Аналитический Центр по ипотечному кредитованию и секьюритизации

Госдума на заседании в пятницу приняла в первом чтении депутатский законопроект, который касается банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан. Соответствующими положениями предлагается дополнить закон "О несостоятельности (банкротстве)".
 
В пояснительной записке к документу отмечается, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и невыполнение своих обязательств застройщиками - одна из самых значимых социально- экономических проблем в настоящее время. "Эта проблема усугубляется тем, что схемы привлечения средств физических лиц застройщиками не всегда позволяют гражданам доказать свои права на получение жилых помещений, а также в ходе банкротства таких застройщиков происходит "растаскивание" имущества и имущественных прав, в которые вложены средства дольщиков", - отмечают авторы документа.
 
Как сообщил на заседании один из авторов законопроекта, депутат Александр Хинштейн, законопроект предполагает, что объект незавершенного строительства может быть продан с сохранением всех обязательств перед дольщиками. "В этом случае главная цель продажи - достройка объекта и выполнение обязательств перед людьми", - отметил он.
 
При этом, добавил депутат, права других кредиторов не ущемляются, потому что объект продается по рыночной стоимости после проведения оценки независимых оценщиков, входящих в саморегулируемую организацию. Оценка утверждается арбитражным судом.
 
Допускается возможность участия в деле о банкротстве органа исполнительной власти субъекта РФ, на чьей территории находится объект незавершенного строительства.
 
А.Хинштейн также добавил, что кредиторами признаются все дольщики вне зависимости от того, вносили они деньги напрямую организации-банкроту или через посредников.
 
В законопроекте предусмотрена обязанность суда составить полный реестр всех дольщиков.