Дальнейшие планы АИЖК
Сегодня помощник президента Аркадий Дворкович расскажет о дальнейших планах агентства по ипотечному жилищному кредитованию по реструктуризации займов на недвижимость. АИЖК уже запустило программы помощи пострадавшим из-за кризиса ипотечным заемщикам. А вот для тех, кто еще только хотел бы взять квартирный кредит, государство пока никаких преференций не предлагает.
Банки сейчас сверхпридирчиво оценивают соискателей ипотечный займов и это при том, что кредитные ставки скорее отпугивают, чем привлекают. Причем ипотека продолжает дорожать. По данным компании Кредитмарт, за февраль средневзвешенная ставка по рублевым займам выросла еще на шесть десятых процента, добравшись до отметки 18,82% годовых. В некоторых банках ставки сейчас находятся просто на заградительном уровне - 28-30% годовых. Без субсидирования ставок государством в нынешних условиях ипотека не будет дешеветь, уверен замруководителя блока розничный бизнес "Альфа банка" Илья Зибарев: "Такие деньги у государства есть. Я думаю, что в этой ситуации это очень правильно, если государство будет, по сути дела, субсидировать ставку для ипотеки, тем самым, оживив ипотечный рынок и помогая уже даже не конкретным финансовым структурам, а напрямую потребителям. На мой взгляд, 8-9% как ставка фондирования, соответственно, скажем, 11-12% ставка для конечного потребителя - совершенно нормальные, приемлемые условия работы по ипотеке. Конечно, тех объемов, которые были полгода назад или год назад, мы уже не получим, из-за того, что кредитоплатежеспособность уже не та, но, тем не менее, в каких-то понятных объемах банки смогут возобновить выдачу ипотечных кредитов".
Большинство банков еще осенью свернули ипотеку. По экспертным оценкам в реальности сейчас выдают кредиты максимум два десятка игроков. Но одолжить у них деньги могут только клиенты, имеющие на руках не менее 30% от стоимости жилья. Это сейчас общераспространенный первоначальный взнос. Займы на квартиры в новостройках на сегодня практически никто не выдает, правда, некоторые банки кредитуют приобретение жилья у компаний-партнеров.
В ближайшие месяцы ситуация кардинально вряд ли улучшится, хотя некоторые признаки оживления наблюдается уже сейчас, сказала в интервью Business FM представитель АИЖК Анна Ярцева: "В ряде случаев начался рост выдачи кредитов. Он небольшой, но уже начинается. Что касается новых инициатив, то я думаю, что в конце первого - во втором квартале, возможно, будут представлены новые продукты или какие-то новые механизмы, как самого АИЖК, так, я думаю, что и тех банков, которые понимают перспективы ипотечного кредитования".
Отпугивает банки от ипотеки, помимо проблем с фондированием, ожидания новой волны кризиса, в результате которой заемщики могут остаться без работы, а цены на жилье обвалиться.
bankir.ru
04.03.2009
