Александр Ребеко
«Сравни.ру», 24.03.2011
Не было бы счастья, да несчастье помогло. Идея разрешить погашение ипотеки
средствами материнского капитала лежала на поверхности, ведь в законе четко
определено: материнский сертификат можно направлять на улучшение жилищных
условий. В конце декабря 2008 года, спустя считанные месяцы после того как
грянул кризис Госдума воплотила идею в жизнь. Как это выглядит на практике
сегодня, узнал Сравни.ru.
В каком случае я могу погасить ипотеку средствами материнского капитала?
Главное требование – это нахождение квартиры на территории Российской
федерации. Кроме того, чтобы использовать средства материнского капитала на
погашение ипотеки не нужно ждать отведенные законом три года с момента рождения
ребенка. Ипотека в данном случае может быть оформлена как на мать ребенка, так и
на ее мужа. "Муж" – ключевое слово, отношения должны быть оформлены официально.
После того как соответствующая сумма будет переведена в банк, дети в
обязательном порядке должны будут получить долю в приобретаемом жилье, потому,
собственно, материнский капитал и принято еще называть семейным.
Какой пакет документов нужно предоставить в пенсионный фонд для получения
сертификата?
В отделение ПФ РФ по месту жительства потребуется предоставить заявление,
к нему нужно приложить подлинники или нотариально заверенные копии паспорта и
свидетельства о рождении детей. Отцу, усыновителю или опекуну, а все они по
закону также имеют право на получение материнского капитала, необходимо будет
представить документы, подтверждающие их статус. Если кредит оформлен на мужа,
то к основному пакету документов следует обязательно приложить копию его
паспорта, а также копию свидетельства о браке. Чуть больше месяца будет длиться
проверка, после чего можно будет распорядиться средствами семейного капитала.
Как направить материнский капитал на погашение ипотеки?
Прежде всего, нужно уведомить банк о своих намерениях и взять там копию
справки о сумме остатка основного долга и свидетельство о государственной
регистрации права собственности на квартиру. К этим документам необходимо
приложить кредитный договор, заявление о распоряжении средствами материнского
капитала, паспорт владельца сертификата, сам сертификат и заверенное у нотариуса
обязательство наделить детей долей в квартире. Все эти документы следует отнести
в отделение Пенсионного Фонда по месту жительства. Не лишним будет
предварительно проконсультироваться с Пенсионным Фондом по поводу списка
документов: могут потребоваться дополнительные бумаги, в зависимости от каждого
конкретного случая.
После того как заинтересованные стороны будут извещены, останется лишь
дождаться перевода на счёт установленной законом суммы. Пересчет платежей может
быть как в сторону уменьшения их размера, так и в сторону сокращения срока
кредитования, эти условия лучше обговорить с банком заранее. Нужно также помнить,
что погашение долга по ипотеке средствами материнского капитала можно
осуществить уже на следующий день после того как взят кредит, вне зависимости от
того, есть ли в банке мораторий на досрочное погашение или нет.
На каких основаниях могут отказать в предоставлении средств материнского
капитала на погашение ипотеки?
Очевидный повод один: недвижимость, которая оформлена в ипотеку, находится
за рубежом. Все остальное может быть связано с юридическими тонкостями. Например,
кто-то продал, скажем, трехкомнатную квартиру в пригороде и приобрел
двухкомнатную в городе, оформив ипотеку. По формальным признакам это может не
считаться улучшением жилищных условий. В подобных ситуациях единственный выход –
обратится к юристу.
Материнский капитал в качестве первоначального взноса
Такой шаг вполне логичен. В данный момент возможность использования
материнского капитала в качестве первоначального взноса проходит стадию
активного обсуждения в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Принцип
работы соответствующего инструмента описан так: "Условия кредитования позволяют
увеличивать максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать заемщик,
на сумму материнского капитала". То есть: фактически заемщику выдается еще один
кредит на сумму материнского капитала, который будет погашен спустя некритичный
для ипотеки срок. В соответствии с описанной схемой материнский капитал,
внесенный спустя пару недель, мало чем отличается от первоначального взноса.
Если требуемый первоначальный взнос 30% от стоимости квартиры, а размер
материнского капитала 365 000, то, не имея накоплений, можно приобрести объект
недвижимости стоимостью 1 200 000 рублей, взяв в кредит сумму 835 000 рублей на
15 лет, ежемесячно выплачивая по 10 000 рублей. Какое жильё стоит сейчас 1 200
000 рублей – отдельный вопрос. В небольшом городе это может быть однокомнатная
квартира, для приобретения которой семье потребуется только материнский
сертификат. Поговаривают, что на федеральном уровне идут разговоры о том, чтобы
законодательно прописать возможность использовать семейного капитала в качестве
первоначального взноса по ипотеке.
Просмотров:
