Ипотечное кредитование в Новосибирской области

Ипотечное кредитование в Новосибирской области выросло вчетверо по сравнению с кризисным 2009 годом. Банки улучшают условия, а покупатели активнее берут кредиты, считая, что жилье дешевле уже не станет.

В январе — сентябре в Новосибирской области выдано 6683 ипотечных кредита на общую сумму 7,48 млрд руб., сообщил ЦБ РФ. Рост к первым девяти месяцам прошлого года в натуральном выражении составил 3,8 раза, в денежном — 3,7 раза. По сравнению с докризисными январем — сентябрем 2008 г. количество выданных кредитов остается вдвое меньшим (тогда было выдано 15 млрд руб.). Как и с начала года, темпы роста ипотечного кредитования в регионе выше среднероссийских. В целом по стране за три квартала этого года выдано кредитов на 234,2 млрд руб. (рост в 2,5 раза).

"Успехи во многом обеспечила поддержка областных властей", — считает директор по ипотечному кредитованию агентства недвижимости "Сибакадемстрой недвижимость" Александр Евдокимов. Областной бюджет доплачивал заемщикам, покупающим квартиры в новостройках, до 300 000 руб. и субсидировал 8% из ставки по кредиту. Программа стартовала в феврале 2009 г., но с 1 мая 2010 г. компенсации снизились до 150 000 руб. и 3%. По данным областного правительства, с начала действия программы поддержку получили 5564 жителя региона, взявших в кредит 4,85 млрд руб. (в том числе с начала этого года 4464 человека, занявшие 3,59 млрд руб.).

"Программа дала импульс кредитованию", — соглашается сотрудник пресс-центра Сибирского банка Сбербанка. Банк выдал в январе — сентябре этого года около 5000 кредитов на 4,3 млрд руб., чем превысил показатели аналогичного периода прошлого года в 2,5 раза, сообщили в его пресс-центре. Похожая картина и у "ВТБ 24", который за первые три квартала 2010 г. выдал 484 кредита на 629 млн руб. (+180% к январю — сентябрю 2009 г.), сообщила пресс-служба "ВТБ 24" по Сибирскому федеральному округу.

"Но господдержка будет действовать только до конца ноября, в конце этого — начале следующего года спрос на кредиты начнет снижаться", — опасается директор RID Analytics Елена Ермолаева. Цены на жилье снизились до 40% по сравнению с докризисным уровнем и покупатели берут кредиты, потому что осознали, что ниже цены уже не станут, считает Ермолаева. По данным RID Analytics, цены стабильны, в октябре цена 1 кв. м на первичке составила около 42 000 руб., на вторичке — около 47 000 руб. Колебания цен в 1,5-2% сразу приводят к росту спроса на кредиты, осенью заявок на них стало больше на 20% по сравнению с летом, констатирует Евдокимов: "Покупатели стали смелее и не боятся новых волн кризиса". Сыграло свою роль и снижение ставок, считает руководитель новосибирского офиса Delta Credit Наталья Архипенко. В конце прошлого года по сегодняшний день фиксированная ставка в Delta Credit составляла 14,75%, сейчас — от 11%, говорит Архипенко. Министр экономического развития Новосибирской области Алексей Струков оценивает падение средних ставок с начала года с 14 до 9% годовых. Минимальные ставки — у госбанков, Сбербанк с октября предлагает кредиты от 9,5% годовых, "ВТБ 24" — от 9%.

Сбербанк до конца года планирует выдать в регионе еще 1000 ипотечных кредитов. По итогам года стоит ожидать выдачи в размере более 10 млрд руб., считает Евдокимов. Прогноз Струкова — около 9 млрд руб., хотя раньше он считал, что ипотечное кредитование может лишь едва преодолеть отметку в 7 млрд руб.: "Рынок заработал и без господдержки".

Ведомости
13.11.2010