло совещание Комитета АРБ по ипотечному кредитованию с представителями Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ФАУГИ).&nbsp; Состоявшаяся встреча стала продолжением совместной работы в рамках Соглашения между АРБ и Федеральной службой судебных приставов (ФССП), подписанного по инициативе Комитета АРБ по ипотечному кредитованию в конце прошлого года. Wed, 18 Aug 2010 01:46:00 +0400<div align="justify">В Ульяновске прошло совещание Комитета АРБ по ипотечному кредитованию с представителями Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ФАУГИ).<br /> &nbsp;<br /> Состоявшаяся встреча стала продолжением совместной работы в рамках Соглашения между АРБ и Федеральной службой судебных приставов (ФССП), подписанного по инициативе Комитета АРБ по ипотечному кредитованию в конце прошлого года. <br /> &nbsp;<br /> По результатам заседания Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, проведенного 24 мая 2010 года с участием руководства ФССП, было решено продолжить встречи по вопросам взаимодействия на региональном уровне. <br /> &nbsp;<br /> В качестве первого проекта был выбран один из крупных региональных центров - Ульяновск. <br /> &nbsp;<br /> В совещании приняли участие представители ФССП и ФАУГИ Приволжского федерального округа, а также центральных структур этих ведомств. В ходе подготовки к совещанию был проведен опрос банков-членов Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, а также организаций, входящих в Ассоциацию ипотечных компаний, с целью формирования пакета проблем, возникающих в ходе взыскания у клиентов банков просроченной задолженности по ипотечным кредитам на стадии исполнительного производства.<br /> &nbsp; <br /> Полученные от 21 респондента развернутые вопросы-предложения были переданы для изучения партнерам банков &ndash; ФССП и ФАУГИ, которые, как и ранее, заявили о своей готовности и заинтересованности в оптимизации проводимой работы.<br /> &nbsp;<br /> Совещание носило целевой характер с акцентом на ипотечное кредитование: обсуждались вопросы, связанные с обращением взыскания на залоговое имущество (ипотека) и его последующую реализацию или передачу на баланс взыскателя, предложения по оптимизации взаимодействия между заинтересованными сторонами на стадии исполнительного производства, в том числе по внесению необходимых изменений в законодательство.<br /> <br />В ходе состоявшегося на совещании обсуждения были сформулированы и озвучены основные актуальные аспекты в этой сфере. В частности, проблемы, возникающие при наложении ареста на имущество должника, при реализации заложенного недвижимого имущества, а также вопросы регистрации права собственности на нереализованное недвижимое имущество.<br /> &nbsp;<br /> Оценивая состоявшийся обмен мнениями, председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин сказал, что Комитет как инициатор совещания вполне удовлетворен и откликом участников ипотечного рынка на свои обращения, и конструктивным ходом обсуждения актуальных вопросов и, не в последнюю очередь, открытостью к диалогу с банками таких влиятельных федеральных ведомств как ФССП и ФАУГИ.<br /> &nbsp;<br /> Особо хотелось бы отметить интерес к скорейшему решению этих проблем на региональном уровне, подчеркнул Андрей Крысин. Комитет АРБ по ипотеке, изучая ситуацию с ипотекой на местах, обращает особое внимание на анализ факторов, сдерживающих динамику ипотечного кредитования. Назревшие проблемы сигнализируют о необходимости скорейшего их решения на профессиональном уровне с вовлечением в эту работу всех заинтересованных структур. <br /> &nbsp;<br /> Банки, заявил Андрей Крысин, не одиноки в своем стремлении придать ипотеке больший размах. Открытое обсуждение имеющихся проблем в сфере исполнительного производства, готовность к взаимодействию свидетельствует о государственном подходе ФССП и ФАУГИ к оценке значимости ипотечного кредитования для реализации Национального приоритетного проекта &laquo;Доступное и комфортное жилье &ndash; гражданам России&raquo;.<br /> &nbsp;<br /> В решении задач в рамках названного нацпроекта в лице ФССП и ФАУГИ банки нашли партнеров, нацеленных на конструктивный диалог. Такой подход был продемонстрирован и в ходе состоявшейся встрече в Ульяновске.<br /> &nbsp;<br /> Предлагаемый формат региональных совещаний дает возможность не только мониторинга ситуации, но и оперативного обмена мнениями. Развертывая работу в регионах, Комитет АРБ по ипотечному кредитованию рассчитывает на активное участие в ней банков, других заинтересованных структур, констатировал председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию. <br /> &nbsp;</div><div align="justify">-----<br /> Комитет АРБ по ипотечному кредитованию<br />Телефон для справок 7455979 доб. 1540 &nbsp;</div><div align="justify">Контактное лицо - Борисов И.С. <br /></div>http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/sovewanie_arb_s_fssp_rossii/http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/sovewanie_arb_s_fssp_rossii/29 июля в Ульяновске состоится совещание Комитета АРБ по ипотечному кредитованию с представителями Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ФАУГИ). На совещание приглашаются банки-члены Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, а также банки, активно работающие в сфере ипотекиSun, 18 Jul 2010 22:49:00 +0400<div align="justify">29 июля 2010 года (четверг) в г.Ульяновске состоится совещание Комитета АРБ по ипотечному кредитованию с представителями Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ФАУГИ). Начало совещания - в 10-00. Место проведения &ndash; офис ФССП (г.Ульяновск, улица Азовская, дом 95).<br /> &nbsp;<br /> На совещание приглашаются банки-члены Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, а также банки, активно работающие в сфере ипотеки. Комитет АРБ по ипотечному кредитованию принимает от указанных финансовых институтов по электронной почте bis@etrust.ru вопросы и предложения, касающиеся взаимодействия банков с ФССП и ФАУГИ в работе с т.н. &laquo;проблемными&raquo; ипотечными кредитами. <br /> &nbsp;<br /> Намечаемая встреча &ndash; результат продолжения работы в рамках Соглашения между АРБ и Федеральной службой судебных приставов (ФССП), подписанного по инициативе Комитета АРБ по ипотечному кредитованию. По результатам заседания Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, проведенного 24 мая 2010 года с участием руководства ФССП, было решено продолжить встречи по вопросам взаимодействия на региональном уровне. <br /> &nbsp;<br /> В качестве первого проекта был выбран один из крупных региональных центров - Ульяновск.&nbsp; В планах Комитета АРБ по ипотечному кредитованию регулярное проведение подобных встреч в различных регионах с целью успешного решения проблемных вопросов совместными усилиями банков, ФССП и ФАУГИ. В совещании примут участие представители ФССП и ФАУГИ Приволжского федерального округа, а также к участию приглашены руководители центральных структур этих ведомств.<br /> &nbsp;<br /> Совещание носит целевой характер с акцентом на ипотечное кредитование: обсуждение вопросов, связанных с обращением взыскания на залоговое имущество (ипотека) и его последующую реализацию или передачу на баланс взыскателя, предложения по оптимизации взаимодействия между заинтересованными сторонами на стадии исполнительного производства, в том числе по внесению необходимых изменений в законодательство.<br /> &nbsp;<br /> Предлагаемый формат региональных совещаний дает возможность оперативного обмена мнениями и принятия согласованных решений всеми участниками работы по взысканию у клиентов банков просроченной задолженности по ипотечным кредитам на стадии исполнительного производства. Развертывая работу в регионах, Комитет АРБ по ипотечному кредитованию рассчитывает на активное участие в ней банков, на их готовность к взаимодействию. <br /> &nbsp;<br /> -----<br />Комитет АРБ по ипотечному кредитованию<br /> телефон для справок: (495) 745-59-79 <br /> контактное лицо - Борисов И.С.</div>http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/komitet_arb_po_ipotechnomu_kreditovaniyu1/http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/komitet_arb_po_ipotechnomu_kreditovaniyu1/Взаимодействию банковского сообщества с судебных приставов было посвящено заседание Комитета АРБ по ипотечному кредитованию.&nbsp; Заседание стало очередным этапом реализации Соглашения АРБ и ФССП, заключенного в декабре прошлого года по инициативе комитета АРБ по ипотеке. За время, прошедшее с момента подписания Соглашения, деловые контакты стали более регулярными, обмен мнениями приобрел еще более конструктивный характер, что позволяет говорить о качественно новом взаимодействии партнеровThu, 27 May 2010 01:04:00 +0400<div align="center"><h3><font color="#0859ce">Андрей Крысин: у взаимодействия банков и судебных приставов конструктивные перспективы</font></h3><h3><font color="#0859ce"> &nbsp;(пресс-релиз)</font></h3></div><div align="justify">&nbsp;</div><div align="justify"> Взаимодействию банковского сообщества с судебными приставами было посвящено заседание Комитета АРБ по ипотечному кредитованию.&nbsp; Заседание стало очередным этапом реализации Соглашения АРБ и ФССП, заключенного в декабре прошлого года по инициативе комитета АРБ по ипотеке. За время, прошедшее с момента подписания Соглашения, деловые контакты стали более регулярными, обмен мнениями приобрел еще более конструктивный характер, что позволяет говорить о качественно новом взаимодействии партнеров.<br /> &nbsp;<br /> Нынешней встрече, по словам председателя Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президента Европейского трастового банка Андрея Крысина, предшествовала большая подготовительная работа. <br /> &nbsp;<br /> В частности, был проведен опрос банков - ведущих участников ипотечного рынка для выяснения наиболее актуальных задач, ждущих своего решения, полученные ответы в обобщенном виде были переданы для изучения в ФССП и в итоге определен круг вопросов для совместного решения усилиями банков и Службы судебных приставов.<br /> &nbsp;<br /> Результаты опроса членов Комитета АРБ по ипотеке показали, что эти вопросы нуждаются в детальном изучении и оценке с позиций рынка с целью выработки оптимальных форм сотрудничества, обеспечивающих как исполнение требований действующего законодательства, так и учитывающих интересы участников рынка.<br /> <br />Именно в таком ключе и прошло заседание Комитета АРБ по ипотеке с участием приглашенного представителя ФССП &ndash; начальника управления организации исполнительного производства Андрея Абрамова.<br /> &nbsp;<br /> Прозвучавшие на встрече ответы ФССП, по мнению Андрея Крысина, отражают понимание этой государственной структурой социальной значимости ипотечного кредитования и необходимости обеспечения правовой базы для решения жилищной проблемы в стране. Партнерство, обозначенное самим фактом подписания Соглашения, должно наполняться конкретным содержанием. Состоявшаяся встреча показала, что к этому обе стороны уже готовы. <br /> &nbsp;<br /> Наиболее важными итогами состоявшейся встречи можно считать прозвучавшие заявления, во-первых, о готовности к совместной работе по обоснованию и внесению изменений в законодательство с целью упрощения процедуры исполнения судебных решений по взысканию заложенного имущества, и, во-вторых, о возможном взаимодействии (в формате экспертных заключений) в подготовке методических рекомендаций для судебных приставов. <br /> &nbsp;<br /> По первому блоку вопросов &ndash; в сфере изменения норм законодательства - АРБ акцентировало внимание на следующих моментах:<br /> &nbsp;&bull; отмена акта описи-ареста имущества (арест без описи),<br /> &nbsp;&bull; отмена обязательного проникновения в недвижимое имущество для передачи залогового недвижимого имущества на торги (в случае, если нет необходимости проводить оценку),<br /> &nbsp;&bull; оптимизация и сокращение сроков по взаимодействию ФССП с Росимуществом,<br /> &nbsp;&bull; предоставление взыскателю права на ознакомление с ходом проведения Росимуществом мероприятий и получение взыскателем рычагов воздействия на Росимущество при нарушении сроков и процедур,<br /> &nbsp;&bull; создание специальных методических рекомендаций для судебных приставов по обращению взыскания на ипотечные залоговые объекты,<br /> &nbsp;&bull; оптимизация перечня и процедуры направляемых запросов и предоставление документов от взыскателя и должника для сокращения сроков исполнительного производства.<br /> &nbsp;<br /> По второму блоку вопросов ФССП готова направлять в АРБ свои методические рекомендации по ведению исполнительного производства с тем, чтобы АРБ проводила экспертный мониторинг с целью определения целесообразности внесения изменений и дополнений в методические рекомендации. <br /> &nbsp;<br /> В свою очередь АРБ собирает и вносит предложения по изменению существующего законодательства по исполнительному производству. В рамках этой работы АРБ организует встречи с участием представителей ФССП в субъектах Российской Федерации для обсуждения рекомендаций по углублению взаимодействия, а также поиску решений по возникающим проблемам и обмену опытом.<br /> &nbsp;<br /> В адрес АРБ прозвучала просьба во избежание отвлечения судебных приставов от исполнения ими своих прямых обязанностей не загружать их запросами о ходе исполнительного производства на стадии сопровождения исполнительного производства. В этих целях юридическим службам банков рекомендовано самостоятельно знакомиться с материалами исполнительного производства.<br /> &nbsp;<br /> В свою очередь от имени АРБ было высказано пожелание о содействии со стороны ФССП заключению договоров (где они не заключены) по ответственному хранению арестованного недвижимого имущества в регионах РФ и контролю за их последующей оперативной пролонгацией. <br /> &nbsp;<br /> АРБ заявило о своей заинтересованности в получении необходимой информации в электронном виде на стадии исполнительного производства.<br /> &nbsp;<br /> Общим итогом встречи, по мнению Андрея Крысина, стала констатация целесообразности углубления сотрудничества. В частности, этой цели могло бы служить проведение трехсторонней встречи с участием АРБ, ФССП и Росимущества по рассмотрению комплекса вопросов, связанных с реализацией залогового имущества.<br /> </div><div align="justify"><br />-----<br />Комитет АРБ по ипотечному кредитованию<br /> телефон для справок: (495) 745-59-79<br />контактное лицо - Борисов И.С.</div>http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/vzaimodejstviyu_bankovskogo_soobwestva/http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/vzaimodejstviyu_bankovskogo_soobwestva/Председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин, принимавший участие в проводимой традиционно в декабре встрече членов Всероссийского банковского совета, возглавляемого Председателем Совета, Президентом АРБ Г.А.Тосуняном, с руководством Банка России в лице Председателя Банка России С.М.Игнатьева, первого заместителя Председателя Банка России Г.Г.Меликьяна и руководителей ведущих департаментов Банка России -Н.Ю.Ивановой, Е.И.Ищенко, А.Ю.Симановского, М.И.Сухова, обосновал позицию участников ипотечного рынка по усилению роли регулятора - Банка России в развитии ипотекиWed, 23 Dec 2009 14:47:00 +0300<div><div align="center"><h3><font color="#0859ce">Андрей Крысин:</font></h3><h3><font color="#0859ce"> состоявшаяся встреча с руководством Банка России </font></h3><h3><font color="#0859ce"> может стать важной вехой для ипотеки</font></h3><h3><font color="#0859ce"> (пресс-релиз) </font></h3></div> &nbsp;<br /> </div><div align="justify">Председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин, принимавший участие в проводимой традиционно в декабре встрече членов Всероссийского банковского совета, возглавляемого Председателем Совета, Президентом АРБ Г.А.Тосуняном, с руководством Банка России в лице Председателя Банка России С.М.Игнатьева, первого заместителя Председателя Банка России Г.Г.Меликьяна и руководителей ведущих департаментов Банка России -Н.Ю.Ивановой, Е.И.Ищенко, А.Ю.Симановского, М.И.Сухова, обосновал позицию участников ипотечного рынка по усилению роли регулятора - Банка России в развитии ипотеки.<br /> &nbsp;<br /> Сам факт вынесения ипотечной тематики на рассмотрение участников встречи наряду с такими актуальными вопросами банковской жизни, как повышение уставного капитала финансовых институтов, создание резервов в соответствии с Инструкцией 254 &ndash;П, возможность открытия операционных офисов без регистрации филиалов в Федеральных округах, говорит о стремлении к конструктивному диалогу. <br /> &nbsp;<br /> Акцент на ипотеке, по словам Андрея Крысина, на этой встрече был сделан неслучайно. Принятое недавно решение руководства страны об использовании средств Пенсионного фонда РФ в целях развития ипотеки открывает большие возможности для дальнейшего ее роста. Как известно, участники ипотечного рынка и Комитет АРБ по ипотечному кредитованию, в частности, на протяжении длительного времени отстаивали необходимость подобного шага. Направление части средств из Пенсионного фонда РФ на решение одной из важнейших задач российской экономики &ndash; обеспечение доступности жилья для широких слоев населения может стать мощной поддержкой запуска ипотеки в условиях выхода из кризиса. <br /> &nbsp;<br /> Пенсионные деньги сегодня уже начали свое движение на ипотечный рынок. Специфика момента состоит в том, чтобы избежать ситуации, при которой сравнительно низкие ставки по ипотечным кредитам и относительно высокая инфляция могут помешать их пути на рынок. <br /> &nbsp;<br /> Оценивая опасность такой ситуации, Комитет АРБ по ипотечному кредитованию обратил внимание регулятора рынка &ndash; Банка России на то, что целесообразнее и эффективнее было бы не субсидировать искусственное понижение процентной ставки по ипотечным кредитам, а направить средства на развитие ипотечного рынка, что в итоге гарантированно приведет к установлению доступных процентных ставок. <br /> &nbsp;<br /> Инструментом такого развития должен стать рыночный механизм, а именно ипотечные ценные бумаги. Комитет АРБ по ипотечному кредитованию на протяжении ряда последних лет настойчиво выступает в поддержку такого механизма. Аргументы такого подхода &ndash; успешный опыт использования этих ценных бумаг за рубежом. <br /> &nbsp;<br /> Среди шагов, уже предпринятых регулятором рынка в этом направлении - включение ипотечных ценных бумаг в Ломбардный список Банка России. <br /> &nbsp;<br /> Бесспорно, это принципиально важное решение, однако необходимо сделать и следующий шаг. Речь идет о включении в Ломбардный список Банка России трансграничных ипотечных ценных бумаг, причем без дополнительных поручительств на основе рейтингов бумаг. Весомые факторы в поддержку такого решения &ndash; надежность и прозрачность этих бумаг, привлекательность для зарубежных инвесторов, предпочитающих работать с привычными для них инструментами. <br /> &nbsp;<br /> Отечественные банки, высоко оценивая поддержку регулятора в условиях кризиса, отмечают его готовность к рассмотрению вопросов, решения которых ждет ипотечный рынок. <br /> &nbsp;<br /> Среди них первоочередной по значимости - вопрос рефинансирования Банком России закладных в соответствии с Положением 312-П.<br /> <br />Первый шаг уже сделан &ndash; создана специальная Рабочая группа с целью разработки предложений по порядку предоставления Банком России финансовым институтам кредитов, обеспеченных залогом портфеля закладных.<br /> &nbsp;<br /> Очередь &ndash; за политической волей ведомств, определяющих вектор движения ипотечного рынка. Мы считаем, отметил Андрей Крысин, что решающее слово в поддержку ипотечных ценных бумаг должны сказать специально созданный государством институт развития рынка ипотеки &ndash; АИЖК и регулятор рынка &ndash; Банк России. Именно от их консолидированной позиции, от их оценки значимости ипотечных ценных бумаг для рынка зависит успех мер, предпринимаемых сейчас ВЭБом для подъема ипотеки в стране.<br /> &nbsp;<br /> Разумеется, Банк России &ndash; не институт развития ипотечного рынка, но его позиция, без сомнений, не только может быть услышана, но и во многом может определить характер и очередность принимаемых решений. <br /> &nbsp;<br /> В этой связи показателен зарубежный опыт: Европейский Центральный банк своим недавним решением выкупить обеспеченные ипотекой облигации на сумму до 60 миллиардов евро не только продемонстрировал готовность к конкретным действиям, но и обозначил приоритеты в своей работе. <br /> &nbsp;<br /> Конструктивного подхода в ипотечном сегменте рынка ждут от Банка России все отечественные финансовые институты и, в первую очередь, средние и малые, которые, получив поддержку в виде рефинансирования на своем ипотечном старте, в дальнейшем смогут сказать весомое слово в секьюритизации ипотеки. <br /> &nbsp;<br /> Выступая на встрече, мы хотели не только донести до руководства Банка России ожидания участников ипотечного рынка, но и значение позиции регулятора для рынка. Мы рассчитываем на последовательное воплощение в жизнь предпринимаемых Банком России усилий и со своей стороны готовы всемерно поддерживать такие шаги, - подчеркнул Андрей Крысин.</div>http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/komitet_arb_po_ipotechnomu_kreditovaniyu/http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/komitet_arb_po_ipotechnomu_kreditovaniyu/Комментируя подписание Президентом Ассоциации российских банков Гарегином Тосуняном и Директором Федеральной службы судебных приставов &ndash; главным судебным приставом РФ Артуром Парфенчиковым Соглашения о взаимодействии ФССП и АРБ, председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин обратил особое внимание на значение этого документа для отечественного ипотечного рынкаMon, 07 Dec 2009 21:27:00 +0300<div align="center"><h3> <font color="#0859ce">Председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, </font></h3><h3><font color="#0859ce"> президент Европейского трастового банка Андрей Крысин: </font></h3><h3><font color="#0859ce"> соглашение между АРБ и ФССП важно для ипотечного рынка </font></h3><h3><font color="#0859ce"> (релиз)</font></h3></div><p align="justify">&nbsp;</p><div align="justify"> </div><p align="justify">Комментируя подписание Президентом Ассоциации российских банков Гарегином Тосуняном и Директором Федеральной службы судебных приставов &ndash; главным судебным приставом РФ Артуром Парфенчиковым Соглашения о взаимодействии ФССП и АРБ, председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин обратил особое внимание на значение этого документа для отечественного ипотечного рынка.<br /> <br /> Подобное Cоглашение, по словам Андрея Крысина, отечественный ипотечный рынок ждал давно. Инициатива его подготовки исходила от Комитета АРБ по ипотеке. Однако в ходе работы над документом стало ясно, что подобная договоренность АРБ и ФССП окажет позитивное влияние и на другие виды кредитования. В результате документ стал универсальным по характеру. <br /> <br /> Подписанное Соглашение определяет общие условия взаимодействия ФССП и АРБ на основе существующей законодательной базы, а также формулирует конкретные задачи обеих сторон. <br /> <br /> В этой работе основным для ФССП является определение имущественного статуса должников и формирование правовой культуры населения в целях не только исполнения уже вынесенных судебных решений, связанных с невозвратом кредитов, но и профилактики злоупотреблений в этой сфере.<br /> <br /> В соответствии с документом банки &ndash; члены АРБ смогут получать от ФССП информацию о возбужденных исполнительных производствах при обращении клиентов за получением кредита. Эта процедура направлена на выявление и пресечение экономических правонарушений и фактов мошенничества со стороны недобросовестных заемщиков.<br /> <br /> Успех этой работы зависит от качества взаимодействия с АРБ, которая, заявляя о своей поддержке действий ФССП, разъясняет кредитным организациям обязательность исполнения законных требований судебных приставов-исполнителей, предоставляет информацию об адресах и реквизитах кредитных организаций-членов АРБ, проводит работу в Совете Федерации и Государственной Думе по совершенствованию действующего законодательства в сфере исполнительного производства и защиты прав кредиторов. <br /> <br /> Как отметил Андрей Крысин, банковское сообщество поддерживает начатую ФССП в рамках недавно полученных полномочий следственную работу по возбуждению уголовных дел по статье 177 УК РФ &laquo;Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности&raquo; (на сегодняшний день &ndash; свыше 600 дел) и предоставление такой же возможности по ст.159 ч.1 УК РФ &laquo;Мошенничество&raquo;, что в итоге будет способствовать правовому регулированию ипотечного рынка в России. <br /> <br /> Соглашение призвано сыграть решающую роль в работе с физическими лицами - ипотечными заемщиками. Для скорейшего выхода ипотеки из кризиса важно не только оживить рынок запуском новых эффективных инструментов, но разъяснять его участникам важность учета фактора времени в погашении взятых кредитов.<br /> <br /> Отсутствие реальных результатов или медлительность в исполнении судебных решений вводят заемщиков в заблуждение насчет неизбежности расплаты с кредитором-банком, тем самым ухудшая их финансовое положение и объективно загоняя заемщиков в долговую яму. То, что, по данным ФССП, за 11 месяцев этого года возврат кредитов по исполнительным производствам возрос на 35 процентов и в будущем ожидается ускорение этого роста, - бесспорно, позитивный фактор в наведении порядка на рынке.<br /> <br /> Эффективность борьбы с мошенничеством и злостным нарушением финансовой дисциплины в погашении полученных кредитов, а также с финансовой неграмотностью и наивностью некоторой части населения теперь во многом могут быть определены степенью выполнения подписанного Соглашения. Цепочка &laquo;заемщик &ndash; кредитор &ndash; суд - судебный пристав &ndash; реализатор имущества&raquo; должна заработать быстрее и эффективнее. <br /> <br /> Соглашение имеет значение и для работы с юридическими лицами. Не секрет, что в условиях кризиса оживились настроения ухода бизнесменов от погашения кредитов. Вырабатываются схемы фиктивного банкротства, появления на рынке лже-ликвидаторов проблемных фирм, а в итоге от этих &laquo;остроумных&raquo; ходов страдают законопослушные кредиторы &ndash; банки, лишаясь шансов получить свои средства обратно.<br /> <br /> Однако необходимо понимать, что оздоровление рынка определяется многими факторами. Один из них &ndash; показатель оперативности и эффективности действий кредитора в возврате выданных средств, который влияет на рейтинг ценных бумаг. Мы говорим о том, что рычагом запуска ипотеки в России может стать широкое распространение ипотечных ценных бумаг. Их рейтинг внимательно отслеживается потенциальными и, в первую очередь, зарубежными инвесторами. Это общепринятая в мировом финансовом мире практика. Как следствие &ndash; в случае позитивной оценки &ndash; растет рынок ценных бумаг, создаются условия для снижения ставок по ипотечным кредитам, которые таким образом становятся доступнее для широких слоев населения.<br /> <br /> Именно поэтому сотрудничество банковского сообщества и ФССП должно быть не временной акцией, а представлять собой координированные действия в интересах формирования и поддержания цивилизованного рынка в России.<br /> <br /> Что касается Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, то мы готовы всемерно содействовать этой работе в виде экспертных заключений, предоставления исчерпывающей информации по конкретным запросам Службы судебных приставов и другим формам работы,- подчеркнул Андрей Крысин. </p><div align="justify"> </div><p align="justify"><br />Комитет АРБ по ипотечному кредитованию</p><p align="justify">Для контактов: Игорь Борисов </p><p align="justify">Тел.: (095) 745-59-79 </p> http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/arb_i_fssp/http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/arb_i_fssp/<p>Андрей Крысин - С полным правом можно сказать, что в основе ипотечного кризиса в России лежат не огрехи отечественных банков и законодательства, а исключительно негативное воздействие мирового экономического кризиса.</p>Thu, 08 Oct 2009 21:22:00 +0400<p align="right"><em>А.В.Крысин<br /> Председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию,<br /> Президент Европейского трастового банка</em></p><p align="justify">&nbsp;</p><div align="justify"> </div><p align="justify">Выступление на Совете <br /> Ассоциации российских банков <br /> 23 сентября 2009 года</p><p align="justify">&nbsp;</p><div align="justify"> </div><p align="justify">Отечественная ипотека в отличие от зарубежной вполне обоснованно расценивалась экспертами как надежный и эффективный финансовый инструмент. Выдаче ипотечных кредитов предшествовала тщательная проверка платежеспособности заемщика, предоставление солидного пакета документов. И поэтому с полным правом можно сказать, что в основе т.н. ипотечного кризиса в России лежат не огрехи отечественных банков и законодательства, а исключительно негативное воздействие мирового экономического кризиса. <br /> <br /> Сокращение объема ипотечного жилищного кредитования наметилось уже во второй половине прошлого года. Эта тенденция дает о себе знать и в текущем году. <br /> <br /> Итогом детального обсуждения ситуации на ипотечном рынке, состоявшегося в июле и в августе текущего года на проведенных под председательством Президента РФ Д.А.Медведева и Председателя Правительства РФ В.В. Путина заседаниях Совета и Президиума Совета по реализации национальных проектов и демографической политике, стал вывод - руководство страны рассматривает ипотечное кредитование как долгосрочную стратегическую задачу государственного значения. <br /> <br /> Финансирование приоритетного национального проекта &laquo;Доступное и комфортное жильё &ndash; гражданам России&raquo;, существенно увеличенное в 2009 году, входит в число приоритетов и при формировании бюджета на 2010 и последующие годы.<br /> <br /> По результатам обсуждения дано, в частности, поручение Правительству РФ, Банку России и АИЖК к концу текущего года разработать долгосрочную стратегию развития ипотечного жилищного кредитования в России.<br /> <br /> Основные параметры намечаемой работы - повышение доступности ипотеки для граждан за счет развития ипотечного страхования, формирование специальных ипотечных программ строительства и приобретения жилья экономического класса, стимулирование приобретения гражданами жилья, возводимого в рамках проектов комплексного освоения территорий. <br /> <br /> В ходе обсуждения особо подчеркивалось, что обеспечение граждан доступным жильём зависит не только от эффективности мер, принимаемых на федеральном уровне, но и от результативности действий региональных властей. <br /> <br /> Проводимый Министерством регионального развития РФ мониторинг динамики жилищного строительства по стране показывает, что регионы принимают меры по минимизации негативного влияния кризиса на жилищное строительство, реализуя свои региональные инициативы по льготному предоставлению строительных лесоматериалов, созданию эффективного механизма выделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и т.д. <br /> <br /> Продолжает оставаться актуальной задача формирования объективной и реальной оценки ситуации на рынке недвижимости в глазах клиентов банков - населения. Циркулировавшие несколько месяцев назад слухи о прогнозируемом в обозримом будущем (в том числе и осенью текущего года) падении цен на недвижимость не подтвердились. Ожидания падения цен не должны питать ложных иллюзий, так как в условиях рынка действуют объективные и всем известные факторы формирования себестоимости жилья. <br /> <br /> По оценкам авторитетных экспертов, действия государства должны быть направлены на стимулирование массового спроса на жильё эконом-класса. По заключению АИЖК, при цене 30 тысяч рублей за квадратный метр и из расчёта 18 квадратных метров на человека такое типовое жильё с помощью ипотеки под 12 процентов годовых смогла бы приобрести половина российских семей. <br /> <br /> На рынке сегодня звучат голоса в поддержку субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Аргументы сторонников такого подхода продиктованы интересами скорейшего возрождения ипотечного кредитования в докризисных масштабах, когда объемы выдачи кредитов росли динамично и впечатляюще. И такой подход заслуживает внимания и изучения, хотя в основу роста ипотеки должны быть положены все же рыночные инструменты.<br /> <br /> Следует отметить, что даже если ставка по ипотеке будет сравнительно доступна для населения (известны рекомендации по ее снижению), то объём выдачи новых кредитов банками будет зависеть от долгосрочных источников финансирования.<br /> <br /> Общеизвестно, что банкам необходимы долгосрочные капиталы. И в их отсутствие целесообразно изыскивать возможности по частичному использованию средств из федерального бюджета, накопительной части Пенсионного фонда и т.д.<br /> <br /> Клиентам банков предоставлена возможность направлять средства материнского капитала на погашение долга и уплату процентов по ипотечным кредитам. По прогнозам, в 2010 году с заявлениями о распоряжении средствами материнского капитала на указанные цели в размере свыше 100 миллиардов рублей намерены обратиться около 350 тысяч граждан РФ. <br /> <br /> АРИЖК, созданная в конце прошлого года в целях оказания помощи т.н. проблемным заёмщикам, на протяжении 2009 года демонстрирует готовность к расширению реструктуризации ипотеки. В частности, упрощены условия допуска в программу реструктуризации, сокращен перечень предоставляемых документов, увеличен список заемщиков, имеющих право на такую поддержку, а именно имеющих неисполненные обязательства по ипотечным кредитам, выданным до 1 июля 2009 года (ранее было до 1 декабря 2008 года). Действие программы распространяется также на кредиты, взятые на капитальный ремонт под залог квартиры. <br /> <br /> Другими словами, для оживления ипотеки сделано в текущем году уже немало, но задач, ждущих своего решения, все еще много. </p><div align="justify"> </div><p align="justify">ххх</p><div align="justify"> </div><p align="justify">Разрешите вкратце остановиться на некоторых из них. Рассмотрев проект материалов для обсуждения на Совете АРБ, считаем целесообразным дополнить Раздел VI &laquo;Для дальнейшего развития рынка ипотечного кредитования необходимо&raquo; следующими вопросами. <br /> <br /> <strong>Первое.</strong><br /> <br /> Реализовать инструмент рефинансирования Банком России портфелей закладных путем разработки &laquo;Порядка предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом портфеля закладных&raquo; с участием ОАО &laquo;АИЖК&raquo;.<br /> <br /> С апреля 2009 г. по инициативе Комитета по ипотечному кредитованию АРБ ведется работа по подготовке этого нормативного документа. Инструмент призван обеспечить ликвидностью сроком до одного года кредитные организации, тем самым являясь одной из мер поддержки государством участников рынка ипотечного жилищного кредитования. <br /> <br /> Работа ведется в составе рабочей группы с участием представителей Сводно-экономического и Юридического департаментов Банка России, ОАО &laquo;АИЖК&raquo;, Газпромбанка, АБ &laquo;ГПБ-Ипотека&raquo; (ОАО), КБ &laquo;ЕВРОТРАСТ&raquo; (ЗАО), ЗАО &quot;КБ ДельтаКредит&quot;, ООО &laquo;Городской Ипотечный Банк&raquo;. Схема залогового кредитования предполагает участие депозитария, в котором будет происходить проверка закладных по правилам депозитария, а также на соответствие критериям, согласованным участниками проекта, ОАО &laquo;АИЖК&raquo; и Банком России, хранение и учет закладных, выполнение передаточных надписей и иные операции. Банком России будут также утверждены критерии отбора депозитариев для данного инструмента.<br /> <br /> В случае неисполнения банком-заемщиком условий обслуживания кредитов Банка России, последний вправе предъявить требование к выкупу соответствующего обеспечения ОАО &laquo;АИЖК&raquo;.<br /> <br /> В связи с тем, что ОАО &laquo;АИЖК&raquo; готово выступить поручителем перед Банком России по обязательствам ипотечных заемщиков и обладает ограниченным набором механизмов рефинансирования и размером средств господдержки, выделяемых для этих целей, многим ипотечным кредиторам было бы интересно предложить к рефинансированию ипотечный портфель именно Банку России в рамках инструмента залогового кредитования.<br /> <br /> В настоящий момент согласуются критерии включения закладных в залоговое обеспечение и механизм взаимодействия ЦБ РФ и ОАО &laquo;АИЖК&raquo; при выкупе закладных.<br /> <br /> Реализация рассматриваемого механизма залогового кредитования Банка России сможет послужить ощутимой поддержкой кредитным организациям в преодолении кризисных явлений и развитию рынка ипотечного кредитования в России.<br /> <br /> <strong>Второе.</strong><br /> <br /> Включить трансграничные ипотечные ценные бумаги в Ломбардный список Банка России.<br /> <br /> Текст Указания Банка России от 27.11.2008 № 2134-У (далее &ndash; Указание) позволяет уже сейчас предлагать Совету директоров Банка России к рассмотрению выпуски ипотечных облигаций (RMBS), основанных на российских ипотечных активах, на предмет включения в Ломбардный список. Эти ценные бумаги классифицируются в соответствии с пунктом 1.10 Указания как долговые эмиссионные ценные бумаги, выпущенные юридическими лицами-нерезидентами Российской Федерации за пределами Российской Федерации.<br /> На основании п. 2 Указания Советом директоров в отношении таких активов применяются два критерия:<br /> <br /> 1) Ценные бумаги должны быть включены в котировальный лист по крайней мере одной биржи, действующей на территории страны из числа стран, отнесенных нормативными актами Банка России к группе развитых стран (п. 2.4).<br /> Это в полной мере соблюдается в отношении практически всех выпусков российских RMBS &ndash; выпуски котируются, как правило, на Ирландской фондовой бирже (Irish S.E.).<br /> <br /> 2) Расчеты по ценным бумагам, сделкам с ценными бумагами осуществляются на условиях исполнения обязательств &quot;поставка против платежа&quot; с использованием счетов депо Банка России, открытых в депозитарии, осуществляющем деятельность на территории Российской Федерации, при этом данный депозитарий осуществляет также учет прав на указанные ценные бумаги.<br /> <br /> В отношении третьего критерия (объем выпуска, его ликвидность), письмом Банка России от 13.01.2009 № 05-13-4/72 разъяснено, что он не влияет на решение вопроса о включении бумаг в Ломбардный список. Более того, решение о включении в Ломбардный список поднимет ликвидность трансграничных ИЦБ на тот уровень, который даст импульс развитию российской ипотеки в непростых современных условиях.<br /> <br /> Учитывая, что трансграничным ценным бумагам присвоены коды ISIN, CFI, Common Code, они зарегистрированы в системах Euroclear и Clearstream, которые, в свою очередь, сертифицированы Европейским центральным банком в качестве международных систем расчетов по ценным бумагам, Национальный депозитарный центр, имеющий субсчета в этих системах, обладает возможностью предоставлять на постоянной основе Банку России информацию о расчетах и сделках с указанными ценными бумагами, а также сведения об учете прав на RMBS.<br /> <br /> Таким образом, ни законодательных, ни технических препятствий для включения указанных бумаг в Ломбардный список Банка России нет.<br /> <br /> Если сравнивать RMBS с российскими облигациями с ипотечным покрытием, о которых говорится в п. 1.8 Указания, то качество трансграничных бумаг во всех случаях не хуже.<br /> <br /> Во-первых, рейтинг старших траншей российских RMBS всегда инвестиционного уровня (BBB-/Baa3 и выше), в то время как по российским ломбардным ИЦБ допускается рейтинг BB/Ba2 (при этом по бумагам не требуется поручительств третьих лиц).<br /> <br /> Во-вторых, проработка структуры выпуска и качество юридических и налоговых заключений выше, так как международный рынок и иностранные инвесторы предъявляют очень высокие требования к качеству активов из России, требуют максимальной прозрачности структуры денежных потоков, своевременной и подробной отчетности.<br /> <br /> Трансграничные ипотечные ценные бумаги &ndash; необходимый источник рефинансирования, залог и стимул развития российской ипотеки.<br /> Наше предложение заключается в том, чтобы Совет директоров Банка России рассмотрел выпуски трансграничных ипотечных ценных бумаг без дополнительных поручительств для включения в Ломбардный список либо в текущем контексте Указания, либо, по аналогии с российскими ипотечными ценными бумагами, путем выделения их в отдельный класс ломбардных ценных бумаг.<br /> <br /> <strong>Третье.</strong><br /> <br /> Направить в Верховный Суд РФ запрос о разъяснении порядка определения подсудности дел, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки. <br /> <br /> В настоящее время у региональных судов отсутствует единая практика в отношении определения подсудности дел, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки.<br /> <br /> В соответствии со статьей 30 ГПК РФ &laquo;Исключительная подсудность&raquo; иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. <br /> <br /> Требование об обращении взыскания на квартиру, находящуюся в собственности ответчика, затрагивает имущественные права собственника - ответчика, и, соответственно, заявляется путем предъявления иска к собственнику квартиры в суд по месту нахождения квартиры. <br /> Некоторые суды отказывают в приеме исков по исключительной подсудности (в соответствии со ст.30 ГПК РФ), ссылаясь на то, что иск к ответчику должен предъявляться в соответствии со ст. 28 ГПК РФ (по месту жительства ответчика). Место жительства определяют по месту первоначальной регистрации лица, указанной в кредитном договоре.<br /> <br /> Отсутствие единого подхода у судов к вопросу о подсудности дел, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки, влечет возврат судами исков и препятствует быстрому и справедливому рассмотрению дел. Объективно все это наносит ущерб интересам банков-кредиторов. Как представляется, в судебной практике важно не только неукоснительное соблюдение процессуальных норм, но и обеспечение интересов банков-кредиторов, выступающих в таких конфликтах в качестве потерпевшей стороны, несущей убытки.<br /> <br /> <strong>Четвертое.</strong><br /> <br /> Учитывая возрастание роли судебных приставов в исполнении судебных решений по взысканию обращений ввиду прогнозируемого роста невозвратов залогов по ипотечным кредитам, Комитет АРБ по ипотечному кредитованию намерен в ближайшее время провести совместно с Федеральной службой судебных приставов совещание, на котором будут предметно рассмотрены вопросы взаимодействия и внесены предложения в связи по следующим вопросам. <br /> <br /> Судебные приставы-исполнители в соответствии с действующим законодательством обязаны извещать должника о времени и месте совершения исполнительных действий. В случае неизвещения, в соответствии со ст. 122 Закона &laquo;об исполнительном производстве&raquo; должник имеет право обжаловать действия судебного пристава-исполнителя в течение 10 дней с момента, когда ему стало известно о произведенных действиях. На практике это ведет к тому, что приставы стараются не осуществлять никаких действий (особенно по аресту и передаче имущества на реализацию), если нет подтверждения об извещении должника, чтобы избежать последующих судебных разбирательств.<br /> <br /> Представляется, что установление некоего &laquo;пресекательного&raquo; срока на обжалование, после истечения которого должник должен будет доказать, что он не получил отправленное ему по месту регистрации постановление по уважительной причине, позволило бы снять эту проблему.<br /> <br /> В случае нахождения должника в розыске судебный пристав-исполнитель, в соответствии со ст. 40 Закона &laquo;Об исполнительном производстве&raquo;, может приостановить исполнительное производство, чем зачастую и пользуется. С учетом того, что среди должников часть составляют мошенники, которые находятся в бегах и объявлены в розыск органами внутренних дел, такая практика ведет к тому, что банк не может обратить взыскание на имущество для погашения задолженности. <br /> <br /> Очевидно, что необходимо установление некоего предельного срока, на который исполнительное производство может быть приостановлено<br /> Часто имеет место нежелание (уклонение любыми путями) фирм-реализаторов заниматься продажей &laquo;неликвидного&raquo; имущества (в случае либо явного мошенничества &ndash; завышения цены квартиры, либо изменения цен на рынке недвижимости), так как они несут затраты на публикацию объявлений, организации торгов и т.д., которые им в этом случае не возмещаются. С учетом того, что во многих регионах количество фирм-реализаторов с которыми у ССПИ заключены договоры весьма ограничено, это ведет к значительной затяжке процесса реализации.<br /> <br /> В связи с этим при аккредитации таких фирм необходим более тщательный отбор, а также более жесткие формы договоров заключаемых такими фирмами с ССПИ.<br /> <br /> Существуют две группы проблем, связанных с невозвратом кредита &ndash; выявление на этапе принятия решения о выдаче кредита потенциально недобросовестных заемщиков и обеспечение возврата кредита при ярко выраженном нежелании заемщика его возвращать.<br /> К сожалению, приходится признать, что в настоящее время не существуют механизмов, позволяющих отсеять подобных заемщиков хотя бы с 90 процентной вероятностью, или гарантированно обеспечить возвратность кредитных средств.<br /> <br /> Изменить сложившуюся ситуацию представляется возможным только при условии внесения изменений в действующее законодательство, причем некоторые шаги в этом направлении уже делаются &ndash; примером таких шагов может служить, в том числе и рассмотрение Государственной Думой РФ проекта Закона о внесении изменений в статью 151 Уголовно-процессуального Кодекса РФ. предусматривающих передачу в подследственность дознавателей органов службы судебных приставов уголовных дел о преступлениях, предусмотренных ст. 177 Уголовного Кодекса РФ (Злостное уклонение о погашения кредиторской задолженности).<br /> <br /> Однако, для кардинального изменения существующего положения с невозвратом кредитов представляется необходимым не ограничиваться только сменой органов, осуществляющих дознание, особенно с учетом того, что в настоящее время количество дел, связанных с невозвратом кредитов, переданных в суд и тем более дел, по которым вынесены приговоры суда, крайне незначительно по сравнению с количеством невозвращенных кредитов.<br /> <br /> Ситуацию могло бы изменить принятие нормативных актов и внесение соответствующих изменений в уже существующие, которые реально ужесточают наказание за злостное уклонение от возврата кредита (в настоящее время &ndash; до двух лет лишения свободы). Например, статья 176 Уголовного Кодекса РФ предусматривающая ответственность за незаконное получение кредита путем предоставления кредитору заведомо ложных сведений о хозяйственном положении либо финансовом состоянии (вплоть до лишения свободы на срок до пяти лет) ориентирована исключительно на руководителей организаций и индивидуальных предпринимателей, в то время как действия физических лиц, предоставляющие банкам те же самые заведомо ложные сведения с той же самой целью незаконного получения кредита, преследуются в соответствии со ст. 159 Уголовного Кодекса РФ (Мошенничество), что создает дополнительные сложности с расследованием данного вида преступлений и зачастую дает возможность недобросовестному заемщику избежать уголовной ответственности.<br /> <br /> Также немаловажным представляется круг вопросов, связанные с исполнением решений суда о взыскании задолженности по кредитам. <br /> <br /> Статья 446 Гражданского Процессуального Кодекса РФ делает невозможным обращение взыскания на &laquo;предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши&raquo;, что зачастую позволяет (с учетом возросшего общего благосостояния граждан) относить к предметам обычно домашней обстановки весьма дорогостоящие вещи &ndash; телевизоры, компьютеры, холодильники и т.п. Так как решение вопроса, что именно относить к предметам обычной домашней обстановки передано на усмотрение судебного пристава-исполнителя, то неизбежно возникновение возможности различия во взглядах на этот вопрос. <br /> <br /> В итоге в суды направляются жалобы на действия судебных приставов-исполнителей и каждый судья выносит решение, исходя из своих представлений, что также не способствует единой правоприменительной практике. Вероятно, имело бы смысл вернуться к некоему (пусть даже расширенному) подобию Перечня видов имущества граждан, на которое не могло быть обращено взыскание, установленному Гражданским Процессуальным Кодексом РСФСР, который четко устанавливал, что, например, из всей мебели, находящейся в собственности гражданина, обращение взыскания невозможно на одну кровать и стул, на каждое лицо, а также на один стол, один шкаф и один сундук на семью.<br /> <br /> Та же самая статья 446 ГПК РФ делает невозможным и обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением объектов ипотеки. На практике это положение зачастую приводит к тому, что недобросовестный заемщик с комфортом проживает в многокомнатной квартире (или загородном доме), стоимость которой не только достаточна для погашения кредита, но и позволяет приобрести, в случае ее реализации, несколько других квартир. <br /> <br /> Выходом из этой ситуации может быть только законодательно закрепленное право службы судебных приставов-исполнителей реализовывать такое жилье и приобретать для должника и его семьи другое жилое помещение, причем не обязательно в месте его предыдущего проживания, а полученную разницу в стоимости направлять на погашение задолженности.<br /> <br /> Существует также проблема, хоть и не часто встречающаяся, связанная со своевременным получением денежных средств, полученных от реализации имущества должников, на которое обращено взыскание. В соответствии с действующим законодательством организацией торгов по реализации такого имущества и получением денежных средств занимаются аккредитованные при РФФИ организации, которые в дальнейшем обязаны перечислять денежные средства на счета службы судебных приставов-исполнителей. <br /> <br /> В случае недобросовестности руководителя такой фирмы-реализатора денежные средства могут не поступить к службе судебных приставов-исполнителей или поступить со значительной задержкой. Для того, чтобы подобное не происходило, достаточно установить обязанность приобретателей реализуемого имущества перечислять денежные средства непосредственно на счета службы судебных приставов-исполнителей и сделать более &laquo;прозрачной&raquo; систему отбора РФФИ фирм-реализаторов. <br /> <br /> Необходимо совершенствовать практику взыскания ипотечной задолженности через суды. Известно, что суды нередко затягивают вынесение решений по т.н. проблемным заемщикам, руководствуясь порой псевдогуманными мотивами, не отдавая себе отчет в том, что на самом деле судебные проволочки лишь усугубляют незавидное положение должника, фактически загоняя его в долговую яму, так как проценты по кредиту будут нарастать, а долг все равно будет взыскан.<br /> <br /> <strong>Пятое.</strong><br /> <br /> На протяжении ряда лет Комитет АРБ по ипотечному кредитованию предпринимает попытки привлечь внимание представителей законодательной и исполнительной властей к проблеме создания маневренного фонда для отселения заемщиков, не выполняющих обязательств перед банками по погашению задолженностей.<br /> <br /> Несмотря на то, что примерно 90% споров между банком и должником решается в досудебном порядке, создание фонда для переселения граждан, утративших жилье в связи с обращением на него взыскания, действительно необходимо. Следуя &laquo;кризисным&raquo; прогнозам нужно готовиться к такого рода сценарию. Маневренный фонд нужен, и даже, если он не будет востребован &laquo;по полной программе&raquo;, его частичное использование позволит существенно снизить социальную напряженность. Люди будут знать о об этом фонде и о возможности в случае вынужденного дефолта переселения не на улицу, а в специально выделенный для этих целей жилой фонд.<br /> <br /> Переселенческий фонд может помочь не только дефолтным заемщикам, но и гражданам, нуждающимся в жилье, так как пустующие помещения можно предоставлять в краткосрочную аренду.<br /> <br /> <strong>Шестое.</strong><br /> <br /> В связи с письмом Банка России &quot;Об особенностях оценки рисков банков в отношении вложений в паи закрытых паевых инвестиционных фондов&quot; (№ 109-Т от 4 сентября 2009) хотелось бы высказать суждения, которые продиктованы интересами перспективы развития отечественного финансового рынка. <br /> <br /> Как известно, ЗПИФы на российском рынке появились относительно недавно, и оценивать потенциал такого нового инструмента следовало бы все же с определенным временным интервалом, дав возможность ЗПИФам реализовать свои возможности в полной мере. Чтобы оценить потенциал и перспективы ЗПИФов следует обратиться к большому позитивному зарубежному опыту, где REIT (аналог ЗПИФов), существует уже несколько десятков лет.<br /> <br /> Приравнивать задолженность на балансе банков с задолженностью, которая аккумулируется в ЗПИФе, на наш взгляд, - это весьма упрощенный и формальный подход. Здесь требуется разделить &laquo;переупаковку&raquo; активов и реальную работу по обособлению бизнес-процессов и реальной активной эффективной работы с проблемными заемщиками. В случае &laquo;переупаковки&raquo; можно согласиться письмом, а вот в случае реальной работы риски надо оценивать иначе. <br /> <br /> На наш взгляд, самым справедливым способом оценки качества активов ЗПИФа в совокупности с проводимой реальной деятельностью является оценка рынком, например, с использованием рыночных котировок. В случае их отсутствия подходить к оценке риска стоит как к оценке риска по любому кредитному или инвестиционному проекту, т.е. принимая во внимание реально осуществляемую ЗПИФом работу по возврату средств из проблемных кредитов. В этой связи нельзя не отметить некоторую излишнюю строгость регулятора при определении величины резервов по портфелю однородных ссуд, обеспеченных ипотекой. Так, в случае наличия проченной задолженности свыше 180 дней банки должны создавать резерв 75%. При этом практика работы с подобными заемщиками говорит о том, что возврат средств по ним, как правило, составляет 80-100% от размера задолженности, а в случае возможности отсрочить реализацию заложенной недвижимости, как правило, превышает 100%.<br /> <br /> Кроме того, на сегодняшний день ЗПИФы являются ЕДИНСТВЕННЫМ финансовым инструментом, позволяющим вести прозрачную эффективную коллекторскую деятельность. Связано это обстоятельство с негативными налоговыми последствиями, не отражающими реальное положение дел, при организации коллектора в форме обычного юридического лица.<br /> <br /> В связи с работой банков по поиску эффективных путей сокращения просроченной задолженности в сфере ипотечного кредитования хотелось бы обратить внимание на такой немаловажный фактор как динамичное развитие этого сегмента рынка в последние годы, которое стало возможным за счет активного участия банков в реализации Национального приоритетного проекта &laquo; Доступное и комфортное жилье &ndash; гражданам России&raquo;. <br /> <br /> Как известно, и это мнение авторитетных аналитиков, российская ипотека развивалась не только динамично, но и последовательно. Для ее развития были характерны использование апробированных инструментов, требовательный и взвешенный подход к кредитованию клиентов. В итоге &ndash; кризисная ситуация в отечественной ипотеке стала следствием исключительно негативного влияния мирового экономического кризиса, а отнюдь не сомнительных операций российских банков на рынке. <br /> <br /> Отечественные банки, оказавшись сегодня объективно не по своей вине в кризисной ситуации, предпринимают шаги по поиску оперативных и эффективных выходов из создавшейся ситуации и поэтому нуждаются в большей степени поддержки со стороны регулятора рынка, нежели в ограничениях своей деятельности.<br /> <br /> <strong>Седьмое.</strong><br /> <br /> Рекомендовать ОАО &laquo;АИЖК&raquo; вынести на рассмотрение ближайшего заседания Наблюдательного Совета Агентства вопрос о реализации механизма обмена портфелей закладных на балансах кредитных организаций &ndash; ипотечных кредиторов на корпоративные облигации ОАО &laquo;АИЖК&raquo; и ипотечные ценные бумаги.<br /> <br /> <strong>Восьмое.</strong><br /> <br /> Поддержать инициативу ОАО &laquo;АРИЖК&raquo; об обмене пулов проблемных ипотечных кредитов на балансах кредитных организаций в рамках программы помощи заемщикам, пострадавшим от кризиса, на корпоративные облигации ОАО &laquo;АИЖК&raquo; и ипотечные ценные бумаги.</p> http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/v_osnove_ipotechnogo_krizisa/http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/v_osnove_ipotechnogo_krizisa/<p>На состоявшемся очередном заседании Комитета АРБ по ипотечному кредитованию были обсуждены актуальные вопросы развития ипотечного рынка.<br /> <br /> 1. О разработке единых процедур сопровождения и обмена информацией на ипотечном рынке.</p><p>2. О Межрегиональной антикризисной системе сопровождения ипотечных заемщиков (МАССИЗ).</p><p>3. О работе АРБ в сфере законодательства, имеющей значение для развития ипотечного рынка.&nbsp; </p>Mon, 29 Jun 2009 15:34:00 +0400<div align="justify"> </div><p align="justify">На состоявшемся очередном заседании Комитета АРБ по ипотечному кредитованию были обсуждены актуальные вопросы развития ипотечного рынка.<br /> <br /><strong> 1. О разработке единых процедур сопровождения и обмена информацией на ипотечном рынке.</strong> </p><p align="justify"><br /> Участники заседания обсудили разработанную IT-специалистами АИЖК и ГПБ-Ипотека &laquo;Инструкцию по применению Стандарта (далее - Стандарт) обмена информацией между участниками ипотечного рынка&raquo; (в рамках Соглашения между АРБ и АИЖК о разработке единых процедур сопровождения и обмена информацией на ипотечном рынке), отметив актуальность проделанной работы.</p><p align="justify"><br /> Основной целью стандартизации обмена информацией между участниками является создание единого пространства для обмена информацией, способного охватить все группы участников ипотечного рынка (владелец портфеля, кредитный эксперт, сервисер, бэкап-сервисер, депозитарий) и обеспечить прозрачность и простоту обмена информацией между ними. Стандарт можно применять и для передачи данных рейтинговым агентствам в целях автоматизации и унификации процедур анализа ипотечных активов, а также решения иных задач, возникающих при обмене информации на ипотечном рынке. </p><p align="justify"><br /> В ходе обсуждения стандартизации обмена информации в рамках совершения сделок рефинансирования был поднят вопрос об оптимальном количестве информационных полей, достаточных для обмена. </p><p align="justify"><br /> В обоснование необходимости заложенных в Стандарте дополнительных полей, не обязательных для заполнения, разработчики документа пояснили:</p><p align="justify"><br />&bull; количество полей объясняется как различными целями использования информации, которые определяются в каждом случае индивидуально, так и обширным списком потенциальных потребителей (к примеру, депозитарии и другие контрагенты). Каждый контрагент может и должен передавать необходимый для своего контрагента объем информации и заполнять соответствующее количество полей; </p><p align="justify">&nbsp;</p><p align="justify">&bull; Стандарт должен быть достаточным для совершения качественного обмена информацией в рамках любых возможных сделок на ипотечном рынке;</p><p align="justify">&nbsp;</p><p align="justify">&bull; Стандарт должен отражать и регулировать взаимоотношения участников ипотечного рынка, что возможно лишь при условии активного участия будущих пользователей Стандарта.</p><p align="justify"><br /> Исходя из этого, АИЖК готово тесно взаимодействовать с банками-операторами по определению оптимального количества информационных полей.<br /> По итогам обсуждения было принято решение о создании под эгидой Комитета АРБ по ипотечному кредитованию Рабочей группы с приглашением всех заинтересованных структур (в том числе рейтинговых агентств, спецдепозитариев и т.д.) с целью определения оптимального количества информационных полей.<br /> <br /> <strong>2. О Межрегиональной антикризисной системе сопровождения ипотечных заемщиков (МАССИЗ).</strong></p><p align="justify"><br /> По информации Председателя Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров, Генерального директора ООО &laquo;Центр управления ипотечной задолженностью&raquo; Владимира Лопатина, в апреле 2009 г. в рамках соглашения между Ассоциацией российских банков, Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, Федеральной службой по труду и занятости, Российской Гильдией Риэлторов и Национальной лигой сертифицированных ипотечных брокеров была создана Межрегиональная антикризисная система сопровождения ипотечных заемщиков (МАССИЗ) для работы с ипотечными заемщиками, имеющими проблемы по обслуживанию кредитов, но при этом не подпадающими под стандарты государственной реструктуризации ипотечных кредитов, осуществляемой через АРИЖК. </p><p align="justify"><br /> Центральное звено МАССИЗ &ndash; региональные консультационные центры, формируемые в каждом регионе и крупном муниципальном образовании на базе отобранных по конкурсу и прошедших специальную подготовку риэлторских (брокерских) компаний. </p><p align="justify"><br /> Основной целью создаваемой инфраструктуры инициаторы системы видят поиск и реализацию конструктивного решения долговой проблемы каждого конкретного заемщика путем восстановления его долгосрочной платежеспособности либо досрочного исполнения обязательств перед банком за счет реализации предмета залога по оптимальной рыночной цене.</p><p align="justify"><br /> По словам Владимира Лопатина, на сегодняшний день такие центры уже аккредитованы в 18 городах РФ, а к сентябрю 2009 г. предполагается создать не менее 100 центров по всей России. </p><p align="justify"><br /> Региональные консультационные центры готовы работать с проблемной ипотечной задолженностью по следующим направлениям:</p><p align="justify"><br /> &bull; в формате антикризисного консультирования заемщиков, обратившихся в центры самостоятельно либо по рекомендации региональных агентов АРИЖК. В зависимости от конкретной ситуации каждого такого заемщика, выявленной в результате бесплатной первичной консультации, ему в целях профилактики существенной просрочки по кредиту предлагается либо реструктуризация кредита по стандартам банка-кредитора, либо досрочное погашение кредита путем продажи заложенного объекта недвижимости с квалифицированными услугами ипотечных риэлторов;</p><p align="justify">&nbsp;</p><p align="justify">&bull; в формате услуг по взысканию долга (судебному либо внесудебному), оказываемых банкам-кредиторам по возмездным коллекторским договорам, выполняемым с опорой на региональную партнерскую сеть МАССИЗ;</p><p align="justify">&nbsp;</p><p align="justify">&bull; в формате централизованного управления жилой недвижимостью, переходящей в распоряжение кредитора в результате действий по взысканию проблемных ипотечных долгов (сдача в аренду, продажа), с использованием эффективных механизмов снижения налоговой нагрузки, связанной с этим управлением, а также норм резервирования по проблемным долгам. </p><p align="justify"><br /> По мнению участников заседания, подобная структура может помочь мелким и средним региональным банкам, сняв с них т.н. &laquo;непрофильную&raquo; нагрузку. Было высказано пожелание сделать создаваемую структуру рыночным механизмом, который был бы не только востребован рынком, но и соответствовал нормативным требованиям регулятора рынка. <br /> <br /> <strong>3. О работе АРБ в сфере законодательства, имеющей значение для развития ипотечного рынка. </strong></p><p align="justify"><br /> &bull; Как отметил исполнительный вице-президент АРБ по правовым вопросам Андрей Емелин, АРБ, входящая в Наблюдательный совет АРИЖК, в настоящее время ведет работу по обобщению практики обращения т.н. &laquo;проблемных&raquo; заемщиков в АРИЖК с целью определения форм взаимодействия банков-кредиторов как с этой структурой, так и с указанной категорией клиентов.</p><p align="justify">В частности, в срок не позднее августа с.г. банкам предлагается представить в АРБ свои предложения по оптимизации и обеспечению эффективности механизма взыскания просроченной задолженности по ипотеке. </p><p align="justify">&nbsp;</p><p align="justify">&bull; Что касается намечаемых к принятию изменений в Федеральном законе &laquo;О банкротстве&raquo;, то особо было обращено внимание на следующие предложения к включению в закон:<br />&nbsp;&nbsp; 1) введение в процессуальную практику возможности банкротства по инициативе самих должников;<br />&nbsp;&nbsp; 2) осуществление процедуры финансового оздоровления потенциальных банкротов в течение 2-х лет без согласия кредиторов.</p><p align="justify">В настоящее время создана Рабочая группа по изучению и оценке предлагаемых изменений, которая заинтересована в получении необходимой информации от банков. </p><p align="justify">&nbsp;</p><p align="justify">&bull; В рамках работы над проектом Федерального закона &laquo;О коллекторской деятельности&raquo; организована Горячая линия по изучению потребностей участников рынка, в том числе и банков, в механизме и аспектах правого регулирования взаимоотношений коллекторов с должниками. <br /> Весь этот блок правовых вопросов, по мнению членов Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, заслуживает не только самого пристального внимания банков-участников ипотечного рынка, но и их действенного участия в этой работе. </p><p>&nbsp;</p><div align="center"> ххх</div><p align="justify"><br /> Комментируя итоги состоявшегося заседания Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, его председатель и президент Европейского трастового банка Андрей Крысин подчеркнул, что Комитет стремится занимать активную позицию в поиске путей преодоления кризисных явлений на отечественном ипотечном рынке, и в этих целях готов к взаимодействию со всеми заинтересованными структурами в определении приоритетов этой работы и рассмотрении конкретных предложений. </p><p align="justify">&nbsp;</p><p align="justify"><em>Комитет АРБ по ипотечному кредитованию<br /> Тел. (495) 745-59-79</em> </p> http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/arb21/http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/arb21/<div align="justify">Соглашение о разработке единых процедур сопровождения и обмена информацией на ипотечном рынке подписали 16 июня 2009 года в Ассоциации российских банков Президент АРБ Гарегин Тосунян и Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка</div>Thu, 18 Jun 2009 14:53:00 +0400<div align="justify"> Соглашение о разработке единых процедур сопровождения и обмена информацией на ипотечном рынке подписали 16 июня 2009 года в Ассоциации российских банков Президент АРБ Гарегин Тосунян и Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка.<br /><br /></div><div align="justify">Говоря о значении этого документа, Президент АРБ подчеркнул, что он дает необходимый инструментарий для улучшения взаимодействия и взаимопонимания всех участников ипотечного рынка, включая Центральный банк, который готов рефинансировать ипотечные кредиты в случае их оформления в едином стандарте. <br /><br />Вопрос стандартизации обмена информации показался нам настолько значимым, сказал Гарегин Тосунян, что мы решили подписать специальное соглашение с АИЖК, учитывая наш позитивный опыт взаимодействия. <br /><br />Александр Семеняка в свою очередь отметил положительный опыт сотрудничества с АРБ на ипотечном рынке, приведя в качестве примера выработанную в 2006 году совместно с АРБ стандартную форму закладной, что значительно ускорило процесс развития ипотеки в России. <br /><br />Александр Семеняка подчеркнул, что процесс стандартизации обмена данными требует подключения максимально большого количества кредитных организаций, что возможно лишь в рамках АРБ. Он сообщил, что основой реализуемого проекта стандартизации данных стал опыт американского ипотечного рынка. В этой связи он предложил рассмотреть возможность создания в РФ некоммерческого института, который бы занимался методологией, стандартизацией форматов и координацией взаимодействия участников ипотечного рынка. Прототипом может послужить организация Mortgage Industry Standards Maintenance Organization, Inc. (MISMO), созданная в США Ассоциацией ипотечных банков. <br /><br /> Председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, Президент Европейского трастового банка Андрей Крысин сообщил, что все члены Комитета не только поддерживают заключенное соглашение, но и рассчитывают, что оно принесет большую пользу для оживления ипотечного рынка и развязки многих накопившихся на нем проблем. <br /></div>http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/soglashenie/http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/soglashenie/<div align="justify">Комментируя работу XII Национального конгресса по недвижимости, председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин отметил в своем выступлении на конгрессе и на состоявшейся пресс-конференции, что важнейшей задачей российской ипотеки сегодня следует назвать взаимодействие и готовность к координированным действиям всех структур, принимающих участие в реализации Национального проекта &laquo;Доступное и комфортное жилье &ndash; гражданам России&raquo;</div>Tue, 16 Jun 2009 14:49:00 +0400<div align="justify">Комментируя работу XII Национального конгресса по недвижимости, председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин отметил в своем выступлении на конгрессе и на состоявшейся пресс-конференции, что важнейшей задачей российской ипотеки сегодня следует назвать взаимодействие и готовность к координированным действиям всех структур, принимающих участие в реализации Национального проекта &laquo;Доступное и комфортное жилье &ndash; гражданам России&raquo;. <br /><br />В качестве примера такого конструктивного подхода он назвал взаимодействие Комитета АРБ по ипотечному кредитованию с Российской гильдией риэлторов (РГР). По его словам, Гильдия - уважаемое и широко известное профессиональное объединение, активно влияющее на деловой климат в сфере недвижимости.<br /><br />Именно поэтому важно совместно формировать общественное мнение с целью выработки объективной и реальной оценки ситуации на рынке жилья. Слухи о прогнозируемом в обозримом будущем падении цен на недвижимость не должны питать ложных иллюзий, так как есть объективные и всем известные факторы формирования цен на недвижимость. <br /><br />Комитет АРБ по ипотечному кредитованию готов к совместной деятельности с РГР по поиску новых форм работы с ипотечными заемщиками, в том числе и с лицами, потерявшими работу. По словам Андрея Крысина, в настоящее время Комитетом изучается инициатива Ассоциации ипотечных брокеров и РГР по созданию консультационных центров такого рода в регионах России.<br /><br />Комитет АРБ по ипотечному кредитованию отмечает, что основная масса мошенничества в сфере недвижимости заключается в фальсификации сведений об имуществе в виде представления подложных документов или в завышении его оценки за пресловутые откаты. Комитет всемерно поддерживает усилия всех участников рынка и, в первую очередь, РГР в борьбе с такого рода мошенничеством.<br /><br />Важная задача - защита интересов участников ипотечного рынка от отдельных недобросовестных фирм, аккредитованных при Службе судебных приставов и специализирующихся на реализации залогов. <br /><br />Нередко фирмы-реализаторы не хотят заниматься продажей &laquo;неликвидного&raquo; имущества, так как они несут не возмещаемые им затраты на публикацию объявлений, хранение имущества и т.д. <br /><br />Кроме того, нет гарантий возмещения кредитору денежных средств в случае недобросовестности реализатора (если реализатор-коммерческая фирма присваивает денежные средства, полученные от продажи имущества, на которое обращается взыскание). Было бы целесообразно предъявлять в этом случае иски к ФАУГИ, которое осуществляет аккредитацию реализаторов и заключает с ними договоры, однако подобной практики на сегодняшний день нет. <br /><br />Необходимо совершенствовать практику взыскания ипотечной задолженности через суды. Известно, что суды нередко затягивают вынесение решений по т.н. проблемным заемщикам, руководствуясь порой псевдогуманными мотивами, не отдавая себе отчет в том, что на самом деле судебные проволочки лишь усугубляют незавидное положение должника, фактически загоняя его в долговую яму, так как проценты по кредиту будут нарастать, а долг все равно будет взыскан.<br /><br />Продолжает оставаться актуальным создание переселенческого (т.н. маневренного) фонда для отселения заемщиков, не выполняющих обязательств перед банками по погашению задолженностей.<br /><br />Переселенческий фонд может помочь не только дефолтным заемщикам, но и гражданам, нуждающимся в жилье, так как пустующие помещения можно предоставлять в краткосрочную аренду.<br /><br />Среди других актуальных задач Андрей Крысин особо остановился на необходимости содействия банкам в увеличении их ликвидности. Среди вопросов, обсуждаемых сейчас в банковской среде - возможность удлинения сроков РЕПО-финансирования. <br /><br />Комитет АРБ по ипотечному кредитованию ведет работу по обоснованию целесообразности рефинансирования закладных в Банке России с целью повышения привлекательности их как инвестиционного инструмента. В условиях электронного документооборота закладные можно было бы передавать в РЕПО Банка России без движения самих закладных, что способствовало бы развитию рынка закладных.<br /><br />Комитет АРБ по ипотечному кредитованию многие годы говорит о проблеме институциональных инвесторов, целесообразности привлечения в ипотеку средств из Стабилизационного фонда, Пенсионного фонда, средств Агентства по страхованию вкладов, страховых резервов.<br /> &nbsp;<br /><em>Комитет АРБ по ипотечному кредитованию<br /> Тел. (495) 745-59-79</em></div>http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/andrej_krysin1/http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/andrej_krysin1/<div align="justify">На заседании Комитета АРБ по ипотечному кредитованию ОАО &laquo;Агентство по ипотечному жилищному кредитованию&raquo; представило разработанное совместно с ГПБ-Ипотека и IFC предложение по стандартизации форматов обмена информацией на ипотечном рынке. Комментируя это предложение, председатель комитета, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин, отметил актуальность этой работы в свете происходящих на ипотечном рынке изменений &ndash; введение института реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, тенденции по сближению позиций большинства игроков по вопросам формирования баз данных по закладным и форматов обмена этими данными. По его словам, это будет иметь большое значение для дальнейшего развития отечественной ипотеки. </div>Wed, 22 Apr 2009 02:57:00 +0400<div align="justify">На заседании Комитета АРБ по ипотечному кредитованию ОАО &laquo;Агентство по ипотечному жилищному кредитованию&raquo; представило разработанное совместно с ГПБ-Ипотека и IFC предложение по стандартизации форматов обмена информацией на ипотечном рынке. Комментируя это предложение, председатель комитета, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин, отметил актуальность этой работы в свете происходящих на ипотечном рынке изменений &ndash; введение института реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, тенденции по сближению позиций большинства игроков по вопросам формирования баз данных по закладным и форматов обмена этими данными. По его словам, это будет иметь большое значение для дальнейшего развития отечественной ипотеки. <br /><br /> </div><div align="justify">Комитет АРБ по ипотечному кредитованию, подчеркнул его председатель, поддерживает эту инициативу АИЖК и готов всемерно содействовать ее принятию участниками рынка.<br /><br />Внедрение единого стандарта обмена данными позволит снизить себестоимость и сроки проведения сделок рефинансирования, адекватно оценивать качество ипотечных портфелей, а также будет способствовать корректному отражению данных при переводе сопровождения и учета ипотечных кредитов от одного участника рынка к другому.<br /><br />В представленном на рассмотрение членов Комитета докладе АИЖК отмечается, что &laquo;финансовый кризис в 2008 году показал, что ориентация на единые стандарты (обмена данными и т.д.) является важнейшей составляющей повышения надёжности системы ипотечного жилищного кредитования, вторичного ипотечного рынка и оборачиваемости капиталов на первичном и вторичном ипотечных рынках&raquo;. <br /><br />В докладе подчеркивается, что &laquo;Агентство осознало потребность в создании единого сервисного пространства, внедрение которого позволило бы значительно усовершенствовать систему рефинансирования закладных России за счёт стандартизации процедур, форматов обмена данными и т.д. Фактически создание единого сервисного пространства призвано повысить надёжность ипотечного бизнеса и обеспечить партнёров прозрачными правилами&raquo;.<br /><br />Итогом работы, проведенной АИЖК совместно с ГПБ-Ипотека при использовании опыта IFC, стал завершенный в марте 2009 года пилотный проект по разработке первого варианта стандарта обмена информацией между участниками ипотечного рынка (Russian Mortgage Standard). <br /><br />Эффективность предлагаемого нововведения напрямую зависит от степени применения единых форматов обмена данными в России, а это, по заключению АИЖК, возможно только при условии значительного расширения состава участников проекта. <br /> <br />АИЖК предлагает рассмотреть возможность создания некоммерческого института, специализацией которого станет формирование методологии, стандартизация форматов и процедур, а также координация взаимодействия участников ипотечного рынка. <br /> <br />Прототипом может послужить организация Mortgage Industry Standards Maintenance Organization, Inc. (далее &ndash; MISMO), созданная в США Ассоциацией ипотечных банков (Mortgage Bankers Association, MBA). Как отмечается, в условиях глобального финансового кризиса существенно возрастает роль MISMO в оптимизации стандартов обмена данными, а именно во введении более развитых систем показателей качества портфелей и регламентов обмена информацией.<br /> <br />Как подчеркнули участники заседания Комитета, появление единого стандарта можно только приветствовать и поэтому следует всемерно поддержать инициативу АИЖК.<br /> <br />По итогам заседания члены комитета АРБ признали целесообразным детальное изучение предложенного проекта, обмен мнениями с целью выработки обоснования и конкретных мероприятий.<br /> &nbsp;<br /><em> Комитет АРБ по ипотечному кредитованию<br /> Тел. (495) 745-59-79</em></div>http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/andrej_krysin/http://www.rusipoteka.ru/lenta/arb/andrej_krysin/